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產權到期房子還是你的嗎,房子產權到期了會怎么樣:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-08-02 02:44:20
作者：
圣運律師
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產權到期房子還是你的嗎，產權到期后，房子仍然屬于業(yè)主。產權年限實際上是指房屋所占用的土地的使用權年限，而不是房屋本身的所有權年限。根據《中華人民共和國民法典》第三百五十九條，住宅建設用地使用權期限屆滿后會自動續(xù)期，續(xù)期費用的繳納或者減免將依

產權到期房子還是你的嗎,房子產權到期了會怎么樣:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、產權到期房子還是你的嗎

產權到期后，房子仍然屬于業(yè)主。產權年限實際上是指房屋所占用的土地的使用權年限，而不是房屋本身的所有權年限。根據《中華人民共和國民法典》第三百五十九條，住宅建設用地使用權期限屆滿后會自動續(xù)期，續(xù)期費用的繳納或者減免將依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定進行。因此，即使產權到期，業(yè)主只需按照規(guī)定辦理續(xù)期手續(xù)并繳納相應費用，即可繼續(xù)享有房屋所在土地的使用權。

一、產權年限與房屋所有權

產權年限是針對土地使用權的，而非房屋所有權。在中國，土地是國家所有，個人或企業(yè)只能獲得土地的使用權，而不是所有權。而房屋的所有權是永久的，屬于購買者個人。

二、住宅建設用地使用權的續(xù)期

根據《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，住宅建設用地使用權期限屆滿后會自動續(xù)期。這意味著，當產權年限到期時，業(yè)主無需擔心土地使用權被收回，只需按照法律規(guī)定辦理續(xù)期手續(xù)即可。

三、續(xù)期費用的繳納與減免

續(xù)期費用的繳納或者減免將依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定進行。具體費用和減免政策可能因地區(qū)和時間的不同而有所差異，因此業(yè)主在辦理續(xù)期手續(xù)前，應咨詢當?shù)叵嚓P部門了解具體政策。

綜上所述，產權到期后，房子仍然屬于業(yè)主。業(yè)主只需按照規(guī)定辦理土地使用權續(xù)期手續(xù)并繳納相應費用，即可繼續(xù)享有房屋所在土地的使用權。

二、小產權到期后房子歸誰

小產權房子到期后房子歸購房人。違法小產權房的建設、銷售者不具備房屋建設、銷售資格，沒有在政府部門登記備案。所謂小產權房，是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，因此也被稱為“鄉(xiāng)產權房”。

小產權房在法律上通常沒有任何的保障。是國家允許的分給的補助性質的住房，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。小產權房不許買賣，買賣合同無效，只要到了年限，國家就要收回。小產權到期要看當?shù)氐恼?，一般來說是自動續(xù)期，但也有土地被回收的情況，產權到期分為三種情況：

1、可以續(xù)期，需補交土地使用權出讓金；

2、不可續(xù)期，土地使用權收回，對土地上建筑物、構筑物予以補償；

3、不可續(xù)期，無償收回土地使用權。

通常所謂的小產權房主要指兩類，具體如下：

1、是經過國家相關政府部門的土地、規(guī)劃、建設環(huán)節(jié)審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房；

2、是未經過任何國家相關部門和環(huán)節(jié)審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

【法律依據】

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業(yè)用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。第十三條土地使用權出讓可以采取下列方式：

（一）協(xié)議；

（二）招標；

（三）拍賣。

依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

三、房子產權到期了會怎么樣

【法律分析】

由國家回收土地并一次性給予賠償，房屋到期后如果按照相關規(guī)定不提交續(xù)期申請的的或者是申請續(xù)期后沒有得到批準的，國家可依法收回房屋所占土地的使用權，同時會根據房屋一定的價值和市值給到相關人士相應的賠償，或再賠償一套房子或是賠償金錢。續(xù)費續(xù)期繼續(xù)使用,房屋產權到期的時候，如果房屋質量沒有存在比較嚴重的問題，且不影響正常居住的情況，業(yè)主們可在房屋到期錢向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期續(xù)期的申請，申請獲得批準之后，需要重新簽訂土地有償使用的合同，并根據當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。這也是目前產權到期默認的有效的解決方法。危房拆遷補償,有的房屋在產權到期時已經不能再居住了，或者是在房子還未到期時便出現(xiàn)了質量上的問題并存在安全隱患的，還有就是直接定義為危房的房屋，一般會根據相關程序走拆遷的流程，自然也就不需要續(xù)費了，被拆遷的業(yè)主會根據拆遷補償?shù)臉藴式o予房和錢的賠償。

【法律分析】

《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十二條土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。