產權到期房子還是你的嗎,產權到期后,房子仍然屬于業(yè)主。產權年限實際上是指房屋所占用的土地的使用權年限,而不是房屋本身的所有權年限。根據《中華人民共和國民法典》第三百五十九條,住宅建設用地使用權期限屆滿后會自動續(xù)期,續(xù)期費用的繳納或者減免將依
產權到期后,房子仍然屬于業(yè)主。產權年限實際上是指房屋所占用的土地的使用權年限,而不是房屋本身的所有權年限。根據《中華人民共和國民法典》第三百五十九條,住宅建設用地使用權期限屆滿后會自動續(xù)期,續(xù)期費用的繳納或者減免將依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定進行。因此,即使產權到期,業(yè)主只需按照規(guī)定辦理續(xù)期手續(xù)并繳納相應費用,即可繼續(xù)享有房屋所在土地的使用權。
一、產權年限與房屋所有權
產權年限是針對土地使用權的,而非房屋所有權。在中國,土地是國家所有,個人或企業(yè)只能獲得土地的使用權,而不是所有權。而房屋的所有權是永久的,屬于購買者個人。
二、住宅建設用地使用權的續(xù)期
根據《中華人民共和國民法典》的規(guī)定,住宅建設用地使用權期限屆滿后會自動續(xù)期。這意味著,當產權年限到期時,業(yè)主無需擔心土地使用權被收回,只需按照法律規(guī)定辦理續(xù)期手續(xù)即可。
三、續(xù)期費用的繳納與減免
續(xù)期費用的繳納或者減免將依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定進行。具體費用和減免政策可能因地區(qū)和時間的不同而有所差異,因此業(yè)主在辦理續(xù)期手續(xù)前,應咨詢當?shù)叵嚓P部門了解具體政策。
綜上所述,產權到期后,房子仍然屬于業(yè)主。業(yè)主只需按照規(guī)定辦理土地使用權續(xù)期手續(xù)并繳納相應費用,即可繼續(xù)享有房屋所在土地的使用權。
小產權房子到期后房子歸購房人。違法小產權房的建設、銷售者不具備房屋建設、銷售資格,沒有在政府部門登記備案。所謂小產權房,是指在農村集體土地上建設的房屋,未辦理相關證件,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā),因此也被稱為“鄉(xiāng)產權房”。
小產權房在法律上通常沒有任何的保障。是國家允許的分給的補助性質的住房,它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。小產權房不許買賣,買賣合同無效,只要到了年限,國家就要收回。小產權到期要看當?shù)氐恼?,一般來說是自動續(xù)期,但也有土地被回收的情況,產權到期分為三種情況:
1、可以續(xù)期,需補交土地使用權出讓金;
2、不可續(xù)期,土地使用權收回,對土地上建筑物、構筑物予以補償;
3、不可續(xù)期,無償收回土地使用權。
通常所謂的小產權房主要指兩類,具體如下:
1、是經過國家相關政府部門的土地、規(guī)劃、建設環(huán)節(jié)審批,建設在農村集體建設用地上的城中村改造房;
2、是未經過任何國家相關部門和環(huán)節(jié)審批,建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
【法律依據】
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
(一)居住用地七十年;
(二)工業(yè)用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。第十三條 土地使用權出讓可以采取下列方式:
(一)協(xié)議;
(二)招標;
(三)拍賣。
依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
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【法律分析】
由國家回收土地并一次性給予賠償,房屋到期后如果按照相關規(guī)定不提交續(xù)期申請的的或者是申請續(xù)期后沒有得到批準的,國家可依法收回房屋所占土地的使用權,同時會根據房屋一定的價值和市值給到相關人士相應的賠償,或再賠償一套房子或是賠償金錢。續(xù)費續(xù)期繼續(xù)使用,房屋產權到期的時候,如果房屋質量沒有存在比較嚴重的問題,且不影響正常居住的情況,業(yè)主們可在房屋到期錢向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期續(xù)期的申請,申請獲得批準之后,需要重新簽訂土地有償使用的合同,并根據當時的簽合同時的地價水平,補繳土地出讓金,從而重新獲得土地使用權。這也是目前產權到期默認的有效的解決方法。危房拆遷補償,有的房屋在產權到期時已經不能再居住了,或者是在房子還未到期時便出現(xiàn)了質量上的問題并存在安全隱患的,還有就是直接定義為危房的房屋,一般會根據相關程序走拆遷的流程,自然也就不需要續(xù)費了,被拆遷的業(yè)主會根據拆遷補償?shù)臉藴式o予房和錢的賠償。
【法律分析】
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十二條 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。經批準準予續(xù)期的,應當重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的,土地使用權由國家無償收回。
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來源:臨律-產權到期房子還是你的嗎,
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