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工業用地轉讓的條件是?工業用地轉住宅用地流程是怎樣的：今日在線土地征收法律咨詢

一、工業用地轉住宅用地流程是怎樣的

根據相關法律法規及規范性文件對工業用地變更為住宅用地之政策的闡述，政策要點主要包括以下幾個方面：

首先，此類政策實施須嚴格遵循城市總體規劃要求，同時也須得到規劃部門的核準許可。

在審批程序中，還需由土地管理部門予以認可并且原批準用地的地方人民政府亦應批準執行。

其次，若符合城市規劃且允許變更為住宅用途的，則依照現行土地出讓措施的具體規定，此種性質的土地使用權出讓過程必須采用招標、拍賣或者掛牌等公開方式進行，而非由工業用地原先使用人和購買者自行進行交易。

《中華人民共和國民法典》第一百四十條

建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；

需要改變土地用途的，應當依法經有關行政主管部門批準。

二、工業用地轉讓的條件是

工業用地轉讓的條件：

一：當工業用地低于兩年還沒有開始建設，可以用以轉讓，并且需要辦理過戶手續。

二：工業用地都會有一份合同書，在合同書里面有約定開工的時間。開工的時間如果超過了兩年，并且達到了投資額的百分之二十五，就可以辦理轉讓。

三：已經完成建設并且享有征服用地等優惠政策的特殊工業用地，等繳納了差額出讓金，就可以辦理轉讓手續。

四：如果工業用地變為金融抵押用地，則不可以進行轉讓。

五：工業用地權屬沒有爭議，為重要的轉讓條件。

《城市房地產轉讓管理規定》第十條

以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，應完成開發投資總額的百分之二十五以上；屬于成片開發土地的，依照規劃對土地進行開發建設，完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎設施、公用設施的建設，達到場地平整，形成工業用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

法律是一種普遍的約束，它既保護我們的權益，也規范我們的行為。我們每個人都應該充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標題所提出的問題，“工業用地轉住宅用地流程是怎樣的”，法律的學習和理解是一項長期的任務，需要我們不斷地努力和探索。我們應該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機會，以便更好地適應社會的發展和變化。