北京商品住房依舊換新政策是什么，北京商品住房依舊換新政策主要涉及以下幾個方面：一、房改房出售政策對于已經取得了房地產產權證、按照成本價付清房款、交納了公攤建筑面積價款以及土地使用權出讓金1%的房改房，可以進行出售。出售流程包括領取并填寫相關
北京商品住房依舊換新政策主要涉及以下幾個方面：
一、房改房出售政策
對于已經取得了房地產產權證、按照成本價付清房款、交納了公攤建筑面積價款以及土地使用權出讓金1%的房改房，可以進行出售。出售流程包括領取并填寫相關申請表，獲取完全產權評估價核定表，辦理上市交易備案表（上市證）等。在過戶方面，雙方需達成協議后，向相關部門提出申請，經審查批準后立契，并繳納相關稅費，最后辦理產權變更登記。
二、商品住房購房新政策
京籍家庭：已婚京籍家庭在京無房的可購買兩套住房，已有1套的可再購買1套；單身京籍家庭在京無房的，可購買1套。若想在通州購買，還需滿足額外條件，如已有1套住房且落戶通州3年以上，或近3年在通州區連續繳納社保或個稅等。
非京籍家庭：在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的，可購買1套住房。若想在通州購買，還必須符合近3年在通州連續繳納社保或個稅的要求。
港澳臺僑家庭：在京無房且在境內工作、學習和居留的，可購買1套住房。
三、農村宅基地確權政策
對于農村宅基地的確權，主要涉及承包面積的確定、流轉地塊的測量、零田與宅基地竹園的處理以及現場指界等環節。政策明確規定了哪些面積應納入確權范圍，哪些不應納入，以及如何處理界址不清等問題。
綜上所述，北京商品住房依舊換新政策涵蓋了房改房出售、商品住房購房新規定以及農村宅基地確權等多個方面。這些政策旨在規范房地產市場秩序，保障居民住房權益，并推動城鄉土地資源的合理利用與發展。請注意，具體政策內容可能因時間、區域等因素而有所差異，建議咨詢當地相關部門或專業律師以獲取最準確的信息。
法律分析：
具體情況具體分析。
北京的回遷房也不是不可以買賣，如果在拆遷安置過程中，拆遷戶采取了回遷的方式，那么其所得補償已從貨幣變為房產，其回遷房是可作為商品房上市交易的。
法律依據；
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
第四條 市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。
房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。
法律分析：北京回遷房買賣政策中規定，回遷房有房產證，并且房產證滿三年以后是可以在市面上進行正常交易的。 滿三年有房產證的房子在進行交易之后是受法律保護的。 回遷房只有回遷協議的是不能進行公正過戶的，因為回遷協議并沒有法律效力，房管局也不會認可。 買賣雙方只能到公證處進行房屋公證交易，等房產證下來以后雙方才能辦理過戶手續。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
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內容審核：李站波律師
來源：頭條-北京商品住房依舊換新政策是什么，
