拆遷還建稅收政策，拆遷還建的稅收政策主要包括企業所得稅、增值稅和土地增值稅三個方面。一、企業所得稅企業取得的拆遷補償款在企業所得稅方面需要進行相應的稅務處理。具體來說，如果企業用拆遷補償款重新購置或建造了與搬遷前相同或類似性質和用途的固定資
拆遷還建的稅收政策主要包括企業所得稅、增值稅和土地增值稅三個方面。
一、企業所得稅
企業取得的拆遷補償款在企業所得稅方面需要進行相應的稅務處理。具體來說，如果企業用拆遷補償款重新購置或建造了與搬遷前相同或類似性質和用途的固定資產，那么可以將拆遷補償款加各類拆遷固定資產的變賣收入，減除各類拆遷固定資產的折余價值后，余額沖減企業重置固定資產的原價。若企業未進行重置，則拆遷補償款收入加變賣收入減除折余價值及處置費用后的余額，將計入企業當期應納稅所得額，計算繳納企業所得稅。
二、增值稅
營改增之后，企業拆遷補償款不需要繳納增值稅。這意味著企業在收到拆遷補償款時，無需就該部分收入進行增值稅的申報和繳納。
三、土地增值稅
根據《土地增值稅暫行條例》第八條的規定，因國家建設需要依法征收、收回的房地產免征土地增值稅。因此，如果企業的房地產是因國家建設需要而被征收或收回的，那么企業可以獲得拆遷補償款而無需繳納土地增值稅。然而，如果是商業征收，則不免征土地增值稅。
綜上所述，拆遷還建的稅收政策涉及企業所得稅、增值稅和土地增值稅。企業在收到拆遷補償款時，應根據具體情況進行稅務處理，確保合規并優化稅務負擔。
征收和拆遷的區別有：
1、征收和拆遷適用的法律程序不同；
2、征收和拆遷的適用范圍不同，國家建設征收土地的適用范圍是農村集體所有的土地，城市房屋拆遷的適用范圍是城市規劃區內的國有土地；
3、征收和拆遷行為所指向的標的不同，征收的標的是農村集體土地所有權，拆遷向的標的是房屋；
4、征收和拆遷的法律后果不同，前者導致的法律后果是農村集體土地所有權的消滅，后者導致的法律后果是被拆遷房屋所有權的消滅以及房屋產權等價調整或者價值交換；
5、征收和拆遷的目的不同，國家對房屋進行征收是為了公共的利益，而拆遷為是為了市場利益，是很多開發商為了建房或盈利的。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條
國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
拆遷款不需要納稅。免納房產稅的對象有個人所有非營業用的房產。拆遷補償款是屬于具有政策扶助性，也是非營業所得到的房產收入，所以不用交稅。國家為了經濟建設有時候難免需要對一些房屋進行拆遷，在拆遷的同時也會予以房屋主人合理的拆遷補償。
簽訂拆遷安置補償協議要注意：
1、主體不符不簽
（1）拆遷指揮部與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議；
（2）沒有拆遷許可證或雖有許可證而無房地產開發資質的公司與被拆遷人簽訂拆遷補償協議；
（3）拆遷公司以自己的名義與被拆遷人簽訂拆遷安置補償協議。
2、內容不確定慎簽，問題主要集中在以下幾個方面：
（1）是房屋回遷時間不定；
（2）是異地安置房屋交付時間和安置地點不明 ；
（3）是違約責任沒約定。
法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第五條
下列房產免納房產稅：
（一）國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；
（二）由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；
（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；
（四）個人所有非營業用的房產；
（五）經財政部批準免稅的其他房產。
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內容審核：王蘭律師
來源：中國法院網-拆遷還建稅收政策，
