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在征收、拆遷期間，租戶能否繼續(xù)經(jīng)營？,營業(yè)房拆遷怎么補(bǔ)償租戶:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-25 16:04:26
作者：
圣運(yùn)律師
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在征收、拆遷期間，租戶能否繼續(xù)經(jīng)營？，法律分析：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，政府在進(jìn)行征收、拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)依法賠償房屋及其他財(cái)產(chǎn)損失，并對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償。但是，該法并沒有明確規(guī)定租戶在征收、拆遷期間能否繼續(xù)經(jīng)營。法律依據(jù)：1

在征收、拆遷期間，租戶能否繼續(xù)經(jīng)營？,營業(yè)房拆遷怎么補(bǔ)償租戶:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、在征收、拆遷期間，租戶能否繼續(xù)經(jīng)營？

法律分析：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，政府在進(jìn)行征收、拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)依法賠償房屋及其他財(cái)產(chǎn)損失，并對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償。但是，該法并沒有明確規(guī)定租戶在征收、拆遷期間能否繼續(xù)經(jīng)營。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十二條：政府實(shí)施城市房地產(chǎn)征收、拆遷，應(yīng)當(dāng)依法確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)被征收、拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，并承擔(dān)相應(yīng)的安置責(zé)任。

2.《中華人民共和國物權(quán)法》第二十八條：租賃房屋的承租人有權(quán)對(duì)租賃的房屋行使使用和收益的權(quán)利。

3.《中華人民共和國合同法》第八十二條：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行合同義務(wù)。法律、行政法規(guī)對(duì)合同的規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以遵守。

綜合以上法律依據(jù)，雖然征收、拆遷期間租戶的經(jīng)營可能受到一定的影響，但他們?nèi)匀挥袡?quán)繼續(xù)經(jīng)營租賃房屋。政府在進(jìn)行征收、拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)賠償被征收、拆遷人的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的安置責(zé)任。租戶和出租人之間的合同關(guān)系也應(yīng)當(dāng)按照約定履行。

二、店面拆遷租戶有補(bǔ)償嗎

商鋪拆遷商戶沒有補(bǔ)償。但是如果合同沒有到期拆遷的，房東應(yīng)當(dāng)成違約責(zé)任。損失賠償額，應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失包括合同履行后可以獲得的利益，不能超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。這個(gè)補(bǔ)償承租人是需要與出租人協(xié)商解決的，法律法規(guī)并沒有規(guī)定商鋪拆遷，租戶就一定會(huì)有賠償?shù)模瑢?duì)于給承租人造成的實(shí)際損失，承租人是可以要求出租者承擔(dān)賠償責(zé)任的。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)商鋪進(jìn)行拆遷時(shí)，承租人是有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模?jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目包括停產(chǎn)停業(yè)損失、安置補(bǔ)償?shù)取?/p>

任何地方進(jìn)行拆遷，都要將拆遷補(bǔ)償辦法進(jìn)行公示。對(duì)于拆遷中的裝修費(fèi)補(bǔ)償，承租人是能夠得到一部分的，拆遷辦應(yīng)與房東或承租人商量裝修補(bǔ)償費(fèi)，雙方進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估下來，應(yīng)得多少就是多少，而且承租人當(dāng)初裝修的花費(fèi)，也應(yīng)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

沒有按照補(bǔ)償協(xié)議補(bǔ)償?shù)目梢圆捎妹袷略V訟的方式。政府征地時(shí)沒有按照法定的程序進(jìn)行征收或者是采用強(qiáng)制征地的手段征用的，造成村民財(cái)產(chǎn)損失的，可以就侵權(quán)之訴向法院提起訴訟。法院根據(jù)案情進(jìn)行民事判決，可以要求該部門賠償損失、停止侵害或者是回復(fù)原狀等方式解決。

拆遷補(bǔ)償款糾紛訴訟時(shí)效期多少

拆遷補(bǔ)償款糾紛訴訟時(shí)效期為六個(gè)月。找法網(wǎng)提醒您，我國法律規(guī)定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、營業(yè)房拆遷怎么補(bǔ)償租戶

具體請(qǐng)參照有房屋征收部門確定公示的補(bǔ)償方案。

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，營業(yè)房被拆遷的，承租人可以取得的拆遷利益是安置補(bǔ)償和停產(chǎn)停業(yè)損失等的拆遷利益。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條　對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條　市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。