一、土地承包合同簽訂之后,如何才可以解除

農村土地承包經營權證是農村土地承包合同生效后，國家依法確認承包方享有土地承包經營權的法律憑證。農村土地承包經營權證依法收回，土地承包合同解除。

根據(jù)有關法律規(guī)定，有下列情形之一的，可以解除土地承包合同：

1、經發(fā)包方、承包方協(xié)商同意，在不損害國家、集體和第三人利益的前提下，承包方自愿放棄承包土地的；

2、發(fā)包方承包方在簽訂合同時，雙方約定的合同解除條件己經成熟的；

3、承包方的家庭成員全部由農業(yè)戶口轉為非農業(yè)戶口，或者全部遷徙并落戶外地的；

4、承包方喪失勞動能力，無力繼續(xù)耕種土地，本人自愿放棄土地承包權的；

5、由于國家建設需要，承包方所承包的土地全部被依法征用或者批準占用的；

6、由于洪澇、地震等自然災害的不可抗拒的原因，使全部承包土地嚴重破壞，承包合同全部無法履行的；

7、承包方在承包期內，違反法律法規(guī)和承包合同的約定，閑置荒蕪承包的耕地且己2年以上的，由發(fā)包方解除承包合同，收回所發(fā)包的耕地；

8、承包人在承包期內死亡，且無第一順序繼承人繼承承包的，可以解除土地承包合同。

《農村土地承包經營權證管理辦法》第二十條

承包期內，發(fā)生下列情形之一的，應依法收回農村土地承包經營權證：

(一)承包期內，承包方全家遷入設區(qū)的市，轉為非農業(yè)戶口的。

(二)承包期內，承包方提出書面申請，自愿放棄全部承包土地的。

(三)承包土地被依法征用、占用，導致農村土地承包經營權全部喪失的。

(四)其他收回土地承包經營權證的情形。

二、承包土地合同怎么簽才是合法

承包土地合同訂立的當事人應當具有相應的民事行為能力，意思表示真實，合同的內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定或者公序良俗才是合法的。

承包合同一般包括以下條款：

（一）發(fā)包方、承包方的名稱，發(fā)包方負責人和承包方代表的姓名、住所；

（二）承包土地的名稱、坐落、面積、質量等級；

（三）承包期限和起止日期；

（四）承包土地的用途；

（五）發(fā)包方和承包方的權利和義務；

（六）違約責任。

土地承包應當按照以下程序進行：

（一）本集體經濟組織成員的村民會議選舉產生承包工作小組；

（二）承包工作小組依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂并公布承包方案；

（三）依法召開本集體經濟組織成員的村民會議，討論通過承包方案；

（四）公開組織實施承包方案；

（五）簽訂承包合同。

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

三、農村土地承包合同應當怎么簽訂

將土地經營流轉承包給別人，這就需要簽訂專業(yè)的合同才能合法生效，具體應該跟誰簽可分為以下兩種情況：

1、如果是本村村民，在第一次從村里統(tǒng)一分配到土地的時候，那么一般有村委會代表行使集體土地所有權，因此簽合同的時候就應該和村委會簽，簽完后所獲得的就是該土地的承包權。

2、如果是從其他村民那里租地流轉來的土地，那么則應該和原有的土地承包權所有者的那個村民簽合同，而簽完后所獲得的是該土地的經營權，而不是承包權，這里要注意。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。5元10元麻將違法嗎75周歲的老人犯罪如何處罰如何在外地辦臨時身份證空置房物業(yè)費收取標準是多少業(yè)主拖欠物業(yè)費超過三年還能起訴他嗎勞務合同與勞動合同的區(qū)別是什么呢02"48"

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潘海律師山東祥天律師事務所

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內容審核：陳博揚律師

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