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宅基地還能要回來嗎,農(nóng)村宅基地會收回去嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-23 01:37:54
作者：
圣運律師
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宅基地還能要回來嗎，首先，居民戶口無權享受宅基地使用權，所以協(xié)議是無效的；其次，該宗土地上沒有建筑物，如果閑置兩年以上，該宗土地是可以被村委會無條件收回的；最后，對于這種沒有經(jīng)過村鎮(zhèn)區(qū)三級審批的農(nóng)村宅基地轉讓是沒有法律效力的，只要不是閑置兩

宅基地還能要回來嗎,農(nóng)村宅基地會收回去嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地還能要回來嗎

首先，居民戶口無權享受宅基地使用權，所以協(xié)議是無效的；其次，該宗土地上沒有建筑物，如果閑置兩年以上，該宗土地是可以被村委會無條件收回的；最后，對于這種沒有經(jīng)過村鎮(zhèn)區(qū)三級審批的農(nóng)村宅基地轉讓是沒有法律效力的，只要不是閑置兩年以上，應該可以收回。如果是國有性質(zhì)土地，并且已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，那可能要不回來了。如果是集體性質(zhì)的土地，看如何簽寫的合同，如果簽的是買賣合同，那是無效的，你可以要求對方返還土地，因為集體土地不允許買賣，只能進行轉包或流轉。如果你是簽的轉包或流轉合同，如果沒到村集體備案，可以讓村里提出反對意見，不同意轉包或流轉土地。

一、法律規(guī)定

在《中華人民共和國土地管理法》經(jīng)1988年、1998年和2004年修改，始終規(guī)定“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”，國務院相關規(guī)定明確禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地和農(nóng)村住房，但因歷史原因造成的將宅基地房屋出售給本集體經(jīng)濟組織成員，合同履行并不會導致宅基地使用權流轉到本集體經(jīng)濟組織之外，對本集體經(jīng)濟組織享有的集體土地所有權不構成影響，不宜認定為無效，僅是出售宅基地房屋一方不得再申請宅基地建房。。

二、宅基地糾紛處理辦法

如果宅基地糾紛沒有威脅到人身以及財產(chǎn)安全的話，一般是不能報警處理的，宅基地糾紛的處理方法具體有以下幾種：協(xié)商解決，人民調(diào)解，行政解決，訴訟解決。宅基地主要包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。

1、協(xié)商解決：雙方之間通過和平協(xié)商，達成協(xié)議，協(xié)議的內(nèi)容不得違反有關法律、法規(guī)，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權益。這是最簡單最節(jié)約成本的解決糾紛的方法。

2、人民調(diào)解：雙方私下協(xié)商不成，可通過調(diào)解委員會作為第三方機構進行調(diào)解，在法院的主持下雙方達成和解協(xié)議。

3、行政解決：根據(jù)土地管理法第16條規(guī)定個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理；侵犯土地的所有權或者使用權爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責令停止侵犯、賠償損失。

4、訴訟解決：土地管理法規(guī)定當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。一般情形下，公民必須先行政再司法，但對于侵犯土地的所有權或者使用權的，被侵權人可以不經(jīng)行政機關的處理，而直接向人民法院起訴。

二、宅基地不建房會被收回嗎

宅基地閑置超過兩年不建房會被回收。農(nóng)村宅基地批準必須經(jīng)過縣級人民政府的審批，如果經(jīng)過審批的宅基地閑置超過兩年，集體可以收回該處宅基地。如果是已經(jīng)批準建設的宅基地，可以延長期限，但是也必須在一年內(nèi)建設完工，不得拖延，否則還是會收回。

宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權屬于集體所有。宅基地的范圍一般包括：正房、輔助用房、禽畜舍、院子、房屋外圍的圍墻內(nèi)的土地，以上均屬于宅基地的范圍；曬場、房前房后的土地，一般情況均不屬于宅基地的范圍。

宅基地發(fā)生糾紛時調(diào)解程序：

1、向縣級以上人民政府土地管理部門或者鄉(xiāng)級人民政府提出書面申請;

2、雙方當事人出示舉證的材料和依據(jù);

3、工作人員現(xiàn)場調(diào)查材料和取證;

4、組織雙方當事人進行調(diào)解，制作書面調(diào)解書;

5、調(diào)解為達成協(xié)議的，或者調(diào)解書送達前一方或者雙方反悔的，土地管理部門及時提出處理意見，報人民政府錯處處理決定。

法律依據(jù)：

《土地管理法》

第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

《土地管理法》

第四十五條　為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實施征收：

（一）軍事和外交需要用地的；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社區(qū)綜合服務、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護等公共事業(yè)需要用地的；

（四）由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設需要用地的；

（五）在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發(fā)建設需要用地的；

（六）法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。

前款規(guī)定的建設活動，應當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃；第（四）項、第（五）項規(guī)定的建設活動，還應當納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃；第（五）項規(guī)定的成片開發(fā)并應當符合國務院自然資源主管部門規(guī)定的標準。

三、農(nóng)村宅基地會收回去嗎

宅基地使用權一代傳一代，而當農(nóng)民不符合宅基地使用權的標準，村集體可以收回使用權。如拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，土地由集體收回。戶口移居到境外，房子可以用到自然損壞，但房屋拆除后不能夠批準重建。宅基地回收是指對不按照規(guī)定使用宅基地或已經(jīng)不符合宅基地使用條件的宅基地占有人，按照法律規(guī)定的條件和程序，將其占有的宅基地使用權由宅基地所有者予以收回的制度。也就是說當你不符合宅基地使用權的標準后，村集體可以收回你的使用權。根據(jù)《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》

1、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經(jīng)確定使用權的，由集體報經(jīng)縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。比如你建的房子倒塌兩年后，沒有重建，集體應回收你的土地使用權。如果想繼續(xù)使用，符合條件可以重新申請。另外，如果你申請的宅基地已滿兩年卻沒建房，也將由集體經(jīng)濟組織收回土地使用權，注銷其土地登記。想建房子的時候，要再重新申請宅基地。所以宅基地申請了一定要快點建房子!

2、非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。比如農(nóng)業(yè)戶口轉為非農(nóng)業(yè)戶口或移居境外后，就沒有農(nóng)村宅基地使用權的資格，但是原來在農(nóng)村的房屋屬于私有財產(chǎn)，依然受法律保護。所以你可以一直使用房屋，直到房子自然損壞，但沒有重建的權利。

3、接受轉讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當?shù)卣?guī)定標準，按照有關規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地建設用地使用權。繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權。確定農(nóng)村居民宅基地集體土地建設用地使用權時，其面積超過當?shù)卣?guī)定標準的，可在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明超過標準面積的數(shù)量。以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設時，按當?shù)卣?guī)定的面積標準重新確定使用權，其超過部分退還集體。