使用權房拆遷怎么分，一、使用權房拆遷怎么分使用權房拆遷款分配方法是：1 貨幣補償金的20％支付給被拆遷人，80％和增加的建筑面積補貼支付給房屋承租人，除承租人以外，其他人無權主張拆遷補償，房屋的承租人以租賃證記載為準與戶籍登記無關。2 由于
使用權房拆遷款分配方法是：
1.貨幣補償金的20％支付給被拆遷人，80％和增加的建筑面積補貼支付給房屋承租人，除承租人以外，其他人無權主張拆遷補償，房屋的承租人以租賃證記載為準與戶籍登記無關。
2.由于使用權房的產權不屬于個人，產權狀況通常比較復雜，辦理拆遷前期手續時，一定要查清房屋的權屬情況，看看是否有抵押或者同住人，以免未來出現麻煩，產生法律糾紛。
3.由于使用權房的特殊性，外地戶口是不能購買使用權房的，更無法通過使用權房實現落戶的目的。同時，由于購買使用權房的購房者并不擁有房子的全部權屬，所以購買使用權房是無法辦理銀行貸款的，這也要求購房者必須在買房之前準備好全額房款。
拆遷款不需要納稅。免納房產稅的對象有個人所有非營業用的房產。拆遷補償款是屬于具有政策扶助性，也是非營業所得到的房產收入，所以不用交稅。國家為了經濟建設有時候難免需要對一些房屋進行拆遷，在拆遷的同時也會予以房屋主人合理的拆遷補償。
北京圣運律師提醒您，房屋拆遷糾紛有訴訟時效規定，時效規定為六個月。當事人應當在訴訟時效范圍內提出訴訟請求，時效自知道或者應當知道作出行政行為之日或被侵害之日起算，超過二十年的拆遷糾紛法院不予受理。
《行政訴訟法》第四十六條
公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規定的除外。因不動產提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。
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內容審核：王有銀律師
來源：臨律-使用權房拆遷怎么分，使用權房拆遷要交稅嗎
