有房屋承租人的,房屋拆遷如何處理

拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，由拆遷人與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租人被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議分哪幾類

房屋拆遷因補(bǔ)償安置形式不同，其協(xié)議分貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議和產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議。

貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)包括哪些主要內(nèi)容

協(xié)議應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限和違約責(zé)任以及當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的應(yīng)包括哪些主要內(nèi)容

協(xié)議應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)償金額、安置房屋的地點(diǎn)、面積、差價(jià)結(jié)算、搬遷期限、過渡期限、違約責(zé)任以及當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。

拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人房屋承租人達(dá)不成協(xié)議怎么辦

拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，可以向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。

拆遷補(bǔ)償資金監(jiān)控的目的是什么

對(duì)拆遷人申請(qǐng)拆遷前的拆遷補(bǔ)償安置資金進(jìn)行監(jiān)控，主要是為了確保拆遷以后被拆遷人能及時(shí)得到補(bǔ)償安置，防止拆遷以后補(bǔ)償安置資金、安置房沒有著落、侵害群眾利益的行為發(fā)生。

房屋拆遷補(bǔ)償資金如何監(jiān)控

(1)在領(lǐng)取房屋拆遷許可證前，拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金，應(yīng)當(dāng)按房屋拆遷管理部門確定的數(shù)額，以專戶存入指定的金融機(jī)構(gòu)，并就還建工程或補(bǔ)償安置進(jìn)度制定相應(yīng)資金量使用計(jì)劃。

(2)該項(xiàng)資金首先確保用于房屋拆遷補(bǔ)償安置，不得挪作他用。

(3)拆遷人、有關(guān)金融機(jī)構(gòu)與房屋拆遷管理部門在領(lǐng)取房屋拆遷許可證以前，應(yīng)當(dāng)就拆遷補(bǔ)償安置資金的使用訂立協(xié)議。有關(guān)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定監(jiān)控管理資金，保證專款專用。

金融機(jī)構(gòu)不按協(xié)議約定擅自劃撥拆遷補(bǔ)償安置資金，導(dǎo)致被拆遷人補(bǔ)償安置不能落實(shí)的，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

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