一、土地出讓合同中開(kāi)竣工違約責(zé)任是怎樣的

雙方當(dāng)事人可以在簽訂土地出讓合同時(shí)明確約定開(kāi)工時(shí)間和竣工時(shí)間，并且對(duì)于沒(méi)有按期開(kāi)竣工構(gòu)成違約的行為，可以依法要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，以及違約方需要支付的違約金賠償計(jì)算方法和支付方式。

如果在合同中沒(méi)有約定違約責(zé)任的話，當(dāng)事人可以要求對(duì)方承擔(dān)賠償損失，如構(gòu)成根本違約的話，可以要求解除合同，收回土地，并要求對(duì)方賠償損失，存在爭(zhēng)議的可以選擇相關(guān)管理部門(mén)仲裁裁決或者直接向管轄權(quán)所在地人民法院提起民事訴訟。

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，土地受讓人未按合同規(guī)定的期限和條件開(kāi)發(fā)、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款。

相關(guān)法律依據(jù)：

根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第十四條土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。

第十五條出讓方應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定，提供出讓的土地使用權(quán)。未按合同規(guī)定提供土地使用權(quán)的，土地使用者有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。

二、土地開(kāi)竣工違約金如何計(jì)算?

如果合同雙方對(duì)違約金有約定，按照合同約定處理。但如約定的違約金過(guò)分高于違約所造成的實(shí)際損失的，可以請(qǐng)求法院降低。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過(guò)造成的損失30%的違約金。

舉例說(shuō)，如合同約定的違約金為5萬(wàn)，而違約造成的實(shí)際損失為3萬(wàn)元，那么法院最終會(huì)支持3.9萬(wàn)元的違約金。同時(shí)，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金的數(shù)額。

相關(guān)法律依據(jù)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

綜上所訴，其實(shí)雙方只要簽到下合同達(dá)成某項(xiàng)事宜，只要有一方出現(xiàn)了違約責(zé)任的話，守約方都是可以要求違約方按照自己實(shí)際損失或者按照合同的規(guī)定來(lái)承擔(dān)這個(gè)違約責(zé)任的，包括上述這個(gè)土地出讓合同的情況也是一樣。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個(gè)同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險(xiǎn)。但真正的解決方案需要具體問(wèn)題具體分析，在復(fù)雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，僅需3~15分鐘獲得針對(duì)性解答!

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

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