一、唯一住房拍賣預(yù)留5到8年租金的相關(guān)規(guī)定

5到8年租金的法律規(guī)定：對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。親屬維持生活必需的寓居房屋為因提議異議的，人民法院不予支持：

1、對被執(zhí)路人有撫養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的寓居房屋的；

2、執(zhí)行依據(jù)奏效后，被執(zhí)路人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；

3、申請執(zhí)路人按照當?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e準則為被執(zhí)路人及所撫養(yǎng)親屬提供寓居房屋，或者認可參照當?shù)胤课葑赓U市場平均租金準則從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。

據(jù)此，即便是無設(shè)定典質(zhì)權(quán)的房屋，若被執(zhí)路人存在上述幾種情況，法院依然能夠強制執(zhí)行其唯一住房。

【法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第三條，人民法院對被執(zhí)行人下列的財產(chǎn)不得查封、扣押、凍結(jié)：

(一)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；

(二)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬所必需的生活費用。當?shù)赜凶畹蜕畋Ｕ蠘藴实模匦璧纳钯M用依照該標準確定；

(三)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬完成義務(wù)教育所必需的物品；

(四)未公開的發(fā)明或者未發(fā)表的著作；

(五)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬用于身體缺陷所必需的輔助工具、醫(yī)療物品；

(六)被執(zhí)行人所得的勛章及其他榮譽表彰的物品；

(七)根據(jù)《中華人民共和國締結(jié)條約程序法》，以中華人民共和國、中華人民共和國政府或者中華人民共和國政府部門名義同外國、國際組織締結(jié)的條約、協(xié)定和其他具有條約、協(xié)定性質(zhì)的文件中規(guī)定免于查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)；

(八)法律或者司法解釋規(guī)定的其他不得查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)。

《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十條，金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：

（一）對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；

（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；

（三）申請執(zhí)行人按照當?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標準為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當?shù)胤课葑赓U市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。

執(zhí)行依據(jù)確定被執(zhí)行人交付居住的房屋，自執(zhí)行通知送達之日起，已經(jīng)給予三個月的寬限期，被執(zhí)行人以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。

二、唯一住房拍賣預(yù)留5到8年租金需要申請嗎

法律分析：

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,唯一的一套房屋如果是被執(zhí)行人生活必需的,人民法院只能對房屋進行查封,不能拍賣房屋償還債務(wù)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國拍賣法》 第四十四條 委托拍賣合同應(yīng)當載明以下事項：

（一）委托人、拍賣人的姓名或者名稱、住所；

（二）拍賣標的的名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量；

（三）委托人提出的保留價；

（四）拍賣的時間、地點；

（五）拍賣標的交付或者轉(zhuǎn)移的時間、方式；

（六）傭金及其支付的方式、期限；

（七）價款的支付方式、期限；

（八）違約責任；

（九）雙方約定的其他事項。

三、唯一住房拍賣預(yù)留5到8年租金的法律規(guī)定

唯一住房拍賣預(yù)留5到8年租金的法律規(guī)定是：

對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

親屬維持生活必需的寓居房屋為因提議異議的，人民法院不予支持：

1、對被執(zhí)路人有撫養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的寓居房屋的；

2、執(zhí)行依據(jù)奏效后，被執(zhí)路人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；

3、申請執(zhí)路人按照當?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e準則為被執(zhí)路人及所撫養(yǎng)親屬提供寓居房屋，或者認可參照當?shù)胤课葑赓U市場平均租金準則從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。

據(jù)此，即便是無設(shè)定典質(zhì)權(quán)的房屋，若被執(zhí)路人存在上述幾種情況，法院依然能夠強制執(zhí)行其唯一住房。

法律依據(jù)

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》

第五條 人民法院對被執(zhí)行人下列的財產(chǎn)不得查封、扣押、凍結(jié)：

（一）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；

（二）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬所必需的生活費用。當?shù)赜凶畹蜕畋Ｕ蠘藴实模匦璧纳钯M用依照該標準確定；

（三）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬完成義務(wù)教育所必需的物品；

（四）未公開的發(fā)明或者未發(fā)表的著作；

（五）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬用于身體缺陷所必需的輔助工具、醫(yī)療物品；

（六）被執(zhí)行人所得的勛章及其他榮譽表彰的物品；

（七）根據(jù)《中華人民共和國締結(jié)條約程序法》，以中華人民共和國、中華人民共和國政府或者中華人民共和國政府部門名義同外國、國際組織締結(jié)的條約、協(xié)定和其他具有條約、協(xié)定性質(zhì)的文件中規(guī)定免于查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)；

（八）法律或者司法解釋規(guī)定的其他不得查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)。第六條 對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：臨律-唯一住房拍賣預(yù)留5到8年租金的相關(guān)規(guī)定，