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農(nóng)村造房子需要鄰居簽字嗎?,鄰居不簽字就不能建房嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-08-01 16:27:15
作者：
圣運律師
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農(nóng)村造房子需要鄰居簽字嗎?，農(nóng)村建房不需要鄰居簽字，但是需要向村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會提出申請同意后才可以同意建房。農(nóng)村居民申請宅基地條件和審批程序中并沒有提出需要鄰居簽字。需要注意為了避免因為建房導致的鄰里矛盾、糾紛，影響農(nóng)村的社會安

農(nóng)村造房子需要鄰居簽字嗎?,鄰居不簽字就不能建房嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村造房子需要鄰居簽字嗎?

農(nóng)村建房不需要鄰居簽字，但是需要向村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會提出申請同意后才可以同意建房。農(nóng)村居民申請宅基地條件和審批程序中并沒有提出需要鄰居簽字。

需要注意為了避免因為建房導致的鄰里矛盾、糾紛，影響農(nóng)村的社會安定，因此規(guī)定，除非宅基地遠離其他村民的房子，只要有鄰居，建房時就要先征求四鄰的同意，拿到前后左右每戶鄰居同意建房的紙質(zhì)證明，才能順利建房。

法律依據(jù)

《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》

第十八條　農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應當先向村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會提出建房申請，經(jīng)村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：（一）需要使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府審核、縣級人民政府建設(shè)行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經(jīng)縣級人民政府批準后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地；

（二）使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準。城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要使用集體所有的土地建住宅的，應當經(jīng)其所在單位或者居民委員會同意后，依照前款第（一）項規(guī)定的審批程序辦理?；卦迩f、集鎮(zhèn)落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺同胞，在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)需要使用集體所有的土地建住宅的，依照本條第一款第（一）項規(guī)定的審批程序辦理。

《中華人民共和國民法典》

第二百八十八條不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

第二百九十三條建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標準，不得妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。

二、建房鄰居不簽字怎么辦

法律分析：其實農(nóng)村建房是不需要四鄰簽字的，是需要向村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會提出申請同意后才可以同意建房。農(nóng)村居民申請宅基地條件以及審批程序中并沒有提出需要鄰居簽字。在建房時注意不要影響到相鄰關(guān)系，需要做到以下幾點即可： 1、不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助以及公平合理的精神，正確的處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者是損失的，應當要停止侵害，排除其妨礙，賠償其損失。 2 、不動產(chǎn)權(quán)利人應當為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。對于自然流水的利用，應當在不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理的分配。對于自然流水的排放，應當尊重自然的流向。 3、不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應當提供出必要的便利。 4、不動產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權(quán)利人應當提供一些必要的便利。 5、建造建筑物，不得違反國家有關(guān)的工程建設(shè)的標準，妨礙到相鄰建筑物的通風、采光和日照。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百九十三條建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標準，不得妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。

第二百九十五條不動產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。

第二百九十六條不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害。

三、鄰居不簽字就不能建房嗎

一、鄰居不簽字就不能建房嗎

1、農(nóng)村宅基地翻蓋不一定要鄰居簽字才能蓋，有房管局的審批建房手續(xù)就可以建房的。管理嚴格的地方建房者要到城管部門辦理審批其中一項就是要有鄰居的簽字，已確認它的建房行為沒有侵犯四鄰的合法權(quán)益。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、鄰居周末裝修可以報警嗎

可以先找鄰居協(xié)商，遠親還不如近鄰的，協(xié)商不成再找物業(yè)，最后不成找環(huán)保局投訴，還不成就起訴。每天18：00時至次日上午08：00和法定節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴重噪聲的施工行為。一旦在休息時間裝修，發(fā)出噪音干擾他人休息，鄰居就有權(quán)找到轄區(qū)派出所，要求民警出面對裝修者進行警告。若裝修者仍舊發(fā)出噪音，則將面臨罰款。