一、非農(nóng)戶口在農(nóng)村的宅基地如何補償

宅基地屬于農(nóng)民集體所有土地，屬于村農(nóng)民集體所有，非農(nóng)戶口即已經(jīng)不屬于村集體，不能享受宅基地補償。

非農(nóng)戶口宅基地新政策是：非農(nóng)戶口也就是城鎮(zhèn)戶口，沒有權(quán)限在農(nóng)村購置宅基地，建造住宅，也不能申請農(nóng)村宅基地。

必須要取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》和《村鎮(zhèn)房屋建設(shè)準建證》等證件之后才能在農(nóng)村購置宅基地，建造住宅。申請宅基地來修建房屋需要經(jīng)過層層的審批。沒到得到有關(guān)部門的批準而自主建房將會拿不到房產(chǎn)證，屬于違法建筑。

非農(nóng)戶口人員，因繼承房屋而擁有宅基地的，也可以依法辦理確權(quán)登記證書。農(nóng)村宅基地不能繼承的有以下幾種情況：1、已辦理分戶，且擁有自己的宅基地：目前，農(nóng)村宅基地遵循的是一戶一宅原則，因此對于已辦理分戶，且擁有了自己的宅基地，再繼承的話就不符合一戶一宅的規(guī)定了；2、已辦理分戶，但不符合宅基地申請條件：目前，國家對于宅基地的監(jiān)管越來越嚴格，為了保障宅基地資源不被閑置浪費，因此不符合宅基地申請條件的子女也無法繼承；3、不屬于農(nóng)村戶口：前文也提到了，非農(nóng)戶口人員只能通過繼承農(nóng)村房屋來獲得宅基地的使用權(quán)，是無法直接繼承宅基地的；4、宅基地長期閑置：閑置時間超過兩年以上的宅基地，或是常年無人居住的房屋，導(dǎo)致房屋倒塌。這種情況通常會被村集體收回，是無法繼承的；5、宅基地面積超標：據(jù)土地確權(quán)的管理工作表明，宅基地面積超標的部分是不予以確權(quán)的，自然也就無法繼承了。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第十條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

二、農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償

農(nóng)村房屋拆遷宅基地的補償如下：

1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；

2、征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償；

3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房屋拆遷有哪些程序

1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；

2、拆遷管理部門進行審核；

3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；

4、發(fā)布《拆遷通告》；

5、選擇確定評估機構(gòu)；

6、入戶調(diào)查；

7、評估結(jié)果公示；

8、出具并送達評估報告；

9、簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議；

10、發(fā)放、領(lǐng)取補償款；

11、拆除房屋。

三、非農(nóng)業(yè)戶口宅基地補償

法律分析：農(nóng)村宅基地和房屋拆遷實行“分開補償”，土地補償和地上附著物的補償是分開進行的。

農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)是歸村集體所有，由村集體分配給農(nóng)村居民使用，農(nóng)村居民在宅基地上修建房屋使用。在遇到宅基地拆遷時，使用該宅基地的居民可獲得兩項補償：宅基地補償、房屋補償。

非農(nóng)戶口不屬于村集體成員，所以不能獲得宅基地補償；但如果非農(nóng)戶口是宅基地上房屋所有權(quán)人的，就算不是農(nóng)村戶口，也可通過繼承房屋，享受房屋征收補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。

征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征用其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征用土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：臨律-非農(nóng)戶口在農(nóng)村的宅基地如何補償，