一、拆遷經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償怎么算

經(jīng)營(yíng)性房屋拆遷，依據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定補(bǔ)償數(shù)額，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

一、企業(yè)可以從這些方面獲得的拆遷補(bǔ)償

1、土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)

所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來(lái)算出區(qū)域補(bǔ)償價(jià)，說(shuō)通俗了就是土地使用權(quán)補(bǔ)償。

2、廠房重置成新價(jià)

廠房重置成新價(jià)就是廠房重置后再建起來(lái)需要多少錢(qián)，被拆遷房屋拆遷時(shí)幾成新也有重置成新的問(wèn)題。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)

因?yàn)椴疬w造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費(fèi)用。

4、裝修附屬物

對(duì)現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動(dòng)的，是按照重置費(fèi)來(lái)算。實(shí)踐中一個(gè)水泵、變壓器、機(jī)器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。

5、機(jī)器設(shè)備

機(jī)器設(shè)備分為可移動(dòng)和不可移動(dòng)的，不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價(jià)，可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)氖前徇w費(fèi)。

6、搬遷費(fèi)用

就是可移動(dòng)的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費(fèi)用。

二、企業(yè)拆遷賠償有哪幾種

（一）房產(chǎn)價(jià)值賠償。

房產(chǎn)價(jià)值賠償方面主要由房產(chǎn)和土地使用性質(zhì)決定；

企業(yè)房產(chǎn)用途一般是工業(yè)廠房和倉(cāng)庫(kù)，但也有部分住宅和辦公房，具體以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)；土地使用性質(zhì)也一般是工業(yè)用地。所以房產(chǎn)價(jià)值基本比較固定，對(duì)此彈性空間不大。基本以拆遷部門(mén)指定的房地產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估價(jià)值為參考值。

（二）設(shè)備設(shè)施賠償。

設(shè)備設(shè)施賠償方面爭(zhēng)議最大。主要是由于以下幾個(gè)原因：

1、是政府拆遷政策和一般操作規(guī)程對(duì)此項(xiàng)目是適當(dāng)賠償，而不是充分賠償；

2、是沒(méi)有中介機(jī)構(gòu)能夠進(jìn)行專業(yè)評(píng)估，無(wú)法出具評(píng)估報(bào)告；

3、是被拆遷方無(wú)法提供大量詳細(xì)的損失資料；所以雖然現(xiàn)在已有拆遷單位委托資產(chǎn)評(píng)估有限公司進(jìn)行此項(xiàng)目評(píng)估，但評(píng)估價(jià)值與企業(yè)實(shí)際損失差距較大。

（三）停產(chǎn)停業(yè)賠償。

停產(chǎn)停業(yè)賠償方面在國(guó)內(nèi)處理上有不同標(biāo)準(zhǔn)。有些省份補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是每平方米300－400元，有些省份是一半，有些省份是沒(méi)有賠償。屬于可以協(xié)商部分。

（四）搬遷獎(jiǎng)勵(lì)賠償。

搬遷獎(jiǎng)勵(lì)賠償是固定的，基本上是每平方米一百九十元左右。

無(wú)形資產(chǎn)的賠償爭(zhēng)議是最大的，一般在實(shí)踐操作中比較困難。理論上是存在的，但舉證和認(rèn)可有比較大的難度，基本上是通過(guò)上述四塊賠償?shù)某浞仲r償來(lái)補(bǔ)充。

二、拆遷經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：企業(yè)拆遷經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn): 1、對(duì)不能搬遷的房屋、建筑物的補(bǔ)償，2、對(duì)不能搬遷的設(shè)備、設(shè)施，依照 收據(jù)，作折舊處理補(bǔ)償; 3、對(duì)機(jī)器、設(shè)備搬遷和 運(yùn)輸費(fèi)用的補(bǔ)償; 4、對(duì)因?yàn)椴疬w造成的解聘員工 的安置費(fèi)用的補(bǔ)償; 5、對(duì)于積極搬遷的企業(yè)會(huì)給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。具體的補(bǔ)償金額和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平和相關(guān)政策而定。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、拆遷經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償?shù)降籽a(bǔ)償給誰(shuí)

法律分析：商業(yè)用房的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)予以實(shí)際經(jīng)營(yíng)人。房屋拆遷補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門(mén)公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的門(mén)面房，個(gè)體戶，經(jīng)營(yíng)用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過(guò)渡費(fèi)、安置等，應(yīng)積極爭(zhēng)取。如果補(bǔ)償額過(guò)低或者補(bǔ)償不合理，建議聘請(qǐng)專業(yè)拆遷維權(quán)律師通過(guò)要求政府信息公開(kāi)、行政復(fù)議、行政訴訟、談判、與央視等知名有影響力的媒體合作曝光等多種方式來(lái)維權(quán)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償怎么算的

●拆遷經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償怎么算賠償金額

●房屋拆遷經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償

●拆遷經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●拆遷經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助

●拆遷經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021

●拆遷補(bǔ)償經(jīng)營(yíng)性損失

●拆遷經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償怎么算賠償金額

●拆遷中的經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償是補(bǔ)償給經(jīng)營(yíng)者還是房主

●拆遷經(jīng)營(yíng)損失費(fèi)如何計(jì)算

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●集體建設(shè)用地與國(guó)有土地同權(quán)同價(jià),國(guó)有土地和集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地同價(jià)同權(quán)嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地入市最新政策解讀,集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市管理辦法:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村集體建設(shè)用地經(jīng)營(yíng)性用地個(gè)人可以確權(quán)嗎？,農(nóng)村集體建設(shè)用地經(jīng)營(yíng)性用地個(gè)人可以確權(quán)嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●一文了解集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市！,集體性建設(shè)用地什么意思:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市是什么意思,集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市是什么意思:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房利弊?住宅用作經(jīng)營(yíng)是不是就是住改非了：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●經(jīng)營(yíng)性用房拆除賠償?經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●經(jīng)營(yíng)性損失賠償依據(jù)什么法律,經(jīng)營(yíng)性損失怎么賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市的?什么叫集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●企業(yè)搬遷經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償?shù)囊?guī)定包括什么,企業(yè)動(dòng)遷政策規(guī)定中關(guān)于補(bǔ)償?shù)姆桨甘鞘裁?今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●個(gè)體戶廠房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)?個(gè)體廠房拆遷有經(jīng)營(yíng)性損失補(bǔ)償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●非經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地?非經(jīng)營(yíng)性土地出讓交出讓金嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷企業(yè)經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),拆遷經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,拆遷經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償?shù)降籽a(bǔ)償給誰(shuí):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●賠償非法經(jīng)營(yíng)損失需要注意哪些,經(jīng)營(yíng)性損失賠償依據(jù)什么法律:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)拆遷經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么,拆遷經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●營(yíng)業(yè)損失的法律規(guī)定,經(jīng)營(yíng)性損失賠償依據(jù)什么法律:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)拆遷經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償需要交稅嗎,企業(yè)拆遷補(bǔ)償款要交營(yíng)業(yè)稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國(guó)家賠償經(jīng)營(yíng)損失包括哪些,經(jīng)營(yíng)性損失賠償依據(jù)什么法律:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●非經(jīng)營(yíng)性互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)備案管理辦法規(guī)定

內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來(lái)源：臨律-拆遷經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償怎么算，