農(nóng)村征地該如何處理，先征收房屋后征地合法嗎， 前提條件準(zhǔn)備工作：國(guó)度或者省級(jí)地區(qū)的政府，由于維護(hù)公眾權(quán)益的需要，需要對(duì)部分農(nóng)村集體土地實(shí)行征收行動(dòng)，在此之前他們會(huì)針對(duì)具體的項(xiàng)目展開(kāi)詳細(xì)的項(xiàng)目立項(xiàng)工作以及可行性研究。 在這個(gè)過(guò)程中，還會(huì)有針對(duì)
前提條件準(zhǔn)備工作：國(guó)度或者省級(jí)地區(qū)的政府，由于維護(hù)公眾權(quán)益的需要，需要對(duì)部分農(nóng)村集體土地實(shí)行征收行動(dòng)，在此之前他們會(huì)針對(duì)具體的項(xiàng)目展開(kāi)詳細(xì)的項(xiàng)目立項(xiàng)工作以及可行性研究。
在這個(gè)過(guò)程中，還會(huì)有針對(duì)土地現(xiàn)況的全面調(diào)查，包括土地的種類(lèi)、面積、所有權(quán)歸屬、地面附屬物以及青苗等各個(gè)方面的信息。
公示及通知環(huán)節(jié)：在正式啟動(dòng)征地程序前，征地的計(jì)劃以及補(bǔ)償安置的方案都會(huì)在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行公開(kāi)的公示，同時(shí)也會(huì)向被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以及農(nóng)民進(jìn)行詳盡的告知。
還會(huì)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，傾聽(tīng)被征地農(nóng)民的意見(jiàn)，并根據(jù)他們的反饋來(lái)對(duì)方案進(jìn)行必要的調(diào)整。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將由各省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定并公布區(qū)片綜合地價(jià)的方式來(lái)予以確定，并且至少每隔三年就會(huì)進(jìn)行一次調(diào)整或者重新公布。
其中，補(bǔ)償費(fèi)用主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)以及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)等多個(gè)方面。
簽署補(bǔ)償協(xié)議階段：縣級(jí)以上地方人民政府將會(huì)組織相關(guān)部門(mén)與被征地農(nóng)民簽署補(bǔ)償安置協(xié)議。
這份協(xié)議應(yīng)該涵蓋補(bǔ)償方式、搬遷期限、違約責(zé)任等重要內(nèi)容。
補(bǔ)償資金的到位：為了保證補(bǔ)償資金能夠足額到位，并能及時(shí)支付給被征地農(nóng)民，政府會(huì)采取各種措施來(lái)確保這一點(diǎn)。
搬遷和安置環(huán)節(jié)：在完成補(bǔ)償之后，被征地農(nóng)民需要按照協(xié)議約定的期限進(jìn)行搬遷。
而對(duì)于安置問(wèn)題，可以選擇重新分配宅基地以供建房、提供安置房或者直接給予貨幣補(bǔ)償?shù)榷喾N方式。
在我國(guó)，通常情況下，應(yīng)先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行征用，隨后才可進(jìn)行土地的征收。
這種先征用房產(chǎn)后征地的行為，在我國(guó)法律體系中，被普遍認(rèn)定為不符合法律規(guī)范。
依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)土地管理法》以及《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)于土地的征收和房產(chǎn)的征收，都有著一整套嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦蛞螅仨殗?yán)格遵守“先補(bǔ)償、后搬遷”的原則，以及“先安置、后拆遷”的原則。
依照常規(guī)的操作流程，土地的征收應(yīng)先行展開(kāi)，其中涵蓋了征地審批、公告發(fā)布、價(jià)值評(píng)估、補(bǔ)償協(xié)議簽署等多個(gè)環(huán)節(jié)。
只有當(dāng)上述法定程序全部完成，且被征地者獲得了合理的補(bǔ)償和妥善的安置之后，方可啟動(dòng)房屋的拆遷工作。
若地方政府或相關(guān)部門(mén)未按此順序進(jìn)行，而是先進(jìn)行了房屋的拆遷，然后再補(bǔ)辦相應(yīng)的征地手續(xù)，那么這樣的行為往往會(huì)被視為程序違規(guī)，因?yàn)樗`背了法律所設(shè)定的初衷，即確保被征地者的權(quán)益不受侵害。
具體來(lái)說(shuō)，根據(jù)相關(guān)的法律條款，房屋的征收應(yīng)當(dāng)遵循如下幾個(gè)基本原則：對(duì)于征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額地支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，同時(shí)還需安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。
在實(shí)施房屋征收時(shí)，必須堅(jiān)持“先補(bǔ)償、后搬遷”的原則，任何單位和個(gè)人均不得采用暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法手段強(qiáng)迫被征收人搬遷。
對(duì)于征收集體土地的過(guò)程，必須嚴(yán)格按照“先安置、后拆遷”的原則執(zhí)行，以保證農(nóng)民的生活質(zhì)量及其合法權(quán)益。
征收公告與意見(jiàn)征詢(xún)環(huán)節(jié)：當(dāng)縣或市一級(jí)別的政府要對(duì)某塊地進(jìn)行征收時(shí)，他們得先在這塊地上的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)以及村、村民小組這幾個(gè)地方公布這個(gè)消息，并且得公示至少30天，讓那些可能會(huì)受到影響的人們有機(jī)會(huì)發(fā)表自己的看法。
所以，從公告發(fā)出的那一刻起，到真正開(kāi)始拆遷，通常都不會(huì)少于30天。
補(bǔ)償與安置問(wèn)題：在正式開(kāi)始拆遷前，政府得先跟被征收的人商量好補(bǔ)償?shù)氖虑椋热绫徽魇辗孔拥膬r(jià)值怎么算，搬家和臨時(shí)住所的費(fèi)用怎么給，還有因?yàn)椴疬w而導(dǎo)致的生意停滯或者員工失業(yè)的損失該如何賠償?shù)鹊取?/p>
拆遷的執(zhí)行過(guò)程：在所有這些事情都搞定之后，政府就可以開(kāi)始動(dòng)手拆了。
不過(guò)，具體什么時(shí)候開(kāi)始拆，還要看實(shí)際情況，比如說(shuō)被征收人是否愿意配合，拆遷的進(jìn)度怎么樣等等。
總的來(lái)說(shuō)，從政府發(fā)出征收土地的公告，到最后真的開(kāi)始拆遷，中間需要經(jīng)過(guò)很多復(fù)雜的程序和步驟，包括公告和意見(jiàn)征詢(xún)、補(bǔ)償和安置等等。
這些事情都需要花費(fèi)一些時(shí)間，所以具體的拆遷時(shí)間并不是那么容易就能確定下來(lái)的。
但是，政府必須嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，保護(hù)被征收人的合法權(quán)益，保證整個(gè)拆遷過(guò)程是合法、公平、透明的。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條
房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。
第十三條
市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌７课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖?guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。
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內(nèi)容投稿：常伊
內(nèi)容審核：王蘭律師
來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-征地補(bǔ)償安置方案公告后多久會(huì)拆，征收土地補(bǔ)償安置方案公告后多久進(jìn)行安置
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