一、土地征收，你的補償達標了嗎

這是一個盛行征收拆遷的時代。

也許是國家的政策導向，也許是經(jīng)濟發(fā)展的必然要求，全國各地普遍拉開了土地征收運動。

隨之而起的是身臨其境的被征收當事人對征地補償費的關(guān)注。

幾乎所有的被征收者，聽到土地征收消息的第一反應就是：我家的那塊地能分多少錢呢？

對呀，如果你的土地要被征收或正在被征收，你能分多少錢呢？政府分給你的錢你會覺得滿意嗎？有沒有會相比較市場價會高一點的補償呢？這錢都是怎么分的呢？……很多疑問都會隨著補償費的問題而延伸開。

目前，在土地征收實踐中，由于征收程序不規(guī)范和直接操作征收拆遷工作人員的違規(guī)執(zhí)法等原因，會直接損害被征收人的實際利益。

反饋到被征收人身上的現(xiàn)象就是現(xiàn)下的征收拆遷補償費普遍偏低，由此而引發(fā)了很多暴力糾紛。

北京在明律師事務所拆遷律師如是說。

那到底被征收人該分多少錢才合適呢？下面跟著在明律師來看看關(guān)于征地補償?shù)南嚓P(guān)問題，然后根據(jù)這些法律規(guī)定計算，你來說說看，你能分多少錢。

一、農(nóng)村征地的補償標準：

《土地管理法》四十七條規(guī)定：征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費……

即：征地補償費用分為三大塊：土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補助費。

而對于這三塊費用，安置補助費、青苗費是直接支付給被征地人的，土地補償費要給村集體。

也就是說，被征地人計算自己最后的補償費用時，不能將土地的補償費用計算在內(nèi)。

這一點的法律依據(jù)在《土地管理法實施條例》第二十六條：土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有……

還有相關(guān)法律細則規(guī)定：土地補償費由村集體統(tǒng)一分配，具體如何分要經(jīng)村民代表大會決定，但在分配時，或者是所有村民都有權(quán)平均分、然后由村里給被征地人另行調(diào)配土地；或者是多分配給被征地人一些款項作為補償、而沒有被征地的村民就少分或是不分給所征地的土地補償費。

二、征地補償費用的具體計算規(guī)則：

1、土地補償費：

征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、安置補助費：

征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。

需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。

每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、地上附著物和青苗補助費

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)地方的具體情況規(guī)定

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

根據(jù)上述的基本法律規(guī)定，各被征地人都可根據(jù)上述的框架規(guī)定來計算出自己大概的征地補償費用，以避免征收方的過度壓價和自己不合理的要價。

在一個合法合理的價格區(qū)間內(nèi)與征收方協(xié)商談判更有利于權(quán)益的維護。

二、土地征用補償新標準

征收土地會補償：土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用以及安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。具體補償標準，由所在的省、自治區(qū)、直轄市制定，各地區(qū)之間存在差異。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條　征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、土地征收有什么補償

法律分析：土地征收的補償有：1.土地補償金。2.安置補償費。3.地上附著物補償。4.青苗補償費。5.村民住宅補償費。6.被征收地的農(nóng)民社會保障費。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：中國法院網(wǎng)-土地征收，你的補償達標了嗎，