一、向村委會(huì)申請(qǐng)宅基地村委不批怎么辦

在如今的社會(huì)生活當(dāng)中，我們國(guó)家土地都是分為公有和國(guó)有的，而農(nóng)民的宅基地也是需要來(lái)到當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)提出申請(qǐng)的，有一部分的公民有宅基地，沒(méi)有的就需要去申請(qǐng)了。那么向村委會(huì)申請(qǐng)宅基地村委不批怎么辦?對(duì)于大家提出來(lái)的這個(gè)疑問(wèn)，下面就由我來(lái)為大家講解吧，希望能夠幫助到大家。一、向村委會(huì)申請(qǐng)宅基地村委不批怎么辦

      符合宅基地使用條件的，應(yīng)該保障農(nóng)民宅基地的使用權(quán)。遇到宅基地不予審批的情況，需要分類(lèi)進(jìn)行處理。

      (一)如果是您不符合宅基地申請(qǐng)的條件，那么就需要等條件達(dá)標(biāo)后再申請(qǐng)。

      比如，您的年齡未達(dá)到當(dāng)?shù)匾蟮臉?biāo)準(zhǔn)，那就要等上幾年，或者您達(dá)到了分戶條件但沒(méi)有進(jìn)行分戶，根據(jù)一戶一宅的原則，那么就得等到分戶完成后才能再進(jìn)行申請(qǐng)。

      (二)如果村里沒(méi)有多余的宅基地，那么有兩種解決辦法。

      1、通過(guò)向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買(mǎi)的方式取得宅基地，也就是說(shuō)向本村村民購(gòu)買(mǎi)宅基地，一定要簽訂書(shū)面的合同，并經(jīng)村委會(huì)見(jiàn)證，進(jìn)行宅基地使用權(quán)登記;

      2、申請(qǐng)以把農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地來(lái)建房，但是這個(gè)比用村里的存量建設(shè)用地審批更嚴(yán)格，特別是耕地轉(zhuǎn)用，審批很難。

      (三)如果村里有征收拆遷規(guī)劃的。

      建議您不要再申請(qǐng)宅基地，因?yàn)檫@時(shí)候去投資建設(shè)新房，會(huì)造成資源浪費(fèi)，這種情況下宅基地也就不予批準(zhǔn)。

      (四)一戶多宅的。

      建議也不要再去申請(qǐng)，因?yàn)閲?guó)家規(guī)定了嚴(yán)格的一戶一宅，對(duì)于存量一戶多宅要區(qū)分情況進(jìn)行確權(quán)登記，今后會(huì)有序解決一戶多宅問(wèn)題，您此時(shí)再去申請(qǐng)肯定也得不到批準(zhǔn)。

      (五)村里有地，干部把住就是不給批。

      如果您本身也符合當(dāng)?shù)卣厣暾?qǐng)條件，而村里也有建設(shè)用地可用，但是村干部就是不批，您可以采取如下2種措施:

      1、可以申請(qǐng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府責(zé)令村委會(huì)履行其職責(zé);

      2、起訴村委會(huì)。《行政訴訟法解釋》第24條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)村民委員會(huì)或者居民委員會(huì)依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章的授權(quán)履行行政管理職責(zé)的行為不服提起訴訟的，以村民委員會(huì)或者居民委員會(huì)為被告。

二、農(nóng)村宅基地的申請(qǐng)條件

      (一)戶籍條件和法定限制

      農(nóng)村并沒(méi)有禁止建房，如果要申請(qǐng)宅基地，首先是農(nóng)村戶口，戶口所在地是本村集體，這里包括因其他因素回遷戶口的。申請(qǐng)人年齡在20周歲以上，而且獨(dú)立成戶，名下沒(méi)有宅基地。如果是婚后分戶的，雙方要達(dá)到法定結(jié)婚年齡。這樣情況下是有實(shí)際住房需求的，可以到當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)宅基地。

      (二)規(guī)劃建設(shè)

      涉及到整體規(guī)劃的，也可以按規(guī)定申請(qǐng)宅基地。例如因國(guó)家規(guī)劃或者公共建設(shè)需要搬遷的，可以在新的居住地重新申請(qǐng)宅基地;或者農(nóng)村房屋建筑升級(jí)重新規(guī)劃的，農(nóng)民可以按規(guī)定重建房屋，也可放棄老宅基地復(fù)墾耕種，申請(qǐng)新的宅基地。

      (三)危房改造

      農(nóng)村的危房一種是自然災(zāi)害造成的，還有一種是房屋達(dá)到使用壽命破敗不堪的。因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋破壞嚴(yán)重的，政府也會(huì)根據(jù)情況重新分配宅基地，農(nóng)民自己可以申請(qǐng)。非災(zāi)害下破舊的房屋，農(nóng)民可以在原址進(jìn)行改造，或者老房被收回，再?gòu)男律暾?qǐng)宅基地。

三、農(nóng)村申請(qǐng)宅基地的流程

      《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十七條規(guī)定:

      農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地，應(yīng)當(dāng)向常住戶口所在地的村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織討論同意，并將申請(qǐng)宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請(qǐng)建房占地面積、位置等張榜公布后無(wú)異議的，取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審查，縣土地行政主管部門(mén)審核，由縣人民政府批準(zhǔn)，其批準(zhǔn)結(jié)果由村民委員會(huì)予以公布。

二、申請(qǐng)宅基地不批怎么辦

法律分析：申請(qǐng)宅基地不批的，首先是有償退出政策，也就是說(shuō)主動(dòng)讓出閑置的宅基地，政府給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；其次可以申請(qǐng)村里的存量建設(shè)用地作為宅基地建房，又或者是申請(qǐng)農(nóng)田耕地作為宅基地建房。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、農(nóng)村蓋房子村委會(huì)不批準(zhǔn)怎么辦

法律分析：如果村民符合申請(qǐng)建房條件，而村委會(huì)無(wú)故不不批準(zhǔn)的，該村民可以約請(qǐng)本村十分之一以上的村民提議召開(kāi)村民會(huì)議，來(lái)討論是否準(zhǔn)許其建房。如果到場(chǎng)的村民中有半數(shù)同意其建房，該村民可以到鄉(xiāng)政府申請(qǐng)建房許可，如果村委會(huì)仍不同意的，可以到鄉(xiāng)政府提出申訴和控告。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》第二十一條 村民會(huì)議由本村十八周歲以上的村民組成。村民會(huì)議由村民委員會(huì)召集。有十分之一以上的村民或者三分之一以上的村民代表提議，應(yīng)當(dāng)召集村民會(huì)議。召集村民會(huì)議，應(yīng)當(dāng)提前十天通知村民。

《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》第十八條　農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng)，經(jīng)村民會(huì)議討論通過(guò)后，按照下列審批程序辦理：

（一）需要使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)人民政府審核、縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)審查同意并出具選址意見(jiàn)書(shū)后，方可依照《土地管理法》向縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，由縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)劃撥土地；

（二）使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)。

城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要使用集體所有的土地建住宅的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其所在單位或者居民委員會(huì)同意后，依照前款第（一）項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理。

回原籍村莊、集鎮(zhèn)落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺(tái)同胞，在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)需要使用集體所有的土地建住宅的， 依照本條第一款第（一）項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理。

h3>四、申請(qǐng)宅基地不批怎么辦

法律分析：申請(qǐng)宅基地不批的，首先是有償退出政策，也就是說(shuō)主動(dòng)讓出閑置的宅基地，政府給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；其次可以申請(qǐng)村里的存量建設(shè)用地作為宅基地建房，又或者是申請(qǐng)農(nóng)田耕地作為宅基地建房。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

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內(nèi)容審核：張小華律師

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