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農村建房子與鄰居糾紛怎么處理,農村建房與鄰居發(fā)生糾紛怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-08-01 09:03:09
  • 作者:

    圣運律師
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農村建房子與鄰居糾紛怎么處理,一、農村建房子與鄰居糾紛怎么處理因農村建房與鄰居發(fā)生糾紛時,首先應盡量與對方協(xié)商解決,如協(xié)商不成或對方不愿意協(xié)商的,當事人可以尋求所在地村民委員會調解,也可以在搜集相關證據(jù)向具有管轄權的人民法院提起訴訟。一、農

農村建房子與鄰居糾紛怎么處理,農村建房與鄰居發(fā)生糾紛怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村建房子與鄰居糾紛怎么處理

一、農村建房子與鄰居糾紛怎么處理

因農村建房與鄰居發(fā)生糾紛時,首先應盡量與對方協(xié)商解決,如協(xié)商不成或對方不愿意協(xié)商的,當事人可以尋求所在地村民委員會調解,也可以在搜集相關證據(jù)向具有管轄權的人民法院提起訴訟。

一、農村宅基地相鄰權糾紛怎么解決

農村宅基地相鄰權糾,雙方當事人可以先通過村委會的調解,通過縣級以上的人民政府或鄉(xiāng)級人民政府提出申請的,雙方當事人舉證提供相關的材料和依據(jù),由工作人員在現(xiàn)場進行調查。再組織雙方調解,制作調解書,但如果調解沒成功,可向土地管理部門提出意見,由人民政府在進行處理決定。如果對于處理的決定仍不服的,可到人民法院起訴。

二、雙方發(fā)生土地糾紛怎么辦

1、鄰里之間如果發(fā)生了宅基地權屬的爭議,雙方要本著尊重,相互謙讓的原則,一同要來協(xié)商處理問題。如果協(xié)商處理成功了,雙方可以簽訂一份協(xié)議,就會按照協(xié)議來執(zhí)行。但是所簽訂的協(xié)議不能夠違反法律法規(guī),也不能夠損害集體土地的利益,包括其他村民的合法權益。

2、如果雙方協(xié)商不成,任何一方或者雙方都可以通過當?shù)氐恼蛘咄恋毓芾聿块T提出處理的申請,申請?zhí)幚淼臅r候要以書面的形式。宅基地的戶型圖,還有相關的資料來源等等要一并提交,15天之內會受理。

3、如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)沒有受理,可以向當?shù)乜h政府或國土局申請,只要符合了條件,就會對于宅基地的權屬爭議做出處理決定。

三、符合什么條件就可以申請宅基地

1、宅基地在審批范圍內

宅基地占用了耕地或其它集體用地,但沒有取得宅基地使用權。在本次農村宅基地確權中,這樣的宅基地是不給予確權的,即使建了房屋,也會按違建處理。

2、遷出后不能新建住房

按照土地管理法規(guī)定,只有村集體組織成員才能擁有宅基地使用的權利,而對于一些戶口遷出的農民,雖然沒有收回宅基地,但也不能再翻建住房。

3、“一戶多宅”必須確定一戶宅基地

因歷史原因、戶口遷出造成“一戶多宅”的農民家庭,只能有一處宅基地,多出的宅基地不能翻建或新建房屋。

想要妥善解決宅基地的問題,不能單依靠某個法律、法規(guī),這樣不僅不能解決問題,還會引發(fā)新的不穩(wěn)定因素,這就需要站在人民的位置看問題,以調解處理為目標,深入細致到做群眾工作,包括運用到心理學的知識,化解矛盾、消除積怨,最終實現(xiàn)宅基地糾紛。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》 第二百八十八條 不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關系。

《中華人民共和國民法典》 第二百八十九條 法律、法規(guī)對處理相鄰關系有規(guī)定的,依照其規(guī)定;法律、法規(guī)沒有規(guī)定的,可以按照當?shù)亓晳T。

二、農村建房鄰里糾紛法律

一、爭占宅基地以外的集體空閑地引發(fā)的糾紛

村民爭占除宅基地以外的集體空閑地的目的是為了多占地皮、擴大墻院、堆放雜物等。對這類糾紛,人民法院應當告知到當?shù)厝嗣裾暾埥鉀Q,不服政府處理決定的則可向法院起訴,法院應以行政案件受理、土地為村集體經濟組織所有的也可以直接向人民法院起訴,可要求占地者退出土地,排除妨礙,法院則應以民事案件受理,對當事人因爭占空閑土地引發(fā)的財產損害賠償案件,人民法院應根據(jù)具體案情處理。

二、建房戶私下調換宅基地引發(fā)的糾紛

村民根據(jù)各自利益的需要,私下調換宅基地引發(fā)糾紛的,人民法院在審理此類案件時不僅要指出雙方行為的違法性,同時可以建議土地管理部門依法吊銷建房手續(xù),收回宅基地,如果一方或雙方已蓋好房屋,為避免造成不必要的損失,可以在征得土地管理部門同意后,責令雙方變更宅基地登記。

三、用地建房影響相鄰關系人利益引發(fā)的糾紛

不適當使用宅基而影響鄰里關系的,如在同一規(guī)劃線上,后蓋的房屋宅基地基墊比先蓋的房屋宅基地高一些,造成雨水和生活用水向相鄰人宅基地流淌,或后蓋的房屋和設施影響相鄰人房屋通過、采光、滴水、危及他人房屋安全,或在不適當?shù)攸c建造廁所影響環(huán)境衛(wèi)生、或擅自堵塞通道、截斷自然水流等情況引發(fā)的糾紛,人民法院應本著依法、合理的精神妥善予以處理,確實給鄰人造成損害的,應責令排除妨礙、消除危險、回復原狀或賠償損失。

四、未經共同使用人同意,部分公用人擅自使用共用的宅基地而引發(fā)的糾紛

對一宗宅基地可由兩個以上村民共同使用,具有共同使用權,共有土地使用面積可以在共有人之間分攤。

對于共同使用的宅基地在未經共有人同意,部分共有人擅自使用引發(fā)糾紛的,人民法院在受理案件后查明一方在建房時,對方明知而為提出異議的,可在不妨礙他人和公共利益的情況下判令占有人繼續(xù)使用,農村宅基地使用權人與他人合資建房后發(fā)生的房屋產權糾紛,因涉及宅基地使用權,處理時應先征求土地管理部門的意見,如主管部門批準雙方共同使用宅基地的,可以判決明確各自的房屋產權。

三、農村建房與鄰居發(fā)生糾紛怎么辦

一、農村建房與鄰居發(fā)生糾紛怎么辦

和鄰里發(fā)生矛盾糾紛后,建議盡量心平氣和地坐下來協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可以尋求第三方(村委會等)居中調解,也可以在搜集相關證據(jù)后依法向法院提起訴訟(但訴訟往往會徹底傷了兩家的和氣,除此之外還要消耗部分時間、精力及財力)。

法律依據(jù):

《民法典》第二百八十八條

不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關系。

中華人民共和國土地管理法第十四條

土地所有權和使用權爭議,由當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,由人民政府處理。單位之間的爭議,由縣級以上人民政府處理;個人之間、個人與單位之間的爭議,由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的,可以自接到處理決定通知之日起三十日內,向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前,任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

中華人民共和國民法典第二百八十八條

不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關系。

中華人民共和國民法典第二百九十二條

不動產權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的,該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。

二、農村建房摔傷怎么辦

首先,要正確認定當事人之間的法律關系,承攬人在完成工作過程中造成他人或者造成自身損害的,定作人不承擔責任;只有在定作人對定作、指示、選任有過失的,才承擔相應的賠償責任。如房主明知或應當知道承攬人沒有從業(yè)資格而選任之。對于承攬人,明知自己沒有從業(yè)資格,而從事危險行業(yè),其過錯程度明顯大于房主,故筆者認為房主只應承擔與其過錯相適應的次要責任或補充責任,承攬人應承擔主要責任。

中華人民共和國土地管理法第十四條

土地所有權和使用權爭議,由當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,由人民政府處理。單位之間的爭議,由縣級以上人民政府處理;個人之間、個人與單位之間的爭議,由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的,可以自接到處理決定通知之日起三十日內,向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前,任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

中華人民共和國民法典第二百八十八條

不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關系。

中華人民共和國民法典第二百九十二條

不動產權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的,該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。

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