拆遷補(bǔ)償是否包括住房補(bǔ)償?,法律分析:《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定:拆遷補(bǔ)償應(yīng)包括拆遷房屋的補(bǔ)償、搬遷、安置及其他必要費(fèi)用。《國家土地管理法》規(guī)定:國有土地征收的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括征收房屋及其他建筑物的補(bǔ)償、搬遷、安置及其他必要費(fèi)用。所以在拆遷過
法律分析:《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定:拆遷補(bǔ)償應(yīng)包括拆遷房屋的補(bǔ)償、搬遷、安置及其他必要費(fèi)用。《國家土地管理法》規(guī)定:國有土地征收的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括征收房屋及其他建筑物的補(bǔ)償、搬遷、安置及其他必要費(fèi)用。所以在拆遷過程中,住房補(bǔ)償是其中的一項(xiàng)重要內(nèi)容,應(yīng)該被納入到拆遷補(bǔ)償?shù)姆懂犞畠?nèi)。
法律依據(jù):
1.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十一條:“拆遷補(bǔ)償應(yīng)包括拆遷房屋的補(bǔ)償、搬遷、安置及其他必要費(fèi)用。”
2.《國家土地管理法》第三十一條:“國有土地征收應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定,給予公平、合理的補(bǔ)償,補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括征收房屋及其他建筑物的補(bǔ)償、搬遷、安置及其他必要費(fèi)用。”
住房拆遷的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格,而具體價(jià)格依據(jù)評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。問:住房拆遷補(bǔ)償?shù)牧鞒逃心男看穑鹤》坎疬w補(bǔ)償?shù)牧鞒逃幸韵逻@些:(一)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。(四)確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。(六)裁決拆遷。(七)強(qiáng)制拆遷。
農(nóng)村住房拆遷怎么補(bǔ)償
1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置;(1)可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換(即被拆遷人的房屋進(jìn)行調(diào)換)。貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)被拆除房屋的建筑面積。(2)被拆除房屋評估如選用重置法的,按重置單價(jià)結(jié)合成新,由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實(shí)際情況制定并公布。2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置;(1)對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置:具備易地建房條件的區(qū)域,可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償;(2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用,由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序,按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
唯一住房拆遷如何補(bǔ)償
可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。
南京市住房拆遷如何補(bǔ)償
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
租賃住房拆遷如何補(bǔ)償
租賃住房的拆遷補(bǔ)償安置問題,涉及到房屋所有人和使用人的關(guān)系,情況比較復(fù)雜,既要對房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償,又要考慮社會安定,對房屋使用人進(jìn)行安置。為了保護(hù)房屋所有人的利益,同時(shí)兼顧房屋使用人的利益,需要根據(jù)房屋租賃剩余期限,是否存在后期裝修等情況處理。
住房拆遷變?yōu)樯啼伻绾窝a(bǔ)償
如果手續(xù)合法的話就應(yīng)該按照營業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償,各地的住改商房屋補(bǔ)償政策采用了不同的模式,就房屋的補(bǔ)償而言,大多數(shù)地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定,即高于普通住宅低于正規(guī)商鋪的補(bǔ)償。根據(jù)《國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第590號令相關(guān)法律規(guī)定,征收房屋首先,要看土地證、房產(chǎn)證是否載明具體使用性質(zhì)和用途。其次,若房屋產(chǎn)權(quán)證載明商業(yè)用途并全部變更住改非等取得完善手續(xù),則可以按照商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)償并主張營業(yè)損失以及裝修費(fèi)固定資產(chǎn)投資等等,參考周邊商業(yè)房屋市場交易價(jià)格。
該內(nèi)容由 苑學(xué)寧律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答法律分析:房屋拆遷包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
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內(nèi)容審核:劉佳律師
來源:中國法院網(wǎng)-拆遷補(bǔ)償是否包括住房補(bǔ)償?,
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