一、村里的房子可以賣(mài)給外村人嗎

不可以，農(nóng)村房屋只有賣(mài)給同村人才是合法的，而賣(mài)給外村人或者城里人，買(mǎi)家都無(wú)法拿到宅基地使用權(quán)，雖然不被發(fā)現(xiàn)可以一直住著買(mǎi)來(lái)的房屋，但是主動(dòng)權(quán)還是在農(nóng)民手里，只要起訴你的話房屋都可以判定無(wú)效合同，還是可以隨時(shí)拿回來(lái)房屋的。

一、農(nóng)村房屋是否可以進(jìn)行轉(zhuǎn)賣(mài)

農(nóng)村房屋不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)賣(mài)。因?yàn)檗r(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體的經(jīng)濟(jì)組織所共有的，只有是本村的經(jīng)濟(jì)組織成員之間才是可以進(jìn)行使用的，本村經(jīng)濟(jì)組織的成員之外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購(gòu)買(mǎi)主體。也就是說(shuō)，只有本村的村民之間的購(gòu)買(mǎi)協(xié)議才是有效的，其他都是因?yàn)檫`反法律規(guī)定而無(wú)效的。

二、農(nóng)村宅基地自建房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?

農(nóng)民的自建房可以買(mǎi)賣(mài)。但是有前提條件：1、只能村集體內(nèi)部成員之間進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)(轉(zhuǎn)讓)宅基地是村集體給農(nóng)民的一項(xiàng)住房福利，只能是村集體內(nèi)部成員才能享受到，為了保障村集體所有成員的該項(xiàng)權(quán)益，宅基地及房屋要轉(zhuǎn)讓或買(mǎi)賣(mài)的話，只能和同村人交易，部分宅基地改革試點(diǎn)地區(qū)可外村人交易，但城鎮(zhèn)人口是嚴(yán)令禁止進(jìn)行農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)交易的。2、賣(mài)了房屋后失去宅地基使用權(quán)且無(wú)法再次申請(qǐng)宅基地這一點(diǎn)很多人都容易忽略掉，認(rèn)為只要戶(hù)口不遷出去就可以繼續(xù)申請(qǐng)，但法律上對(duì)這種行為是不允許的

三、外村人在本村買(mǎi)宅基地如何房屋確權(quán)

外村人在本村購(gòu)買(mǎi)的宅基地是無(wú)法進(jìn)行確權(quán)的，因?yàn)橄嚓P(guān)法律規(guī)定了宅基地為本村集體組織成員集體所有的，只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)進(jìn)行流通買(mǎi)賣(mài)，村民對(duì)宅基地只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)，因此宅基地是不能買(mǎi)賣(mài)給外村人的。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

二、農(nóng)村房屋能賣(mài)給外村人嗎？

摘要

在征地拆遷過(guò)程中常常出現(xiàn)本村村民將農(nóng)村房屋能賣(mài)給外村人的情形。那么農(nóng)村房屋能賣(mài)給外村人嗎？答案當(dāng)然是不能的，本村村民與非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員簽訂的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是無(wú)效的。下面北京晏清律師事務(wù)所結(jié)合黃女士的具體案例，為您解讀非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員通過(guò)與本村村民簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議從而取得該房屋的行為是否符合法律規(guī)定？

案件事實(shí)

黃女士不是大東村村民且為城鎮(zhèn)居民。2002年李女士與黃女士簽訂以房抵債協(xié)議，雙方在該協(xié)議中約定李女士自愿將坐落在xx縣新政鎮(zhèn)大東村的房屋抵給黃女士用作償還6萬(wàn)元借款。2007年，由于新縣城建設(shè)的需要，大東村被納入規(guī)劃拆遷范圍，李女士抵給黃女士的房屋也在其中。房管局對(duì)李女士抵給黃女士的房屋進(jìn)行了審核，審核后房管局出具了審核通知書(shū)并發(fā)放了產(chǎn)權(quán)證。之后，新縣城建設(shè)指揮部與黃女士簽訂了《產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書(shū)》，協(xié)議中約定了搬家費(fèi)和過(guò)渡費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，且載明了黃女士獲得的獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償、附屬設(shè)施補(bǔ)償和還房安置區(qū)拆房順序號(hào)0204。

之后，xx縣政府發(fā)現(xiàn)黃女士和李女士存在違規(guī)行為，于是與李女士于2012年簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，雙方在該協(xié)議中約定李女士同意自行解除與黃女士的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，并同意放棄安置還房，同時(shí)黃女士與新縣城建設(shè)指揮部簽訂的原拆遷協(xié)議作廢。2013年，xx縣政府按照約定如期對(duì)李女士進(jìn)行了安置還房，且李女士已在安置還房結(jié)算單上簽字。但是李女士與黃女士至今未解除雙方簽訂的以房抵債協(xié)議。黃女士不服，遂向人民法院提起訴訟。

北京晏清律師事務(wù)所專(zhuān)業(yè)分析與解讀

北京晏清律師事務(wù)所王xx律師結(jié)合最高人民法院的裁定對(duì)本案進(jìn)行了分析和解讀。在本案中，黃女士不是大東村村集體經(jīng)濟(jì)組織成員且黃女士為城鎮(zhèn)居民，其與李女士簽訂的以房抵債協(xié)議本質(zhì)上是將農(nóng)村住房和宅基地向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員轉(zhuǎn)讓?zhuān)湫袨檫`反了集體經(jīng)濟(jì)組織的成員權(quán)屬性和法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，本村村民將其農(nóng)村宅基地上的房屋賣(mài)給該村村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。所以黃女士與李女士的以房抵債協(xié)議無(wú)效，其取得該房屋的行為不合法，黃女士不具拆遷安置主體資格。且由于征收補(bǔ)償協(xié)議是基于房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議而簽訂的。由于雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效，所以黃女士與xx縣政府簽訂的征收補(bǔ)償協(xié)議缺乏合法的前提基礎(chǔ)。綜上，該征收補(bǔ)償協(xié)議也是無(wú)效協(xié)議。所以一審、二審和再審均駁回了王女士的訴訟請(qǐng)求。

三、農(nóng)村老房子可以賣(mài)給外村的人嗎

法律分析：你所謂的把宅基地賣(mài)給外村人只不過(guò)是把宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了他，而宅基地的所有權(quán)依舊在你！農(nóng)村宅基地是農(nóng)村居民的特有權(quán)利！在我國(guó)，農(nóng)村宅基地使用權(quán)的主體是特定的農(nóng)村居民，宅基地是廣大農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與享有者特定的身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員不能申請(qǐng)或變相取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)。農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以向農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓?zhuān)≌\(chéng)然，雖然我國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓?zhuān)珜?duì)農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無(wú)禁止性規(guī)定，而國(guó)家相關(guān)政策也無(wú)禁止向本集體經(jīng)濟(jì)組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第八十二條 擅自將農(nóng)民集體所有的土地通過(guò)出讓、轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或者出租等方式用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，或者違反本法規(guī)定，將集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地通過(guò)出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)責(zé)令限期改正，沒(méi)收違法所得，并處罰款。

h3>四、農(nóng)村房屋能賣(mài)給外村人嗎？

摘要

在征地拆遷過(guò)程中常常出現(xiàn)本村村民將農(nóng)村房屋能賣(mài)給外村人的情形。那么農(nóng)村房屋能賣(mài)給外村人嗎？答案當(dāng)然是不能的，本村村民與非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員簽訂的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是無(wú)效的。下面北京晏清律師事務(wù)所結(jié)合黃女士的具體案例，為您解讀非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員通過(guò)與本村村民簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議從而取得該房屋的行為是否符合法律規(guī)定？

案件事實(shí)

黃女士不是大東村村民且為城鎮(zhèn)居民。2002年李女士與黃女士簽訂以房抵債協(xié)議，雙方在該協(xié)議中約定李女士自愿將坐落在xx縣新政鎮(zhèn)大東村的房屋抵給黃女士用作償還6萬(wàn)元借款。2007年，由于新縣城建設(shè)的需要，大東村被納入規(guī)劃拆遷范圍，李女士抵給黃女士的房屋也在其中。房管局對(duì)李女士抵給黃女士的房屋進(jìn)行了審核，審核后房管局出具了審核通知書(shū)并發(fā)放了產(chǎn)權(quán)證。之后，新縣城建設(shè)指揮部與黃女士簽訂了《產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書(shū)》，協(xié)議中約定了搬家費(fèi)和過(guò)渡費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，且載明了黃女士獲得的獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償、附屬設(shè)施補(bǔ)償和還房安置區(qū)拆房順序號(hào)0204。

之后，xx縣政府發(fā)現(xiàn)黃女士和李女士存在違規(guī)行為，于是與李女士于2012年簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，雙方在該協(xié)議中約定李女士同意自行解除與黃女士的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，并同意放棄安置還房，同時(shí)黃女士與新縣城建設(shè)指揮部簽訂的原拆遷協(xié)議作廢。2013年，xx縣政府按照約定如期對(duì)李女士進(jìn)行了安置還房，且李女士已在安置還房結(jié)算單上簽字。但是李女士與黃女士至今未解除雙方簽訂的以房抵債協(xié)議。黃女士不服，遂向人民法院提起訴訟。

北京晏清律師事務(wù)所專(zhuān)業(yè)分析與解讀

北京晏清律師事務(wù)所王xx律師結(jié)合最高人民法院的裁定對(duì)本案進(jìn)行了分析和解讀。在本案中，黃女士不是大東村村集體經(jīng)濟(jì)組織成員且黃女士為城鎮(zhèn)居民，其與李女士簽訂的以房抵債協(xié)議本質(zhì)上是將農(nóng)村住房和宅基地向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員轉(zhuǎn)讓?zhuān)湫袨檫`反了集體經(jīng)濟(jì)組織的成員權(quán)屬性和法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，本村村民將其農(nóng)村宅基地上的房屋賣(mài)給該村村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。所以黃女士與李女士的以房抵債協(xié)議無(wú)效，其取得該房屋的行為不合法，黃女士不具拆遷安置主體資格。且由于征收補(bǔ)償協(xié)議是基于房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議而簽訂的。由于雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效，所以黃女士與xx縣政府簽訂的征收補(bǔ)償協(xié)議缺乏合法的前提基礎(chǔ)。綜上，該征收補(bǔ)償協(xié)議也是無(wú)效協(xié)議。所以一審、二審和再審均駁回了王女士的訴訟請(qǐng)求。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

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