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農(nóng)村分戶后要怎么申請宅基地?農(nóng)村宅基地未批先建要怎么處理：今日在線土地征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-09 12:47:45
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)村分戶后要怎么申請宅基地，農(nóng)村宅基地未批先建要怎么處理，一、農(nóng)村宅基地未批先建要怎么處理農(nóng)村宅基地未批先建的合法建筑可以補(bǔ)辦用地批準(zhǔn)手續(xù)登記發(fā)證，違章建筑可以申請法院執(zhí)行拆除。建房戶應(yīng)當(dāng)提出申請，填寫建房申請表；村民委員會簽署意見加蓋公章

農(nóng)村分戶后要怎么申請宅基地?農(nóng)村宅基地未批先建要怎么處理：今日在線土地征收法律咨詢

一、農(nóng)村宅基地未批先建要怎么處理

農(nóng)村宅基地未批先建的合法建筑可以補(bǔ)辦用地批準(zhǔn)手續(xù)登記發(fā)證，違章建筑可以申請法院執(zhí)行拆除。

建房戶應(yīng)當(dāng)提出申請，填寫建房申請表；

村民委員會簽署意見加蓋公章，鎮(zhèn)政府進(jìn)行初審；

張榜公布初審意見報(bào)縣級機(jī)關(guān)聯(lián)合審批，縣國土資源局收取建房保證費(fèi)用核發(fā)建設(shè)工程許可證。

《土地管理法》第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

二、農(nóng)村分戶后要怎么申請宅基地

根據(jù)我國法律規(guī)定，具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達(dá)到農(nóng)村宅基地管理辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、打建的，可以申請宅基地。如果以所有家庭成員作為一戶申請宅基地并被批準(zhǔn)后，不具備分戶條件或不合理分戶申請宅基地的，不能再申請宅基地。

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十四條

有下列情形之一的，其宅基地申請不予批準(zhǔn):

(一)宅基地面積已達(dá)到本規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)再申請新宅基地的，但為實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造的除外;

(二)出租、出賣或者以其他形式轉(zhuǎn)讓宅基地及其地上建筑物(缺房戶合理調(diào)劑的除外),或者將住宅改作他用，再申請宅基地的;

(三)以所有家庭成員作為一戶申請宅基地并被批準(zhǔn)后，不具備分戶條件或不合理分戶申請宅基地的;

(四)子女已立戶且符合立戶條件，欺母再單獨(dú)申請宅基地的;

(五)擬實(shí)施舊村改造的區(qū)塊或?qū)嵤┮?guī)劃撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的;

(六對不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集體的;

(七)違法建房未依法處理結(jié)案的;

(八)其他不符合申請建房條件的。

三、農(nóng)村有兩處宅基地怎么處理

農(nóng)村有兩處宅基地的，其中一處宅基地會被村集體收回；

因?yàn)槲覈锻恋毓芾矸ā芬?guī)定農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

《土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上；

可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

通過本篇文章的內(nèi)容，希望能夠解答您所面臨農(nóng)村宅基地未批先建要怎么處理的問題。平常我們可以多多學(xué)習(xí)了解法律知識，這樣在面臨法律問題需要解決時(shí)，我們就能夠通過學(xué)習(xí)到的法律知識來維護(hù)自己的權(quán)益了。想要了解更多相關(guān)的法律問題，點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，為您匹配專業(yè)律師在線為您提供幫助。