任企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子遇拆遷如何補(bǔ)償,任企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子遇拆遷時,補(bǔ)償主要包括以下幾個方面:一、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用這部分補(bǔ)償主要包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物等的補(bǔ)償。若房屋和土地分開補(bǔ)償,則土地按商業(yè)用途補(bǔ)償,房屋及其附屬物則按重置
任企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子遇拆遷時,補(bǔ)償主要包括以下幾個方面:
一、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用
這部分補(bǔ)償主要包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物等的補(bǔ)償。若房屋和土地分開補(bǔ)償,則土地按商業(yè)用途補(bǔ)償,房屋及其附屬物則按重置成新價進(jìn)行補(bǔ)償。
還包括因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償,機(jī)器設(shè)備分為可移動和不可移動的,不可移動的機(jī)器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價,可移動的機(jī)器設(shè)備則補(bǔ)償搬遷費(fèi)。
二、停產(chǎn)停業(yè)損失
停產(chǎn)停業(yè)損失根據(jù)實際情況而定,通常既包括實際經(jīng)營損失,也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失。預(yù)期利益損失,如因拆遷造成的經(jīng)營中斷,需要按照停產(chǎn)停業(yè)的時長來賠償相應(yīng)的損失。
如果因拆遷導(dǎo)致企業(yè)無法履行與客戶簽訂的合同,產(chǎn)生的違約成本也應(yīng)納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。
停產(chǎn)停業(yè)期間,企業(yè)的財務(wù)成本,如貸款利息等,也會累積增加,這部分也應(yīng)計入停產(chǎn)停業(yè)損失。
三、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用
這部分包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸?shù)荣M(fèi)用。
四、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用
這部分包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等,具體數(shù)額和條件通常根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和實際情況來確定。
總的來說,任企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子遇拆遷時,補(bǔ)償應(yīng)涵蓋拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用以及基于拆遷政策的獎勵費(fèi)用等多個方面。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方案可能因地區(qū)和具體政策而有所差異,建議在實際操作中詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師。
3種。
國有土地上房屋拆遷的補(bǔ)償主要包括三種,包括以下這些:
(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
國有土地上有兩種補(bǔ)償方式:一、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償;二、貨幣補(bǔ)償。
一、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償
1、房屋價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):
這里的房屋補(bǔ)償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價格,地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律,制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考
2、搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi))
搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)用,具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式,詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn),在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房,則無需支付臨時安置費(fèi)。
3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償:該費(fèi)用針對非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償,因為屬個案,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一,一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。
4、補(bǔ)助和獎勵:補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助,依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助,也會出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。
5、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償:房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商,協(xié)商不成由評估機(jī)構(gòu)評估確定,家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便,各縣市會依照市場價格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
二、貨幣補(bǔ)償方式
1、房屋價值補(bǔ)償:補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣,不過增加了一項,即計算補(bǔ)償金時將公攤補(bǔ)助面積計算在內(nèi)一同作價。
2、臨時安置費(fèi)和搬遷費(fèi):參照以上標(biāo)準(zhǔn),僅支付12個月臨時安置費(fèi),搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。
3、其他補(bǔ)償項目:對貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人,只要符合條件,也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失,及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?/p>
法律依據(jù)
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十條,房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案,報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第十一條,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋,多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會,并根據(jù)聽證會情況修改方案。
第十七條,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
第二十一條,被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
國有企業(yè)職工住房拆遷補(bǔ)償內(nèi)容如下: 住房若是收回而并未拆除,就需要自己找房。若房屋在破產(chǎn)清算中已被拆除,而職工又繳納了相應(yīng)的購房費(fèi)用,相關(guān)單位應(yīng)依據(jù)國有土地上房屋拆遷辦法給予安置。房屋所有權(quán),即房屋的產(chǎn)權(quán),如果沒有變更房屋的產(chǎn)權(quán)登記,單位的福利房所有權(quán)仍然是歸單位所有,職工個人只是有居住和使用權(quán),職工沒有所有權(quán)。房屋所有權(quán),又叫房屋產(chǎn)權(quán),是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi),可以排除他人的干涉,對其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例釋義》
三、公平補(bǔ)償
本條強(qiáng)調(diào)征收國有土地上單位、個人的房屋的,應(yīng)當(dāng)對被征收人給予公平補(bǔ)償。公平補(bǔ)償,一方面是指補(bǔ)償與被征收財產(chǎn)價值相當(dāng),體現(xiàn)了政府征收雖然有強(qiáng)制性,但是在補(bǔ)償上不應(yīng)讓為公共利益作出貢獻(xiàn)的被征收人吃虧;另一方面是指對全體被征收人應(yīng)當(dāng)適用統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),體現(xiàn)被征收人之間的公平。
從其他國家和地區(qū)的立法經(jīng)驗看,對被征收財產(chǎn)補(bǔ)償?shù)囊?guī)定有合理補(bǔ)償、正當(dāng)補(bǔ)償、公平補(bǔ)償、相當(dāng)補(bǔ)償?shù)取2捎霉窖a(bǔ)償?shù)膰液偷貐^(qū)主要有法國、瑞典、波蘭、新加坡、印度、菲律賓、巴西、我國臺灣地區(qū)等。
公平補(bǔ)償是依賴相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)則而存在的。本條例從補(bǔ)償范圍、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償程序、住房保障等各方面對被征收人的補(bǔ)償作出了具體規(guī)定,就是為了保障補(bǔ)償公平。只有通過公平補(bǔ)償,保護(hù)被征收群眾的利益,使房屋被征收的群眾居住條件有改善、原有生活水平不降低,才能統(tǒng)籌兼顧工業(yè)化、城鎮(zhèn)化建設(shè)和房屋被征收群眾的利益,努力把公共利益同被征收人個人利益統(tǒng)一起來。
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內(nèi)容審核:李軒教授
來源:頭條-任企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子遇拆遷如何補(bǔ)償,
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