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農(nóng)村征地該如何處理,先征收房屋后征地合法嗎:今日關(guān)于拆遷普法話(huà)題更新

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    2025-03-17 11:29:59
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    圣運(yùn)律師
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農(nóng)村征地該如何處理,先征收房屋后征地合法嗎, 前提條件準(zhǔn)備工作:國(guó)度或者省級(jí)地區(qū)的政府,由于維護(hù)公眾權(quán)益的需要,需要對(duì)部分農(nóng)村集體土地實(shí)行征收行動(dòng),在此之前他們會(huì)針對(duì)具體的項(xiàng)目展開(kāi)詳細(xì)的項(xiàng)目立項(xiàng)工作以及可行性研究。 在這個(gè)過(guò)程中,還會(huì)有針對(duì)

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  • 一、農(nóng)村征地該如何處理

    前提條件準(zhǔn)備工作:國(guó)度或者省級(jí)地區(qū)的政府,由于維護(hù)公眾權(quán)益的需要,需要對(duì)部分農(nóng)村集體土地實(shí)行征收行動(dòng),在此之前他們會(huì)針對(duì)具體的項(xiàng)目展開(kāi)詳細(xì)的項(xiàng)目立項(xiàng)工作以及可行性研究。

    在這個(gè)過(guò)程中,還會(huì)有針對(duì)土地現(xiàn)況的全面調(diào)查,包括土地的種類(lèi)、面積、所有權(quán)歸屬、地面附屬物以及青苗等各個(gè)方面的信息。

    公示及通知環(huán)節(jié):在正式啟動(dòng)征地程序前,征地的計(jì)劃以及補(bǔ)償安置的方案都會(huì)在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行公開(kāi)的公示,同時(shí)也會(huì)向被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以及農(nóng)民進(jìn)行詳盡的告知。

    還會(huì)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì),傾聽(tīng)被征地農(nóng)民的意見(jiàn),并根據(jù)他們的反饋來(lái)對(duì)方案進(jìn)行必要的調(diào)整。

    補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定:補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將由各省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定并公布區(qū)片綜合地價(jià)的方式來(lái)予以確定,并且至少每隔三年就會(huì)進(jìn)行一次調(diào)整或者重新公布。

    其中,補(bǔ)償費(fèi)用主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)以及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)等多個(gè)方面。

    簽署補(bǔ)償協(xié)議階段:縣級(jí)以上地方人民政府將會(huì)組織相關(guān)部門(mén)與被征地農(nóng)民簽署補(bǔ)償安置協(xié)議。

    這份協(xié)議應(yīng)該涵蓋補(bǔ)償方式、搬遷期限、違約責(zé)任等重要內(nèi)容。

    補(bǔ)償資金的到位:為了保證補(bǔ)償資金能夠足額到位,并能及時(shí)支付給被征地農(nóng)民,政府會(huì)采取各種措施來(lái)確保這一點(diǎn)。

    搬遷和安置環(huán)節(jié):在完成補(bǔ)償之后,被征地農(nóng)民需要按照協(xié)議約定的期限進(jìn)行搬遷。

    而對(duì)于安置問(wèn)題,可以選擇重新分配宅基地以供建房、提供安置房或者直接給予貨幣補(bǔ)償?shù)榷喾N方式。

    二、先征收房屋后征地合法嗎

    在我國(guó),通常情況下,應(yīng)先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行征用,隨后才可進(jìn)行土地的征收。

    這種先征用房產(chǎn)后征地的行為,在我國(guó)法律體系中,被普遍認(rèn)定為不符合法律規(guī)范。

    依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)土地管理法》以及《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī),對(duì)于土地的征收和房產(chǎn)的征收,都有著一整套嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦蛞螅仨殗?yán)格遵守“先補(bǔ)償、后搬遷”的原則,以及“先安置、后拆遷”的原則。

    依照常規(guī)的操作流程,土地的征收應(yīng)先行展開(kāi),其中涵蓋了征地審批、公告發(fā)布、價(jià)值評(píng)估、補(bǔ)償協(xié)議簽署等多個(gè)環(huán)節(jié)。

    只有當(dāng)上述法定程序全部完成,且被征地者獲得了合理的補(bǔ)償和妥善的安置之后,方可啟動(dòng)房屋的拆遷工作。

    若地方政府或相關(guān)部門(mén)未按此順序進(jìn)行,而是先進(jìn)行了房屋的拆遷,然后再補(bǔ)辦相應(yīng)的征地手續(xù),那么這樣的行為往往會(huì)被視為程序違規(guī),因?yàn)樗`背了法律所設(shè)定的初衷,即確保被征地者的權(quán)益不受侵害。

    具體來(lái)說(shuō),根據(jù)相關(guān)的法律條款,房屋的征收應(yīng)當(dāng)遵循如下幾個(gè)基本原則:對(duì)于征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額地支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,同時(shí)還需安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

    在實(shí)施房屋征收時(shí),必須堅(jiān)持“先補(bǔ)償、后搬遷”的原則,任何單位和個(gè)人均不得采用暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法手段強(qiáng)迫被征收人搬遷。

    對(duì)于征收集體土地的過(guò)程,必須嚴(yán)格按照“先安置、后拆遷”的原則執(zhí)行,以保證農(nóng)民的生活質(zhì)量及其合法權(quán)益。

    三、征地補(bǔ)償安置方案公告后多久會(huì)拆

    征收公告與意見(jiàn)征詢(xún)環(huán)節(jié):當(dāng)縣或市一級(jí)別的政府要對(duì)某塊地進(jìn)行征收時(shí),他們得先在這塊地上的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)以及村、村民小組這幾個(gè)地方公布這個(gè)消息,并且得公示至少30天,讓那些可能會(huì)受到影響的人們有機(jī)會(huì)發(fā)表自己的看法。

    所以,從公告發(fā)出的那一刻起,到真正開(kāi)始拆遷,通常都不會(huì)少于30天。

    補(bǔ)償與安置問(wèn)題:在正式開(kāi)始拆遷前,政府得先跟被征收的人商量好補(bǔ)償?shù)氖虑椋热绫徽魇辗孔拥膬r(jià)值怎么算,搬家和臨時(shí)住所的費(fèi)用怎么給,還有因?yàn)椴疬w而導(dǎo)致的生意停滯或者員工失業(yè)的損失該如何賠償?shù)鹊取?/p>

    拆遷的執(zhí)行過(guò)程:在所有這些事情都搞定之后,政府就可以開(kāi)始動(dòng)手拆了。

    不過(guò),具體什么時(shí)候開(kāi)始拆,還要看實(shí)際情況,比如說(shuō)被征收人是否愿意配合,拆遷的進(jìn)度怎么樣等等。

    總的來(lái)說(shuō),從政府發(fā)出征收土地的公告,到最后真的開(kāi)始拆遷,中間需要經(jīng)過(guò)很多復(fù)雜的程序和步驟,包括公告和意見(jiàn)征詢(xún)、補(bǔ)償和安置等等。

    這些事情都需要花費(fèi)一些時(shí)間,所以具體的拆遷時(shí)間并不是那么容易就能確定下來(lái)的。

    但是,政府必須嚴(yán)格遵守法律法規(guī),保護(hù)被征收人的合法權(quán)益,保證整個(gè)拆遷過(guò)程是合法、公平、透明的。

    《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條

    房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案,報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

    第十三條

    市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌7课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖?guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

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