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工業(yè)用地建廠房算違建嗎?工業(yè)用地建廠房算違建嗎：今日在線土地征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-10 13:25:54
作者：
圣運律師
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工業(yè)用地建廠房算違建嗎，工業(yè)用地建廠房算違建嗎，一、工業(yè)用地建廠房算違建嗎關于在工業(yè)用地之上建造廠房是否構成違法建筑的問題，我們需要考慮到兩大關鍵因素：首先，是該塊工業(yè)用地的性質；其次，便是其土地用途的合法性。當這片工業(yè)用地屬于集體所有且未

工業(yè)用地建廠房算違建嗎?工業(yè)用地建廠房算違建嗎：今日在線土地征收法律咨詢

一、工業(yè)用地建廠房算違建嗎

關于在工業(yè)用地之上建造廠房是否構成違法建筑的問題，我們需要考慮到兩大關鍵因素：

首先，是該塊工業(yè)用地的性質；

其次，便是其土地用途的合法性。

當這片工業(yè)用地屬于集體所有且未經合法程序申請以及取得相關批復時，從嚴格意義上來講，在此基礎上進行廠房建設便有可能被認定為違法建筑。

然而，若這片工業(yè)用地的所有權歸國家所有，或者在集體土地上進行的建設活動已經依法獲得了相關部門的批準，那么在此基礎上進行廠房建設就不應當被視作違法行為。

因此，我們必須要保證土地的使用完全符合相關法律法規(guī)，并且已經取得了相應的審批手續(xù)，這樣才能避免出現任何潛在的法律風險。

《土地管理法》第七十八條

農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農業(yè)農村主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條

在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。

申請辦理建設工程規(guī)劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規(guī)劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規(guī)劃。對符合控制性詳細規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應當依法將經審定的修建性詳細規(guī)劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公布。

二、工業(yè)用地建廠房算違建嗎

關于在工業(yè)用地建造廠房是否構成違章建筑一事，需要根據特定的實際情形加以全面評估與剖析。

首先，當工業(yè)用地涉及集體土地屬性時，若在此類土地上構建廠房，無疑將被視為違章建筑。

反之，若是基于國有土地性質的工業(yè)用地，且相關當事人已經依法獲得并辦理了相關審批手續(xù)，那么在這類土地上建造廠房就不應當被認定為違章建筑。

我們所稱的“違法建設”，其基本定義是指在規(guī)劃區(qū)域范疇之外進行的建設行為，無論是尚未經過建設、規(guī)劃主管部門的批準，還是已經違反了相關的建設審批規(guī)定，再或者是未按照規(guī)定取得必要的各類建設許可證書的建設項目，皆可以視作違法建設的表現形式。

整體而言，任何建設單位或是個人在建設過程中所出現的違反法律以及法規(guī)的各種建設活動，均可以稱之為違法建設。

針對違章建筑的處置方法主要包括以下幾種:

（1）對違章建筑進行常規(guī)性拆除，無法享受到因正常拆遷而產生的停工停業(yè)、設備搬遷、員工安置補償等各方面的補貼待遇，作為企業(yè)主體唯一能夠做的便是盡力保護自身的其他合法財產權益，盡最大努力將可能遭受的損失降低到最小;

（2）在法律框架下進行申訴，通過補充完善相關資料及證件辦理程序，并依照相關法律法規(guī)要求交納相應罰金。

違法建筑的種類繁多，其中常見者包括:

（1）占據原本規(guī)劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑;

（2）沒有遵守批準的設計圖紙進行施工建設的建筑;

（3）擅自改建、增設的建筑;

（4）農村經濟組織的非農業(yè)用地或村民自用宅基地非法轉讓后興建的建筑;

特區(qū)內城市化推進的居委會或股份合作公司的非農業(yè)用地非法轉讓后興建的建筑;

（5）農村經濟組織的非農業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃條例或者超越市政府規(guī)定標準的建筑;

（6）擅自變更工業(yè)廠房、住宅以及其他建筑物使用功能的建筑;

（7）逾期尚未拆除的臨時建筑;

（8）違反法律、行政法規(guī)相關規(guī)定的其他類型建筑。

《土地管理法》第七十八條

超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導作用。它教育我們如何正確地行事，如何尊重他人的權益，如何維護社會的公正和公平。正如本文的標題所提出的問題，“工業(yè)用地建廠房算違建嗎”，我們可以從中得到許多有價值的啟示和教訓。我們應該珍視這些教訓，將它們內化為我們的行為準則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個法治社會中。