一、怎么寫土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓書

1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓書應(yīng)寫明轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人的姓名或名稱及地址;土地的位置、面積及地上附著物;土地用途;轉(zhuǎn)讓期限;轉(zhuǎn)讓數(shù)額及交付方式;地上附著物轉(zhuǎn)讓的約定;解除土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的條件;違約責(zé)任以及當(dāng)事人約定的其他條款。

2、法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第十九條，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓;

第二十條，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同;

第二十一條，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移;

二、怎么分別土地使用權(quán)屬于固定資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)

土地屬于固定資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)?土地使用權(quán)一般情況下是按照無形資產(chǎn)核算，這個(gè)一般情況下，通常是指，企業(yè)買一塊地用于自用自營，蓋個(gè)辦公樓或者蓋個(gè)酒店自己經(jīng)營這種；

按固定資產(chǎn)核算的情況就是，企業(yè)外購建筑物的時(shí)候，正常情況下是應(yīng)該以合理的方法把土地使用權(quán)和地上建筑物分為無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)核算，但是如果難以合理分配，就全部計(jì)入固定資產(chǎn)；

另外，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還可能將土地使用權(quán)計(jì)入所建造房屋建筑物的成本，作為存貨來核算。

土地使用權(quán)一般是單獨(dú)做為無形資產(chǎn)，除非改變使用用途用于出租，或增值目的時(shí)，應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)；

有些國有土地單獨(dú)估價(jià)入賬的特殊處理如固定資產(chǎn)；隨同房產(chǎn)取得的土地使用權(quán)價(jià)值含在房產(chǎn)價(jià)值中，如固定資產(chǎn)。但該土地使用權(quán)可以單獨(dú)評估。單獨(dú)入帳記入無形資產(chǎn)，實(shí)際會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)時(shí)要求和房屋廠房連在一起的部分要記入固定資產(chǎn)，其余部分入無形資產(chǎn)。實(shí)際工作中一般單獨(dú)記入無形資產(chǎn)按照50年攤銷。希望以上內(nèi)容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢，或者到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。

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內(nèi)容審核：索建國律師

來源：中國法院網(wǎng)-怎么寫土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓書，