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農(nóng)村房屋可以賣給外村人嗎，農(nóng)村房屋不可以賣給外村人，宅基地屬于集體土地，土地只能在本集體內進行流轉，不能賣給其他人，所以買賣是無效的。《土地管理法》第十一條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營

農(nóng)村房屋可以賣給外村人嗎,村里的房子可以賣給外村人嗎:今日村們集體維權在線法律咨詢

一、農(nóng)村房屋可以賣給外村人嗎

農(nóng)村房屋不可以賣給外村人，宅基地屬于集體土地，土地只能在本集體內進行流轉，不能賣給其他人，所以買賣是無效的。

《土地管理法》

第十一條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

外村人在本村建房后可以賣嗎

只能賣給本村人。根據(jù)《土地管理法》明確規(guī)定，農(nóng)村土地屬于集體所有，只能在本經(jīng)濟組織內買賣轉讓，即非本村的，不得買賣。我國農(nóng)村土地有個原則：房地一致。只能在自己的宅基地上面建造屬于自己的房子。

《土地管理法》第二條規(guī)定，中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

外村人如何獲取宅基地呢

不可以買。

但是根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。”農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。

法律依據(jù)

該內容由周琦律師和律說律答共創(chuàng)回答

二、農(nóng)村房子可以買賣嗎

法律分析：可以。建設在宅基地上的房產(chǎn)不能向非本集體成員的第三方轉讓，只能在集體成員內部轉讓、置換。房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律的認可與保護。農(nóng)村的自建房一般都是建在農(nóng)村宅基地上土地所有權歸集體所有的房屋，只有集體組織的成員才享有宅基地的使用權。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第十條國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

三、村里的房子可以賣給外村人嗎

法律分析：不可以，農(nóng)村房屋只有賣給同村人才是合法的，而賣給外村人或者城里人，買家都無法拿到宅基地使用權，雖然不被發(fā)現(xiàn)可以一直住著買來的房屋，但是主動權還是在農(nóng)民手里，只要起訴你的話房屋都可以判定無效合同，還是可以隨時拿回來房屋的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

h3>四、農(nóng)村房子可以買賣嗎