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公寓安置與產(chǎn)權(quán)調(diào)換區(qū)別是什么?什么是房屋產(chǎn)權(quán)置換:今日在線(xiàn)強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢(xún)

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    2024-07-08 15:33:47
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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公寓安置與產(chǎn)權(quán)調(diào)換區(qū)別,  在一般情況下,產(chǎn)權(quán)置換是雙方房屋所有人進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的交換,這也是在拆遷安置行為中常見(jiàn)的一直安置方式,和安置房上的性質(zhì)差別在于能否馬上進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。那么公寓安置與產(chǎn)權(quán)調(diào)換區(qū)別?接下來(lái)將由北京圣運(yùn)律師小編為您介紹關(guān)于公寓

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  在一般情況下,產(chǎn)權(quán)置換是雙方房屋所有人進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的交換,這也是在拆遷安置行為中常見(jiàn)的一直安置方式,和安置房上的性質(zhì)差別在于能否馬上進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。那么公寓安置與產(chǎn)權(quán)調(diào)換區(qū)別接下來(lái)將由北京圣運(yùn)律師小編為您介紹關(guān)于公寓安置與產(chǎn)權(quán)調(diào)換區(qū)別及其相關(guān)方面的知識(shí),希望能夠幫助大家解決相應(yīng)的問(wèn)題。

  一、公寓安置與產(chǎn)權(quán)調(diào)換區(qū)別

  (一)安置房相對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)質(zhì)量比較低。

  (二)相對(duì)于商品房安置房大部分是不屬于完全產(chǎn)權(quán)。

  (三)安置房交易時(shí)間受限。

  (四)安置房是否可以交易取決于開(kāi)發(fā)商時(shí)候?qū)Π仓梅窟M(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

  二、什么是房屋產(chǎn)權(quán)置換

  房屋產(chǎn)權(quán)置換是指拆遷人用自己建造或購(gòu)買(mǎi)的房屋的產(chǎn)權(quán),與被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換,并按被拆遷房屋的評(píng)估價(jià),和置換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的行為。通常在被拆遷人不愿意獲得補(bǔ)償資金去市場(chǎng)購(gòu)房的情況下,由拆遷人提供合適的房屋,對(duì)被拆遷人進(jìn)行妥善安置。

  房屋產(chǎn)權(quán)置換的特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來(lái)體現(xiàn)拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償,居住房屋和非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)置換的方法。產(chǎn)權(quán)置換一般分為原地回遷和異地安置。

  三、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

  (一)住宅用房的拆遷補(bǔ)償安置實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑徊疬w人可以自行選擇補(bǔ)償安置方式。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的,其應(yīng)安置面積按以下規(guī)定計(jì)算與認(rèn)定:被拆遷住房的人均建筑面積超過(guò)40平方米的,按應(yīng)安置人口的人均40平方米的安置標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算其應(yīng)安置面積,超出部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償;被拆遷住房的人均建筑面積在40平方米以下的,可以按應(yīng)安置人口人均40平方米補(bǔ)足計(jì)算其安置面積。

  (二)城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e,按照房屋的建筑面積計(jì)算,房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書(shū)記載為準(zhǔn)。拆遷當(dāng)事人認(rèn)為房屋權(quán)屬證書(shū)記載面積與實(shí)際面積不一致的,應(yīng)當(dāng)以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量的面積為準(zhǔn)。

  (三)拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷人應(yīng)當(dāng)依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定的面積實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。未經(jīng)被拆遷人同意,不得擅自擴(kuò)大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積,拆遷人擴(kuò)大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積超過(guò)3%的,被拆遷人有權(quán)拒絕接受。

  (四)用于拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋,每戶(hù)房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積不得低于45平方米。對(duì)私有住宅房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積低于45平方米,他處無(wú)住房并持有城市居民生活保障金領(lǐng)取證的被拆遷人,按不低于45平方米產(chǎn)權(quán)建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型進(jìn)行安置。45平方米以?xún)?nèi)的差價(jià)款由拆遷人承擔(dān),被拆遷人不再支付;超過(guò)45平方米不足60平方米的,由被拆遷人按實(shí)際成本價(jià)結(jié)算,超過(guò)60平方米的由被拆遷人按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。拆遷已喪失勞動(dòng)能力或者沒(méi)有生活來(lái)源的殘疾人的住宅房屋,應(yīng)給予照顧。具體辦法由市、縣人民政府確定。

  (五)同時(shí),在拆遷補(bǔ)償中,對(duì)弱勢(shì)群體及獨(dú)生子女等家庭予以?xún)A斜。

  (六)城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的補(bǔ)償金額,根據(jù)被拆除房屋的區(qū)位、用途、產(chǎn)權(quán)建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。拆遷當(dāng)事人協(xié)商一致的,依照約定。

  綜上所述,公寓安置與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的區(qū)別在能否立即進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換的同時(shí),過(guò)戶(hù)的辦理也是需要進(jìn)行房屋稅費(fèi)的繳納的。以上便是北京圣運(yùn)律師小編為您帶來(lái)關(guān)于公寓安置與產(chǎn)權(quán)調(diào)換區(qū)別的相關(guān)知識(shí),若大家有什么不了解的亦或是有其他疑問(wèn)的可以咨詢(xún)北京圣運(yùn)律師的律師。

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