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被拆遷人在簽訂拆遷協議時需要注意什么？，被拆遷人在簽訂拆遷協議時需要注意的事項為：一、審查簽訂合同的主體是否合法和被拆遷人簽訂拆遷協議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的

被拆遷人在簽訂拆遷協議時需要注意什么事項？被拆遷人在簽訂拆遷協議時需要注意什么？：今日在線強拆評估法律咨詢

被拆遷人在簽訂拆遷協議時需要注意的事項為：

一、審查簽訂合同的主體是否合法

和被拆遷人簽訂拆遷協議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。

二、合同的主要條款內容要明確

很多被拆遷人都是第一次經歷拆遷，在合同細節應當怎么約定沒有經驗，經常簽訂的合同內容不明確，導致以后的履行的過程中存在麻煩。

拆遷協議里比較重要必須明確的內容有：

1、補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。

2、補償款的支付時間及支付方式。

3、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質，因為地理位置決定了土地的區位價值，土地性質是住宅、工業還是商業也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產生糾紛。

4、如果簽訂補充協議，補償協議上的內容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協議約定為準。

三、約定違約責任

一般來說，拆遷人答應的補償條件，尤其是落實到合同條款的補償條件，基本上都能實現，但是什么事情都是有萬一的，我們在簽訂合同的時候，也應該為可能出現的“萬一”提前防備，那就是明確約定違約責任，從另外一個角度來說，也是從合同條款的角度去督促拆遷人今早的履行合同。

四、明確約定合同履行的程序

很多拆遷項目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后支付拆遷補償款，有的項目甚至是要求先騰退房屋，然后才把拆遷補償合同交給被拆遷企業和支付拆遷補償款。后一種合同的履行程序是有很大的隱患的。

五、審查拆遷補償合同是否對被拆遷人有不利的因素

審查拆遷補償合同是否對被拆遷人有不利的因素，有不公平的條款。比如是否為拆遷人付款設置了條件，這個條件是否是模糊的或者難以實現的，一旦出現這樣的條款就要注意了，拆遷人有可能要通過這樣的條款設置延遲付款時間，因為大型企業的拆遷涉及到的補償金額都比較高，幾千萬甚至上億，這些補償費用一旦晚付幾個月所產生的利息都是很大的。

北京圣運律師小編在上文為大家整理了簽訂拆遷協議的注意事項的相關內容。首先，要審查簽訂合同的主體是否合法，和被拆遷人簽訂拆遷協議的一定要是拆遷人，具有法人資格。在拆遷協議中要寫清楚補償款的總金額及各項補償內容的具體明細、補償款的支付時間及支付方式、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質等重要內容。要約定違約責任、約定違約責任。更重要的是要審查拆遷補償合同是否對被拆遷人有不利的因素。