一、土地出讓需要交哪些費(fèi)

(一)、營(yíng)業(yè)稅及附加(出讓方)：

1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。

2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。

(二)、印花稅和契稅(雙方)：

1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

(三)、土地增值稅(出讓方)：

1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。

2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

3、稅率的確定四檔：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。

二、房產(chǎn)以國(guó)有土地出讓方式取得所有權(quán)應(yīng)有何條件

1、按出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)。

2、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)、屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上;屬于成片開(kāi)發(fā)土地，依照規(guī)劃對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施，公用設(shè)施的建設(shè)，達(dá)到場(chǎng)地平整，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

3、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房地產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)。

三、土地出讓的流程

1、發(fā)布掛牌公告：出讓人至少在掛牌開(kāi)始日前20天發(fā)布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時(shí)間、地點(diǎn)。

2、出售掛牌文件：在掛牌公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)出售掛牌文件，并組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘。

3、受理競(jìng)買申請(qǐng)：在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，競(jìng)買人持競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證明(另有規(guī)定除外)、法定代表人身份證復(fù)印件(或授權(quán)委托書(shū)、委托代理人身份證復(fù)印件)辦理競(jìng)買申請(qǐng)，并繳納競(jìng)買保證金。

4、審查掛牌資格：根據(jù)掛牌文件要求，對(duì)競(jìng)買人的開(kāi)發(fā)資質(zhì)、誠(chéng)信紀(jì)錄等進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的通知其參加掛牌活動(dòng)。

5、掛牌：在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間和交易場(chǎng)所，出讓人將宗地的地塊情況、最新報(bào)價(jià)情況等信息掛牌公告，并不斷接受新的報(bào)價(jià)、更新顯示掛牌報(bào)價(jià)。

6、揭牌：在掛牌公告規(guī)定的截止時(shí)間確定競(jìng)買人，競(jìng)得人與出讓人簽訂成交確認(rèn)書(shū)，同時(shí)繳納定金。

7、公布成交結(jié)果：掛牌活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，出讓人將掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場(chǎng)或者指定的場(chǎng)所、媒介公布，并退還競(jìng)買保證金。

8、簽訂出讓合同：按照成交確認(rèn)書(shū)約定的時(shí)間，簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。

讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●土地出讓需要交哪些費(fèi)用

●土地出讓需要交哪些費(fèi)用和費(fèi)用

●土地出讓需要繳納哪些稅種

●土地出讓需要交什么費(fèi)用

●土地出讓需要繳納的稅費(fèi)

●土地出讓需要交稅嗎

●土地出讓相關(guān)費(fèi)用由哪些部門收取

●土地出讓需要交哪些費(fèi)用和費(fèi)用

●土地出讓相關(guān)費(fèi)用

●出讓土地需要繳納土地出讓金嗎

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)收取依據(jù)?土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)的使用范圍：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓金和征地補(bǔ)償款的差額是多少?土地出讓金與征地費(fèi)有什么區(qū)別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?土地出讓費(fèi)應(yīng)該誰(shuí)出：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓需要繳納的稅費(fèi)?土地出讓需繳納稅費(fèi)嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓計(jì)入什么科目?土地出讓費(fèi)怎么記賬：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)是指?土地出讓配套費(fèi)的計(jì)算是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●繳納土地出讓金之后下一步干什么?繳納土地出讓金后是否另外繳納城市建設(shè)配套費(fèi)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓金是怎么收費(fèi)的?土地出讓金的規(guī)定是怎么樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓金和土地稅費(fèi)是一樣的嗎?土地出讓金和土地使用稅有什么區(qū)別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓金應(yīng)由誰(shuí)支付?土地出讓金誰(shuí)來(lái)承擔(dān)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●集資房繳納土地出讓金后,可以過(guò)戶,能轉(zhuǎn)成商品房嗎?集資房轉(zhuǎn)讓交土地出讓金嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2021年土地出讓金是多少?2024土地出讓金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓金返還怎么避稅?土地出讓金返還稅收有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓金和土地價(jià)款?土地出讓金與出讓地價(jià)的區(qū)別是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●國(guó)有土地協(xié)議出讓規(guī)范?國(guó)有土地出讓協(xié)議范本怎么寫(xiě)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓方式四種?最全的土地出讓方式有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●代為清償和債權(quán)轉(zhuǎn)讓?代為償還土地出讓款的還款協(xié)議是否有效：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓金計(jì)算公式明細(xì)?土地出讓金計(jì)算方法及其概念是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●國(guó)有出讓土地轉(zhuǎn)讓條件?2024如何進(jìn)行國(guó)有土地出讓,國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓的程序是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●?房地產(chǎn)公司將預(yù)購(gòu)房屋抵繳土地出讓金如何維權(quán)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：馮興元教授

來(lái)源：臨律-土地出讓需要交哪些費(fèi)，