一、土地出讓年限有哪些規定

1、土地出讓年限的規定有：住宅用地土地出讓年限為70年;工業用地、公益事業性、其他用地土地出讓年限為50年;商業、文體、娛樂用地土地出讓年限為40年。住宅建設用地土地出讓年限到期,自動續期;非住宅建設用地土地出讓年限到期需要根據當時的地價水平補繳土地出讓金,再次申請土地使用權。

2、法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

3、法律依據：《民法典》

第三百五十九條 住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。

二、商業住宅土地使用年限規定是什么

1、商業住宅土地使用年限規定是40年的時間，商業用房的土地最高使用年限是40年，綜合用地是50年。

2、用地時間的計算從開發商通過招投標取得土地時算起，因此不足40年是正常的。

3、40年是最高用地期限，同房子沒有關系，房子產權是永久的所有權。

住宅土地的使用期屆滿，會自動續期。雖然沒有具體說明商業用地是否自動續期，但相信繳納少量的土地出讓金以后可以續期。國不與民爭利。當然，最后怎樣要看屆時的具體政策了。希望以上內容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到北京圣運律師網咨詢專業律師。

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內容審核：路洋律師

來源：中國法院網-土地出讓年限有哪些規定，