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本村村民可以買賣房屋嗎,非本村村民可以將房屋再買賣嗎？:今日村們集體維權在線法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-12 03:02:45
作者：
圣運律師
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本村村民可以買賣房屋嗎，可以，農(nóng)村宅基地的房子如果是本村人是可以買賣，但是一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，還要進行宅基地使用權的主體變更。

本村村民可以買賣房屋嗎,非本村村民可以將房屋再買賣嗎？:今日村們集體維權在線法律咨詢

一、本村村民可以買賣房屋嗎

可以，農(nóng)村宅基地的房子如果是本村人是可以買賣，但是一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。

一、農(nóng)村的宅基地可以買賣嗎

農(nóng)村的宅基地不可以買賣。農(nóng)村的宅基地是集體的，村民對宅基地只有使用權，只能是轉(zhuǎn)讓使用權，并且只能在村民之間轉(zhuǎn)讓。賣給非本村人、城鎮(zhèn)居民的屬于無效的買賣。宅基地使用權人出賣、出租住房后，再申請宅基地的，土地管理部門將不再批準。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應認定無效：

1、城鎮(zhèn)居民購買；

2、法人或其他組織購買；

3、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準；

4、向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；

5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

二、農(nóng)村房屋可以買賣嗎?

可以、但是農(nóng)村房屋和宅基地不能賣給本集體經(jīng)濟組織以外的人。《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有；

只有該組織成員才享有宅基地使用權；農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。

三、農(nóng)村自建房可以買賣嗎

農(nóng)村自建房買賣事項，第一，只能村集體內(nèi)部成員之間進行房屋買賣或轉(zhuǎn)讓，為了保障村集體所有成員的該項權益，宅基地及房屋轉(zhuǎn)讓或買賣，只能和同村人交易，部分宅基地改革試點地區(qū)可外村人交易，但城鎮(zhèn)人口是嚴令禁止進行農(nóng)村房屋買賣交易的。第二，賣了房屋后失去宅基地使用權且無法再次申請宅基地。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。

二、本村村民買本村的宅基地可以嗎

一、本村村民買本村的宅基地可以嗎

1、本村村民不可以買本村的宅基地。宅基地屬于集體財產(chǎn)，不可以任意買賣。農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。宅基地上的房屋是私有財產(chǎn)，村民可以依法處置。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。

二、宅基地可以繼承嗎

宅基地是否可以繼承，視以下情況決定：

1、宅基地上的房屋屬于被繼承人的個人合法財產(chǎn)，繼承人均有繼承權；

2、被繼承人為農(nóng)村戶口，可以繼續(xù)享有宅基地的使用權；

3、宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承，如果繼承人不屬于農(nóng)民戶口的，不再享有宅基地的使用權；

4、村委會有權將宅基地使用權收回，被繼承人可以將宅基地上的附著物拆除清理，或者按規(guī)定將該處住宅賣給本村有宅基地使用權的村民。

三、非本村村民可以將房屋再買賣嗎？

非本集體經(jīng)濟組織成員間的宅基地及地上房屋轉(zhuǎn)讓合同一般是無效的。農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權；農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。