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土地出讓金的規定是怎么樣的，土地出讓金的規定是怎么樣的第一、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于建設購買安置回遷房。第二、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補償)。目前招拍掛制度要求土地以“熟地”出讓，但現實工作中一些開發商先

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土地出讓金的規定是怎么樣的

第一、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于建設購買安置回遷房。

第二、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補償)。目前招拍掛制度要求土地以“熟地”出讓，但現實工作中一些開發商先期介入拆遷，政府或生地招拍掛，由開發商代為拆遷。在開發商交納土地出讓金后，政府部門對開發商進行部分返還，用于拆遷或安置補償。

第三、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于開發項目相關的基礎設施建設。目前招拍掛制度要求土地以“熟地”出讓，但現實工作中一些先期介入，或生地招拍掛，政府為減輕開發商的負擔，對開發商進行基礎設施建設部分進行返還。一般情況下，由于實施了土地的儲備制度，政府將生地轉化為熟地后再進行“招拍掛”，動拆遷問題已妥善得到解決，土地的開發工作也已經基本完成，周邊的市政建設將逐步完善，水、電、煤等市政都有計劃地分配到位。即在招標、拍賣、掛牌活動開始前，國土部門已將擬出讓的土地處置為凈地，即權屬明晰、界址清楚、地面平整、無地面附著物的宗地。但是在經營性用地招標、拍賣、掛牌的實際工作中，大量存在著“毛地”出讓的情況，尤其是在企業改革、改制處置土地資產時，這種情況更比比皆是。因此，很多政府部門在招拍掛出讓土地后，都會以土地出讓金返還的形式，用于開發項目相關城市道路、供水、排水、燃氣、熱力、防洪等工程建設的補償。

第四、土地出讓金返還用于建設公共配套設施(學校、醫院、幼兒園、體育場館)公共配套設施是開發項目內發生的、獨立的、非營利性的，且產權屬于全體業主的，或無償贈與地方政府、政府公用事業單位的公共配套設施。是企業立項時承諾建設的，其成本費用應由企業自行承擔。而且開發商在制定房價時，已經包含了公共配套設施的內容。此業務實質上是土地出讓金的折扣或折讓，應收到的財政返還的土地出讓金應沖減“開發成本——土地征用費及拆遷補償費”。企業將建成的公共配套設施移交給全體業主，或無償贈與地方政府、政府公用事業單位，不屬于視同銷售行為。因為開發商通過設定房價，從銷售給業主的房款中取得第五、政府將土地出讓金返還給其它關聯企業或個人。目前土地招拍掛制運作過程中，出于各種考慮，在開發商交納土地出讓金后，政府部門對開發商的關聯企業進行部分返還，用于企業經營獎勵、財政補貼等等。

第六、政府主導拆遷，土地出讓金返還未約定任何事項，只是獎勵或補助。在土地招拍掛制運作過程中，出于招商引資等各種考慮，在開發商交納土地出讓金后，政府部門對開發商進行返還，用于企業經營獎勵、財政補貼等等。

綜上所述，政府主導拆遷，土地出讓金返還方式以建設公共設施、基礎設施、安置房、以及獎金或者補貼的方式返還給拆遷戶。以上是北京圣運律師網小編為您整理的資料，如果您的問題比較復雜，北京圣運律師網也提供法律咨詢在線服務，歡迎您的咨詢。