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符合宅基地申請條件但村里不辦理,怎么辦?,村里不給申請宅基地怎么辦:今日村們集體維權在線法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-09-08 03:27:30
  • 作者:

    圣運律師
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符合宅基地申請條件但村里不辦理,怎么辦?,法律主觀:(一)具備以下條件之一的,可以申請宅基地:,1、農村村民戶無宅基地;,2、農村村民戶,除父母身邊留一子女外,其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標準的;,3、回鄉落戶的離休、退休

符合宅基地申請條件但村里不辦理,怎么辦?,村里不給申請宅基地怎么辦:今日村們集體維權在線法律咨詢

一、符合宅基地申請條件但村里不辦理,怎么辦?

法律主觀:


(一)具備以下條件之一的,可以申請宅基地:,1、農村村民戶無宅基地;,2、農村村民戶,除父母身邊留一子女外,其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標準的;,3、回鄉落戶的離休、退休、退職的干部職工、復退軍人和回鄉定居的華僑和港、澳、臺同胞需要建房而無宅基地的;,4、原宅基地影響村鎮建設規劃,需要收回而無宅基地的。,(二)宅基地申請報批時應報送相關材料:,1、農村村民用地申請書;,2、農村村民建設用地審批表;,3、戶口簿復印件(與原件核對);,4、原集體土地使用證書。,《土地管理法》第九條,城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農民集體所有。,(一)如果你把你農村的宅基地出租或者轉讓給其他人,那么你將無法在農村申請宅基地。,(二)現在土地管理法對宅基地申請面積是有規定的,如果你家是1-2個人只能申請到70平方米的宅基地,如果你申請的宅基地面積超過了當地的標準,那么也是申請不了的。具體宅基地申請面積標準可以查找當地政府發布的效果文件。,(三)如果你以前是農村,但是由于上學或者某種原因把戶口遷出農村的,那么你也是申請不了宅基地的,因為只有是擁有農村戶口的人才能申請到宅基地。,(四)你結婚以后沒有核父母進行分戶的,也是不能申請宅基地的,因為你的戶口還是跟你父母在同一個戶口本上,現在國家也是實行一戶一宅政策。,(五)在正常情況下每個村的宅基地都已經是規劃好了,如果你申請的宅基地在規劃好的范圍之中,那么也是申請不了的。,(六)大家都知道現在農村的土地資源并不是都可以建房的,如果村里面有一些建造農房的土地已經分發出去了,那么你可能就要再等等才能申請,現在申請也申請不到。,《土地管理法》第62條,農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區,縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上,可以采取措施,按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。,土地確權在必定程度上提高了土地的價值,其間,宅基地確權更是聯系到村民朋友的利益,在土地確權作業挨近結尾之時,這幾件事要提前做好。,(一)合作確權作業、拿到確權證書。確權不只僅是將鄉村土地和房子注冊一下那么簡略,更重要的是頒布相關的證書,這是保證村民土地權益以及未來享用土地盈利的有用證明。所以有關土地和房子的證件,當地開端處理了,村民要活躍合作,盡早拿到相關證書。,(二)計劃請求宅基地要趁早。在鄉村,由于種種原因,有的村民沒有宅基地。但在部分鄉村有存量建造用地,沒有宅基地的村民計劃請求一塊宅基地。契合請求條件的要盡早請求,由于跟著確權完畢,往后請求變得愈加困難。,(三)契合分戶條件抓住處理。鄉村家庭分戶也很常見,比方子女成婚成家時,就要分戶了,在土地和房子標準化之后,處理相關手續需求走流程,比之前變難了,所以,想要分戶也要盡早。,宅基地申請也算是比較嚴格的,因為我們國家是非常保護土地資源的,不能造成浪費。

法律客觀:


《中華人民共和國土地管理法》


第九條


城市市區的土地屬于國家所有。


農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于農民集體所有;


宅基地和自留地、自留山,屬于農民集體所有。



《中華人民共和國土地管理法》


第十一條


農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的,由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;


已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的,由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;


已經屬于鄉(鎮)農民集體所有的,由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。

二、申請宅基地村里不批怎么辦

符合宅基地使用條件的,應該保障農民宅基地的使用權。遇到宅基地不予審批的情況,需要分類進行處理。

1、如果是您不符合宅基地申請的條件,那么就需要等條件達標后再申請。比如,您的年齡未達到當地要求的標準,那就要等上幾年,或者您達到了分戶條件但沒有進行分戶,根據一戶一宅的原則,那么就得等到分戶完成后才能再進行申請。

2、如果村里沒有多余的宅基地,那么有兩種解決辦法。

(1)通過向本集體經濟組織成員購買的方式取得宅基地,也就是說向本村村民購買宅基地,一定要簽訂書面的合同,并經村委會見證,進行宅基地使用權登記;

(2)申請以把農田轉為建設用地來建房,但是這個比用村里的存量建設用地審批更嚴格,特別是耕地轉用,審批很難。

3、如果村里有征收拆遷規劃的。建議您不要再申請宅基地,因為這時候去投資建設新房,會造成資源浪費,這種情況下宅基地也就不予批準。

4、一戶多宅的。建議也不要再去申請,因為國家規定了嚴格的一戶一宅,對于存量一戶多宅要區分情況進行確權登記,今后會有序解決一戶多宅問題,您此時再去申請肯定也得不到批準。

5、村里有地,干部把住就是不給批。如果您本身也符合當地宅基地申請條件,而村里也有建設用地可用,但是村干部就是不批,您可以采取如下2種措施:

(1)可以申請鄉鎮政府責令村委會履行其職責;

(2)起訴村委會。《行政訴訟法解釋》第24條第一款的規定,當事人對村民委員會或者居民委員會依據法律、法規、規章的授權履行行政管理職責的行為不服提起訴訟的,以村民委員會或者居民委員會為被告。

二、農村宅基地的申請條件

1、戶籍條件和法定限制農村并沒有禁止建房,如果要申請宅基地,首先是農村戶口,戶口所在地是本村集體,這里包括因其他因素回遷戶口的。申請人年齡在20周歲以上,而且獨立成戶,名下沒有宅基地。如果是婚后分戶的,雙方要達到法定結婚年齡。這樣情況下是有實際住房需求的,可以到當地政府申請宅基地。

2、規劃建設涉及到整體規劃的,也可以按規定申請宅基地。例如因國家規劃或者公共建設需要搬遷的,可以在新的居住地重新申請宅基地;或者農村房屋建筑升級重新規劃的,農民可以按規定重建房屋,也可放棄老宅基地復墾耕種,申請新的宅基地。

3、危房改造農村的危房一種是自然災害造成的,還有一種是房屋達到使用壽命破敗不堪的。因自然災害導致房屋破壞嚴重的,政府也會根據情況重新分配宅基地,農民自己可以申請。非災害下破舊的房屋,農民可以在原址進行改造,或者老房被收回,再從新申請宅基地。

三、村里不給申請宅基地怎么辦

申請宅基地但村里不予批準的情形下,當事人應當在消除不予批準的因素后再次進行申請。我國《土地管理法》規定,農村村民住宅用地的相關事項,由當地鄉鎮人民政府進行審核批準;涉及農用地的還需要經過特殊的審批手續。

一、農村戶口怎樣申請宅基地的規定是怎么樣的

1.《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規定:農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

2.農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地,經鄉(鎮)人民政府審核,由縣級人民政府批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

3.農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。

4.符合上述規定,可以通過村里同意,再到國土部門去辦理。

二、申請宅基地批下來有限時間嗎

宅基地審批下來,需要多少時間沒有具體規定的。在實踐中,一般情況下,相關部門受理申請后,要在20日內進行審批。

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區,縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上,可以采取措施,按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃,不得占用永久基本農田,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地,改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地,由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

三、一個人只能有一個宅基地嗎

農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

農村村民住宅用地,經鄉(鎮)人民政府審核,由縣級人民政府批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第九條

城市市區的土地屬于國家所有。

農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農民集體所有。

第十一條

農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的,由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的,由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬于鄉(鎮)農民集體所有的,由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。

h3>四、申請宅基地村里不批怎么辦

符合宅基地使用條件的,應該保障農民宅基地的使用權。遇到宅基地不予審批的情況,需要分類進行處理。

1、如果是您不符合宅基地申請的條件,那么就需要等條件達標后再申請。比如,您的年齡未達到當地要求的標準,那就要等上幾年,或者您達到了分戶條件但沒有進行分戶,根據一戶一宅的原則,那么就得等到分戶完成后才能再進行申請。

2、如果村里沒有多余的宅基地,那么有兩種解決辦法。

(1)通過向本集體經濟組織成員購買的方式取得宅基地,也就是說向本村村民購買宅基地,一定要簽訂書面的合同,并經村委會見證,進行宅基地使用權登記;

(2)申請以把農田轉為建設用地來建房,但是這個比用村里的存量建設用地審批更嚴格,特別是耕地轉用,審批很難。

3、如果村里有征收拆遷規劃的。建議您不要再申請宅基地,因為這時候去投資建設新房,會造成資源浪費,這種情況下宅基地也就不予批準。

4、一戶多宅的。建議也不要再去申請,因為國家規定了嚴格的一戶一宅,對于存量一戶多宅要區分情況進行確權登記,今后會有序解決一戶多宅問題,您此時再去申請肯定也得不到批準。

5、村里有地,干部把住就是不給批。如果您本身也符合當地宅基地申請條件,而村里也有建設用地可用,但是村干部就是不批,您可以采取如下2種措施:

(1)可以申請鄉鎮政府責令村委會履行其職責;

(2)起訴村委會。《行政訴訟法解釋》第24條第一款的規定,當事人對村民委員會或者居民委員會依據法律、法規、規章的授權履行行政管理職責的行為不服提起訴訟的,以村民委員會或者居民委員會為被告。

二、農村宅基地的申請條件

1、戶籍條件和法定限制農村并沒有禁止建房,如果要申請宅基地,首先是農村戶口,戶口所在地是本村集體,這里包括因其他因素回遷戶口的。申請人年齡在20周歲以上,而且獨立成戶,名下沒有宅基地。如果是婚后分戶的,雙方要達到法定結婚年齡。這樣情況下是有實際住房需求的,可以到當地政府申請宅基地。

2、規劃建設涉及到整體規劃的,也可以按規定申請宅基地。例如因國家規劃或者公共建設需要搬遷的,可以在新的居住地重新申請宅基地;或者農村房屋建筑升級重新規劃的,農民可以按規定重建房屋,也可放棄老宅基地復墾耕種,申請新的宅基地。

3、危房改造農村的危房一種是自然災害造成的,還有一種是房屋達到使用壽命破敗不堪的。因自然災害導致房屋破壞嚴重的,政府也會根據情況重新分配宅基地,農民自己可以申請。非災害下破舊的房屋,農民可以在原址進行改造,或者老房被收回,再從新申請宅基地。

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