一、對取得主體資格的限制

1、對取得主體資格的限制根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，宅基地使用權(quán)主體為符合宅基地建房申請條件的集體經(jīng)濟(jì)組織成員。國務(wù)院在2004年10月21號發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》中明確規(guī)定，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地，國土資源部2004年發(fā)布的《關(guān)于加強農(nóng)村村民宅基地管理的意見》中也規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請，這是對原始取得主體資格以及繼受取得主體資格的限制。

至此我們可以得出結(jié)論，作為非集體經(jīng)濟(jì)組織成員其購買宅基地使用權(quán)的行為因為主體不適格且違反相關(guān)法律知識。但因為我國房產(chǎn)法律采取地隨房走的流轉(zhuǎn)變動原則，所以，對宅基地使用權(quán)繼受取得因為上述物權(quán)的變動原則而有了例外。對于非集體經(jīng)濟(jì)組織成員因繼承、遺贈(一般的贈與目前還存在爭議，因為可能存在以贈與為名實則買賣宅基地使用權(quán)的不法行為)、司法強制等方式取得房屋所有權(quán)的，宅基地使用權(quán)可以在房屋存續(xù)的情況下暫時享有。例如：子女因戶口遷徙而喪失原本具有的本集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，其因為繼承而取得了父母合法的房屋財產(chǎn)，也當(dāng)然的取得了該房屋占有的對應(yīng)的宅基地使用權(quán)。但該宅基地使用權(quán)是以合法房屋財產(chǎn)的存續(xù)為前提的，房屋權(quán)利存續(xù)，宅基地使用權(quán)存續(xù)，房屋滅失(無論是自然滅失或人為滅失)，宅基地使用權(quán)滅失。

一、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)房屋繼承的規(guī)定是什么？

與被繼承人共同生活的同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員對被繼承人宅基地使用權(quán)的繼承，宅基地使用權(quán)屬于家庭成員所共同共有的一項權(quán)利，繼承人的共有權(quán)不因被繼承人的死亡而消滅。

不與被繼承人共同生活但符合宅基地申請條件的本集體組織成員對于身為本集體組織成員的被繼承人宅基地使用權(quán)的繼承，一般都認(rèn)可繼承人的繼承權(quán)，但根據(jù)法律規(guī)定的“一戶一宅”原則，不得再另行申請宅基地。

不與被繼承人共同生活且不符合宅基地申請條件的本集體組織成員對于身為本集體組織成員的被繼承人宅基地使用權(quán)的繼承，即不與被繼承人共同生活且不符合宅基地申請條件的本集體組織成員的繼承問題，這種情況面臨的最大障礙就是《土地管理法》第62條，“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。”根據(jù)該規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，不得超量多占。同時，有學(xué)者認(rèn)為，宅基地使用權(quán)具有取得上的無償性，若允許本集體內(nèi)不符合宅基地申請條件的人繼承，其所占有宅基地將會無端擴(kuò)大，損害集體其他成員的利益，有違公平原則，取得是無償，但土地是有限資源，正是基于這種對抗性應(yīng)該對宅基地使用權(quán)的取得有所限制。但是也有支持者認(rèn)為，房屋依附于宅基地之上，房屋所有權(quán)與宅基地使用權(quán)具有不可分割性，如果否認(rèn)宅基地使用權(quán)的繼承，勢必分離了房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，導(dǎo)致房屋所有權(quán)全部權(quán)能的行使便無法實現(xiàn)，從而也就損害了房屋繼承人的權(quán)益，造成資源的浪費。

二、主體資格是什么意思

法律分析：主體資格，是指主體從事某項工作、職業(yè)、活動時依照法律或?qū)I(yè)規(guī)范應(yīng)當(dāng)具備的相應(yīng)的資質(zhì)。民事主體資格也可以稱為民事主體能力。其具體的法律含義是，民事主體享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第十三條 自然人從出生時起到死亡時止，具有民事權(quán)利能力，依法享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)。

三、申請人不具有主體資格什么意思

法律分析：指個人為無完全民事行為能力人，單位為不具備法人資格等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》

第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

第一百二十條 起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。

書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●對取得主體資格的限制有哪些

●對取得主體資格的限制條件

●對主體資格有效,不存在瑕疵

●對取得主體資格的限制是

●主體資格的法律規(guī)定

●確定主體資格

●主體資格適格的法律解釋

●對取得主體資格的限制條件

●主體資格不合法

●主體資格已經(jīng)滅失

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●公益訴訟的原告主體資格有什么,公益訴訟主體資格:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷實施主體是村委會合法嗎?誰具備拆遷主體資格：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●被拆遷人的主體資格如何確認(rèn)？,被拆遷人的主體資格該如何認(rèn)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●鄉(xiāng)鎮(zhèn)變更為街道就不是農(nóng)村了嗎?當(dāng)鄉(xiāng)變?yōu)榻值啦疬w的主體資格是否隨之改變：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地儲備中心要改制嗎?土地儲備中心是否具備拆遷主體資格：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷 主體?被拆遷人的主體資格如何確認(rèn)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●被拆遷人是產(chǎn)權(quán)人嗎?被拆遷人的主體資格是如何確認(rèn)的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●自然村是否有訴訟主體資格,自然村是否可以是民事訴訟主體:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村合作社的訴訟具有法律主體資格嗎,村民小組是否具有訴訟主體資格？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村合作社的訴訟具有法律主體資格嗎,村民小組是否具有訴訟主體資格？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●最高院關(guān)于村民小組訴訟主體資格證明,村民小組是否具有訴訟主體資格？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村民小組在訴訟中的主體資格探討,村民小組是否具有訴訟主體資格？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●在什么地方可以查到包工頭具備不具備用工主體資格哪？,如何辨別一個單位是否具備合法用工主體資格:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村土地征收主體？農(nóng)村征地款糾紛中的主體資格認(rèn)定：今日在線強拆評估法律咨詢

●農(nóng)村土地征收主體？農(nóng)村征地款糾紛中的主體資格認(rèn)定：今日在線強拆評估法律咨詢

●河北勝案：征收部門超越主體資格強制拆除房屋，圣運律師助力維護(hù)權(quán)益！

●江蘇勝案：不具備主體資格就作出案涉《通知函》，圣運律師助力爭取合法權(quán)益！

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：頭條-對取得主體資格的限制，