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集體土地不能拍賣,集體土地上的房子能拍賣嗎??集體土地使用權拍賣是可以的嗎？：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、集體土地使用權拍賣是可以的嗎?

集體土地使用權拍賣是不可以的。

“以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節嚴重的行為”明確規定為犯罪。農村土地雖然屬于村集體所有，但村委會只能在不改變土地用途并征得村集體同意的前提下，在村集體經濟組織內部對土地使用權進行流轉。村委會、村民大會都無權超越法律規定，自由處置村集體土地。

二、集體土地使用權的轉讓方式有哪些?

“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法轉移的除外。”根據這一規定，農民集體土地的使用權，原則上不允許出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。但是當符合土地規劃并且依法取得建設集體土地的企業，因破產或兼并等情形致使集體土地使用權依照法律規定發生轉移的都是可以轉讓：

1、集體土地使用權買賣

集體土地使用權買賣作為集體土地轉讓的最廣泛的方式，買賣是以金錢支付為集體土地使用權的對價。由于買賣是集體土地轉讓的一種主要表現形式，我們通常所說的集體土地轉讓一般都是指集體土地使用權買賣;

2、集體土地使用權抵債

集體土地使用權抵債是買賣集體土地使用權的一種特殊形式，只不過金錢支付的條件以及期限不一樣而已。在集體土地使用權買賣時，集體土地使用權的移轉和金錢的支付是對等進行的;

3、集體土地使用權交換

以集體土地轉讓使用權交換方式集體土地使用權的，集體土地使用權的對價不是金錢，而是與金錢等價的其他財產或特定的某一財產權益。集體土地使用人將集體土地使用權移轉給同一集體的其他受讓人，以此取得同一集體其他受讓人提供的特定的財產權益或其他財產。

集體土地使用權屬于集體的，不能買賣也不能抵押，抵押的應該是土地使用權。集體土地使用權及其地上房屋抵押問題。單獨以集體土地使用權抵押的，除荒地使用權外，其他都為法律所禁止。地上房屋與土地使用權一同抵押的，如屬企業房產，法律允許，但以后能否轉讓變現則無法律規定。

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