農(nóng)村建設(shè)用地建廠房是否是違建，農(nóng)村建設(shè)用地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少元， 一、農(nóng)村建設(shè)用地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少元農(nóng)村建設(shè)用地在遭遇征收時(shí)，應(yīng)依照土地前三年平均產(chǎn)值的6-10倍設(shè)定，全市范圍內(nèi)則實(shí)行統(tǒng)一的農(nóng)用地、建設(shè)用地以及未利用地三大類別的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
農(nóng)村建設(shè)用地在遭遇征收時(shí)，應(yīng)依照土地前三年平均產(chǎn)值的6-10倍設(shè)定，全市范圍內(nèi)則實(shí)行統(tǒng)一的農(nóng)用地、建設(shè)用地以及未利用地三大類別的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。本次對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整的內(nèi)容涵蓋了：
土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物與青苗補(bǔ)償費(fèi)等多個(gè)方面。
1、土地補(bǔ)償費(fèi)。對(duì)于征收農(nóng)用土地的情況，其土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別為三類地區(qū)每畝地19000元，四類地區(qū)每畝地17000元；對(duì)于被征收的建設(shè)用土地，則參照此標(biāo)準(zhǔn)予以相應(yīng)計(jì)算；另外，對(duì)收取未利用土地的土地補(bǔ)償費(fèi)，也將按照征收農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)的0.5倍進(jìn)行計(jì)算。
2、安置補(bǔ)助費(fèi)。征收農(nóng)用地的安置補(bǔ)助費(fèi)，則依據(jù)需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)進(jìn)行計(jì)算。需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，則根據(jù)被征收農(nóng)用地的面積除以被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在征地前人均所占有的農(nóng)用地?cái)?shù)量而得出。每一位需要安置的被征地農(nóng)民，其安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)在三類地區(qū)達(dá)到每人18000元，而在四類地區(qū)每人能夠享受到的補(bǔ)貼為15000元。需要注意的是，對(duì)征收建設(shè)用地與未利用地的情形，并不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。
3、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)。至于房屋在征地過程中所遭受的拆遷補(bǔ)償問題，相關(guān)規(guī)定如下：
城市規(guī)劃區(qū)以外集體土地房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，將由市政府房屋征收辦公室協(xié)同有關(guān)部門另行制定。經(jīng)過這次調(diào)整之后，新修訂的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自2011年4月1日起生效實(shí)施。在此之前，所有已經(jīng)依法獲得批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案項(xiàng)目，都應(yīng)遵循先前的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以執(zhí)行。
《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》
第二十六條需要征收土地，縣級(jí)以上地方人民政府認(rèn)為符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布征收土地預(yù)公告，并開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。
征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、征收目的、開展土地現(xiàn)狀調(diào)查的安排等內(nèi)容。征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)采用有利于社會(huì)公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布，預(yù)公告時(shí)間不少于十個(gè)工作日。自征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起，任何單位和個(gè)人不得在擬征收范圍內(nèi)搶栽搶建；違反規(guī)定搶栽搶建的，對(duì)搶栽搶建部分不予補(bǔ)償。
土地現(xiàn)狀調(diào)查應(yīng)當(dāng)查明土地的位置、權(quán)屬、地類、面積，以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類、數(shù)量等情況。
社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)對(duì)征收土地的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)狀況進(jìn)行綜合研判，確定風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，提出風(fēng)險(xiǎn)防范措施和處置預(yù)案。社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)有被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人參加，評(píng)估結(jié)果是申請(qǐng)征收土地的重要依據(jù)。
第二十七條縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，結(jié)合土地現(xiàn)狀調(diào)查情況，組織自然資源、財(cái)政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、人力資源和社會(huì)保障等有關(guān)部門擬定征地補(bǔ)償安置方案。
征地補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)、安置對(duì)象、安置方式、社會(huì)保障等內(nèi)容。
第二十八條征地補(bǔ)償安置方案擬定后，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告，公告時(shí)間不少于三十日。
征地補(bǔ)償安置公告應(yīng)當(dāng)同時(shí)載明辦理補(bǔ)償?shù)怯浀姆绞胶推谙蕖愖h反饋渠道等內(nèi)容。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為擬定的征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織聽證。
農(nóng)村建設(shè)用地建廠房辦理了農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地審批手續(xù)的，不屬于違建。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施用房和農(nóng)業(yè)附屬設(shè)施用房不屬于違建，多但是用于個(gè)人利益，改變用途的屬于違建。
《土地管理法》第四十四條
建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。
在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。
在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。
法律是社會(huì)的基石，是維護(hù)社會(huì)秩序和公正的重要手段。我們每個(gè)人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“農(nóng)村建設(shè)用地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少元”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。
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內(nèi)容審核：趙雪玲律師
來源：臨律-農(nóng)村建設(shè)用地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少元，農(nóng)村建設(shè)用地建廠房是否是違建
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