農村拆遷一戶多宅如何處理,針對農村拆遷一戶多宅的處理方式如下:1、合法的確權如果你的好幾套房屋都是有合法的原因,那么恭喜你,這些房屋都可以確權,比如說因為管理部門自身原因造成的“一戶多宅”、由于上一輩去世造成的“一戶多宅”、多處宅基地加起來
針對農村拆遷一戶多宅的處理方式如下:
1、合法的確權
如果你的好幾套房屋都是有合法的原因,那么恭喜你,這些房屋都可以確權,比如說因為管理部門自身原因造成的“一戶多宅”、由于上一輩去世造成的“一戶多宅”、多處宅基地加起來的總面積不超過確權標準面積;如果你的房屋沒有合法原因,比如說購買了村民的土地,建了好幾套的房屋,那你也只能確權一處。
2、交納有償使用費
這個政策其實只是在個別的省份有實施,比如說山東省,今年的宅基地改革政策中就有探索建立有償使用制度,但是具體的有償標準還未對外公布。不過規定那些“一戶多宅”的村民所繳納的使用費都將會作為集體資產,由所有成員共享,比如用作村里的集體配套設施費用。
3、暫時保留
有些村子在搞鄉村旅游項目,所以有些老房子作為古建筑或者保護文物,那就不適合拆除,但是也不適合強制沒收,所以就允許這些房屋保留,不過還需要全村的人都同意才行。
4、強制拆除收回
其實,目前國家對于農民超范圍獲得的宅基地的處理原則是:“少收、慎收、盡量不收”。
所以,一般情況下很少有強制拆除的發生,除非是建新未拆舊、不滿足申請宅基地建房條件強行占據、騙起批準宅基地修建房屋這兩種情況。
根據《土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區,縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上,可以采取措施,按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃,不得占用永久基本農田,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地,改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地,由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
一、“一戶多宅”碰到拆遷是怎么補償
如果你的房屋是合法的,那么是可以根據拆遷補償標準而獲得相應的補償的,無論是現金還是安置房。
因為合法的一戶多宅情況是享有房屋的補償權,因為房屋是屬于個人所有,不管有幾套房子,都可以按照集體補償標準獲得補償。但宅基地的補償價格,只能按照法規允許的宅基地面積進行補償,多出來的宅基地則享受不到市場價補貼。
法律分析:農村一戶多宅拆除補償按照裝修費、搬遷費、獎勵費和被拆遷房屋重置成新價總額決定。但是前提是你的房屋必須是合法的,才能得到相應的補償。因為房屋是個人財產,不管有幾套房子,都可以按照集體補償標準得到補償。超出規定范圍的宅基地面積,是不會得到補貼的。
法律依據:《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。
法律分析:農村一戶多宅拆除是有補償的,但前提要合法,農村合法的一戶多宅主要有這幾種情況:一是集體內部通過轉讓房屋或宅基地所得;二是老人去世后子女通過繼承所得;三是一戶多宅的總面積未超標;四是通過與父母分戶所得;五是戶口回遷多申請的宅基地,通過這些方式獲得的宅基地,拆除是有補償的。
法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。
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內容審核:馮立影律師
來源:中國法院網-農村拆遷一戶多宅如何處理,