關于征收看完這個，補償百萬只是一個小目標！，“征收”倆個字，我們經常會聽到，但是大多數人一輩子都沒有經歷過，那么征收中，我們怎樣辨別房屋的征收是否合法？現在由北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地研究所聯席所長史西寧律師為大家做如下
“征收”倆個字，我們經常會聽到，但是大多數人一輩子都沒有經歷過，那么征收中，我們怎樣辨別房屋的征收是否合法？現在由北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地研究所聯席所長史西寧律師為大家做如下講解。
一、政府征收中常見的違法行為有哪些？
1、未見征收公告和安置補償方案等相關文件
征收單位應當將“征收主體、征收項目的名稱、征收的審批手續、征收的目的、征收土地用途”等事宜在正式征收之前向被征收人進行公告，讓被征收人充分了解征收相關事宜。如果征收單位未進行公告就實施征收，那征收程序顯然違法。
2、對房屋土地未進行測量評估
征收單位在實施征收前應當對被征收人的房屋土地進行全面準確的測量評估，不留遺漏。如果沒有經過測量、評估，那么征收會影響被征收人獲得合理的補償。征收程序也是嚴重違法的。
3、通過暴力威脅等方式逼簽
征收方在征收過程中經常會以暴力、開除工作、不讓孩子上學等方式逼迫被征收人簽訂補償協議或者進行搬遷，這種逼簽行為行為嚴重違法。
4、以拆違代拆遷
征收單位未經法定程序單方面認定被征收人的房屋是無證房屋、違章建筑、危房等，向被征收人送達責令改正通知書、限期拆除通知書等，這樣很可能是以拆違代拆遷，目的為了降低老百姓應得的補償，這樣的行為嚴重違法。
5、直接實施強拆
征收應當遵循“先補償，后搬遷”的原則，應當先簽訂補償協議，將補償落實到位再進行搬遷，如果征收人在沒有補償協議或補償決定的情況下，直接將被征收人的房屋拆除，那么拆遷行為嚴重違法。
二、征收中違法行為如何應對？
違法征收不是目的，只是手段，最終的目的還是以較低的價格讓被征收人進行搬遷，因此違法征收非常有可能對被征收人可以獲得的補償數額產生不利影響，故對比以上情況可以大致判斷自家的征收是否違法，那么在征收過程中遇到了違法的征收，最好的方式就是委托專業的拆遷律師維權，律師介入后通常會和政府談判協商，幫助老百姓解決正在面臨的困境。采取多種法律途徑維權，從而獲得合理的補償。
史律師提醒
拆遷是一個長期斗爭，需要全面專業的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有著多年訴訟經驗的律師，也在不斷地學習和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對于非法學的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導下進行專業維權。
一、了解拆遷補償款計算方法
房屋拆遷補償怎么算
農村宅基地房屋拆遷補償計算標準：
二、依法參與拆遷聽證會
三、征地拆遷還包括地上附著物補償
之前有的農民認為征地拆遷補償的時候只計算房子的價值，對于其它的地面附著物會忽視。其實在征地補償的標準中除了房屋的補償之外，還有地面附著物的相關補償，包括地上的樹木、農作物等，具體計算方式參照當地的標準，千萬不要把這部分補償也忽略了。
農村在發展的過程中，拆遷之事也是在所難免。雖然很多農民表示并不愿意離開農村，即使拿到征地補償款到城市生活也是很困難。畢竟拆遷之后，農民手中沒有了宅基地和土地，拿到的征地款到城市買房后也所剩無幾了，未來的路該怎么走也是很多農民深思的一個問題。
對于以上這些征地賠償
該內容由 張勝云律師 和 律說律答 共創回答這是一個盛行征收拆遷的時代。
也許是國家的政策導向，也許是經濟發展的必然要求，全國各地普遍拉開了土地征收運動。
隨之而起的是身臨其境的被征收當事人對征地補償費的關注。
幾乎所有的被征收者，聽到土地征收消息的第一反應就是：我家的那塊地能分多少錢呢？
對呀，如果你的土地要被征收或正在被征收，你能分多少錢呢？政府分給你的錢你會覺得滿意嗎？有沒有會相比較市場價會高一點的補償呢？這錢都是怎么分的呢？……很多疑問都會隨著補償費的問題而延伸開。
目前，在土地征收實踐中，由于征收程序不規范和直接操作征收拆遷工作人員的違規執法等原因，會直接損害被征收人的實際利益。
反饋到被征收人身上的現象就是現下的征收拆遷補償費普遍偏低，由此而引發了很多暴力糾紛。
北京在明律師事務所拆遷律師如是說。
那到底被征收人該分多少錢才合適呢？下面跟著在明律師來看看關于征地補償的相關問題，然后根據這些法律規定計算，你來說說看，你能分多少錢。
一、農村征地的補償標準：
《土地管理法》四十七條規定：征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費……
即：征地補償費用分為三大塊：土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補助費。
而對于這三塊費用，安置補助費、青苗費是直接支付給被征地人的，土地補償費要給村集體。
也就是說，被征地人計算自己最后的補償費用時，不能將土地的補償費用計算在內。
這一點的法律依據在《土地管理法實施條例》第二十六條：土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有……
還有相關法律細則規定：土地補償費由村集體統一分配，具體如何分要經村民代表大會決定，但在分配時，或者是所有村民都有權平均分、然后由村里給被征地人另行調配土地；或者是多分配給被征地人一些款項作為補償、而沒有被征地的村民就少分或是不分給所征地的土地補償費。
二、征地補償費用的具體計算規則：
1、土地補償費：
征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
2、安置補助費：
征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。
需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。
每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。
但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
3、地上附著物和青苗補助費
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市根據地方的具體情況規定
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
根據上述的基本法律規定，各被征地人都可根據上述的框架規定來計算出自己大概的征地補償費用，以避免征收方的過度壓價和自己不合理的要價。
在一個合法合理的價格區間內與征收方協商談判更有利于權益的維護。
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內容審核：馮立影律師
來源：中國法院網-關于征收看完這個，補償百萬只是一個小目標！，
