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房屋拆遷評(píng)估指導(dǎo)意見范文(房屋拆遷評(píng)估指導(dǎo)意見范文怎么寫)

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    2024-10-25 12:44:31
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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房屋拆遷評(píng)估指導(dǎo)意見范文(房屋拆遷評(píng)估指導(dǎo)意見范文怎么寫)

#城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見 建設(shè)部<2003>234號(hào)現(xiàn)在是否有效?#

現(xiàn)在有效,因?yàn)楝F(xiàn)在評(píng)估公司撰寫拆遷報(bào)告是按照拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見做報(bào)告,否則報(bào)告屬于無效報(bào)告,新的估價(jià)指導(dǎo)意見沒有下來以前都是按照舊的內(nèi)容來撰寫的,因?yàn)槲揖褪枪纼r(jià)公司

#房屋拆遷需要什么部門評(píng)估,評(píng)估多久?#

房屋拆遷評(píng)估是指拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估是在拆遷公告下發(fā)后,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。拆遷估價(jià)由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān),估價(jià)報(bào)告必須由專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。房屋拆遷的評(píng)估時(shí)間、評(píng)估單交付時(shí)間由被拆遷人與房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。房屋拆遷評(píng)估的流程有:1、被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu);2、由房屋征收部門作為委托人,與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂評(píng)估委托合同;3、估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘;4、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供分戶的初步評(píng)估結(jié)果,房屋征收部門將評(píng)估結(jié)果向被征收人公示;5、公示期滿后,評(píng)估機(jī)構(gòu)向征收部門提供整體和分戶評(píng)估報(bào)告,房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告;拆遷人或被拆遷人對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問的,可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其解釋拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生的過程。雙方對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的,自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi),向價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估;對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi),向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的,該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。估價(jià)結(jié)果改變的,應(yīng)當(dāng)重新出具估價(jià)報(bào)告;估價(jià)結(jié)果沒有改變的,出具書面通知。拆遷當(dāng)事人也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估,拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的,受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。擴(kuò)展資料:建住房〔2003〕234號(hào)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》相關(guān)內(nèi)容:評(píng)估房屋要求房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋,原則上由一家估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。需要由兩家或者兩家以上估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的,估價(jià)機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進(jìn)行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)。第七條 拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)確定后,一般由拆遷人委托。委托人應(yīng)當(dāng)與估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷估價(jià)委托合同。第八條 受托估價(jià)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)。估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的,應(yīng)當(dāng)回避。第九條 拆遷當(dāng)事人有義務(wù)向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供拆遷估價(jià)所必需的資料,協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘。第十條 受托估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員需要查閱被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的,房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)允許查閱。第十一條 拆遷估價(jià)目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。”評(píng)估價(jià)值要求拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷規(guī)模大、分期分段實(shí)施的,以當(dāng)期(段)房屋拆遷實(shí)施之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)。拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為公開市場(chǎng)價(jià)值,不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。第十二條 委托拆遷估價(jià)的,拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)(包括用途,下同)和面積。被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn);各地對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的,從其規(guī)定;拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的,可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的,應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)確認(rèn)。對(duì)被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的,可以向依照《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定;沒有設(shè)立房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)的,可以委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算。公示期對(duì)拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定的具體問題,由市、縣規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)管理部門制定辦法予以解決。第十三條 市、縣人民政府或者其授權(quán)的部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格,至少每年定期公布一次不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的各類房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。第十四條 拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)參照類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格和市、縣人民政府或者其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進(jìn)行。第十五條 拆遷估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘,做好實(shí)地查勘記錄,拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。評(píng)估勘查記錄實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。因被拆遷人的原因不能對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實(shí)地查勘記錄上簽字的,應(yīng)當(dāng)由除拆遷人和估價(jià)機(jī)構(gòu)以外的無利害關(guān)系的第三人見證,并在估價(jià)報(bào)告中作出相應(yīng)說明。第十六條 拆遷估價(jià)一般應(yīng)當(dāng)采用市場(chǎng)比較法。不具備采用市場(chǎng)比較法條件的,可以采用其他估價(jià)方法,并在估價(jià)報(bào)告中充分說明原因。第十七條 拆遷評(píng)估價(jià)格應(yīng)當(dāng)以人民幣為計(jì)價(jià)的貨幣單位,精確到元。第十八條 估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日,并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說明,聽取有關(guān)意見。估價(jià)報(bào)告公示期滿后,估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價(jià)報(bào)告和分戶估價(jià)報(bào)告。委托人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價(jià)報(bào)告。第十九條 拆遷人或被拆遷人對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問的,可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其解釋拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生的過程。第二十條 拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的,自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi),可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià),也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。第二十一條 拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的,該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。估價(jià)結(jié)果改變的,應(yīng)當(dāng)重新出具估價(jià)報(bào)告;估價(jià)結(jié)果沒有改變的,出具書面通知。拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的,受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。第二十二條 拆遷當(dāng)事人對(duì)原估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價(jià)的結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的,自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi),可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱估價(jià)專家委員會(huì))申請(qǐng)技術(shù)鑒定。第二十三條 估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi),對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)方法選用、參數(shù)選取、估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問題出具書面鑒定意見。估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問題的,應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告;估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問題的,估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤,重新出具估價(jià)報(bào)告。參考資料:搜狗百科-城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見搜狗百科-拆遷評(píng)估

#城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見的拆遷估價(jià)公式#

被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額=房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格+搬遷補(bǔ)助費(fèi)+臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)+被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額

#拆遷評(píng)估存在哪些方面的問題#

征地拆遷前有一個(gè)重要的環(huán)節(jié),那就是對(duì)房屋土地進(jìn)行評(píng)估。很多人不愿意拆遷是因?yàn)樵u(píng)估的時(shí)候有些問題沒協(xié)商一致或者是被拆遷人覺得評(píng)估有誤而不愿意拆遷。那么拆遷評(píng)估常見的違法問題有哪些呢?一、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)嚴(yán)重偏低《北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則》第四條規(guī)定:宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)按下列公式計(jì)算:宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)= (當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià))×戶均安置面積/戶均宅基地面積。當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià),由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等情況綜合確定。評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)的確定未依照上述規(guī)定,參考周邊普通商品住宅均價(jià),宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)嚴(yán)重偏低,嚴(yán)重?fù)p害被拆遷人合法權(quán)益。二、評(píng)估方法錯(cuò)誤《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第十三條規(guī)定:市、縣人民政府或者其授權(quán)的部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格,至少每年定期公布一次不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的各類房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。第十四條規(guī)定:拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)參照類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格和市、縣人民政府或者其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進(jìn)行。評(píng)估機(jī)構(gòu)不采用市場(chǎng)價(jià)法評(píng)估,導(dǎo)致評(píng)估價(jià)嚴(yán)重偏低。三、評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇違法依據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第六條第二款的規(guī)定,“拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明,采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式”。而實(shí)踐中拆遷人卻單方選取評(píng)估機(jī)構(gòu),未征求被拆遷人的任何意見,更未采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式,嚴(yán)重違反了上述法律規(guī)定。四、未經(jīng)實(shí)地查勘程序根據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第十五條拆遷估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘,做好實(shí)地查勘記錄,拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。但實(shí)踐中,拆遷評(píng)估人員沒有對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查勘,拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。實(shí)地查勘記錄也沒有經(jīng)被拆遷人簽字認(rèn)可。五、評(píng)估機(jī)構(gòu)沒有給付完整的估價(jià)報(bào)告根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》第八節(jié)規(guī)定:估價(jià)報(bào)告應(yīng)做到下列幾點(diǎn):1、全面性:應(yīng)完整地反映估價(jià)所涉及的事實(shí)、推理過程和結(jié)論,2、正文內(nèi)容和附件資料應(yīng)齊全,配套;第八節(jié)第二條規(guī)定:估價(jià)報(bào)告應(yīng)包括下列部分:(1)封面;(2)目錄;(3)致委托方函;(4)估價(jià)師聲明;(5)估價(jià)的假設(shè)和限制條件;(6)估價(jià)結(jié)果報(bào)告;(7)估價(jià)技術(shù)報(bào)告;(8)附件。但是,實(shí)踐中,評(píng)估機(jī)構(gòu)只提供估價(jià)結(jié)果報(bào)告,沒有提供完整的估價(jià)報(bào)告。這是嚴(yán)重違法的。六、不依法出具分戶評(píng)估報(bào)告法律規(guī)定拆遷區(qū)域一般應(yīng)出具整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告,但實(shí)踐中,一些拆遷人只出具整體評(píng)估報(bào)告,卻不出具分戶評(píng)估報(bào)告,這是嚴(yán)重違法的。一些即使出具分戶評(píng)估報(bào)告,內(nèi)容也極不完整,通常只有表格一張,極其簡(jiǎn)單。七、拆遷評(píng)估報(bào)告未依法送達(dá)法律規(guī)定評(píng)估報(bào)告應(yīng)依法送達(dá),一般是直接送達(dá),被拆遷人拒收的話應(yīng)留置送達(dá),并有證明人員在場(chǎng),且記錄在案;特殊情況才郵寄送達(dá)或公告送達(dá)。實(shí)踐中拆遷人張貼于門的方式是違法的。

#房屋拆遷裝修費(fèi)怎么算#

拆遷的話裝修費(fèi)也會(huì)得到一部分補(bǔ)償,一般會(huì)根據(jù)成新價(jià)有一部分補(bǔ)償,也可以去評(píng)估

#有房產(chǎn)證,沒土地證的房子可以買嗎?#

沒有土地證是不可以買的,在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí),當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證,否則無法過戶。如果辦理不了過戶手續(xù),那買方也無法落戶。只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證,勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來以下風(fēng)險(xiǎn):難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況,也就無法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。二手房交易將受影響。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,房地產(chǎn)上市交易,必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失。《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定,房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此,拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值,還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證,在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。辦理房屋抵押貸款時(shí)如果沒有土地證,一部分銀行是可以辦理的,但另一部分銀行是必須房產(chǎn)證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。擴(kuò)展資料:土地證簡(jiǎn)介:1.土地證是由地方人民政府頒發(fā)的,證明持證人對(duì)一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書面文件,是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。五十年初期,我國(guó)完成土地改革后,人民政府曾在農(nóng)村給分得土地的農(nóng)民頒發(fā)過土地所有權(quán)證;在城市郊區(qū)給分到國(guó)有土地的農(nóng)民頒發(fā)過土地使用證。2.后經(jīng)農(nóng)業(yè)社會(huì)主義改造,農(nóng)民的私有土地變?yōu)榧w的公有土地,城市郊區(qū)農(nóng)民使用的國(guó)有土地也由集體統(tǒng)一使用。土地證失去意義和作用。為加強(qiáng)土地管理,維護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益,1986年頒布,1987年1月1日起施行的《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定,集體所有的土地和全民所有制單位及個(gè)人依法使用的國(guó)有土地,由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè),核發(fā)證書,確認(rèn)所有權(quán)和使用權(quán)。3.現(xiàn)土地證主要有三種,即國(guó)有土地使用證、集體土地所有權(quán)證和集體土地建設(shè)用地使用證。凡變更土地屬權(quán)或變更土地用途的,均經(jīng)按照法定程序辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù),更換證書。4.房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。房屋連同土地使用權(quán)繼承,贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。5.土地證書遺失或者損毀的,土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案,申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證,在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的,原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書,補(bǔ)發(fā)新證書。6.買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。委托代辦除提交上述資料外,還須提供委托人簽名蓋章的委托書。作用分析編輯7.土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權(quán),受法律的保護(hù)。土地證上會(huì)注明該土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等相關(guān)信息。土地使用者可以自己使用土地,以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、出租或抵押。8.所謂土地使用,是指按照土地的自然屬性、法定用途或約定方式,對(duì)土地進(jìn)行的利用。根據(jù)物權(quán)理論,土地使用權(quán)是對(duì)國(guó)家或集體所有的土地的占有、使用、收益的權(quán)利,屬于用益物權(quán),包括國(guó)有土地使用權(quán)和農(nóng)民集體土地使用權(quán),但是根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)生產(chǎn),因此,以下所指的土地使用,主要指國(guó)有土地使用權(quán)的使用。9.土地使用權(quán)的行使。土地使用者可以自己使用土地,以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、出租或抵押。10.按約定或規(guī)定用途使用土地。建設(shè)單位使用國(guó)有土地的,應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地。確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意,報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中,在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的,在報(bào)批前,應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。參考資料:搜狗百科土地證

#房屋征收評(píng)估辦法 新在哪?#

托估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià),仍有異議可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。而新評(píng)估辦法取消了另行委托,被征收人或房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的,可以向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核,對(duì)原評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定,減化了程序。不同情況采用不同評(píng)估方法舊指導(dǎo)意見規(guī)定評(píng)估方法優(yōu)先采用市場(chǎng)比較法。而新評(píng)估辦法要求估價(jià)師根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況,對(duì)市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后,選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。進(jìn)一步明確,被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的,應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估;被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的,應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估;被征收房屋是在建工程的,應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估。還要求可以同時(shí)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估的,應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估,并對(duì)各種評(píng)估方法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后,合理確定評(píng)估結(jié)果。 猶慰介紹,貴陽市地方法規(guī)要求拆遷評(píng)估中采用市場(chǎng)比較法,雖然這個(gè)方法最直觀,最容易懂,也最容易解釋,要求評(píng)估師采用同地段、同類型的房子,已經(jīng)發(fā)生的三個(gè)以上的交易實(shí)例,加權(quán)平均后得出評(píng)估結(jié)果,但對(duì)于沒有交易實(shí)例,如公共建筑、農(nóng)房等,就沒有辦法使用這種方法。在拆遷中,有的老百姓假設(shè)自己一層樓的房屋開發(fā)后成為二十層房屋,于是要求按二十倍價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償,這種假設(shè)開發(fā)法新辦法明確只能用于在建工程。 評(píng)估目的分兩種情況猶慰介紹,舊估價(jià)指導(dǎo)意見中指出,拆遷估價(jià)的目的只有一個(gè),即確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)格。在新評(píng)估辦法中,評(píng)估目的分兩種情況,一是在貨幣補(bǔ)償中,為被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償提供依據(jù),評(píng)估被征收房屋的價(jià)值,另一種則是在產(chǎn)權(quán)調(diào)換中,為計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)提供依據(jù),評(píng)估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值。猶慰解釋,征收評(píng)估目的增加了產(chǎn)權(quán)調(diào)換的內(nèi)容,為計(jì)算差價(jià)提供依據(jù),目的在于讓大家樹立一種觀念,即房屋征收過程中存在價(jià)差,而非大家以前籠統(tǒng)的理解“拆一還一”的觀念。評(píng)估時(shí)點(diǎn)更明確新評(píng)估辦法將被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)確定為房屋征收決定公告之日,這與舊估價(jià)指導(dǎo)意見中,拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日相一致。但新辦法強(qiáng)調(diào):用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致,這樣,可以有效地避免評(píng)估混亂。 猶慰解釋,貴陽市的拆遷項(xiàng)目中,按照評(píng)估結(jié)果制定方案,最后按方案實(shí)施的項(xiàng)目幾乎為零。評(píng)估結(jié)果被認(rèn)為成為拆遷矛盾高發(fā)的一個(gè)原因。以前在貴陽市的拆遷評(píng)估中,由于沒有相關(guān)規(guī)定支撐,拆遷人往往鉆空子,在評(píng)估被拆房屋價(jià)值時(shí),時(shí)點(diǎn)為拆遷許可證頒發(fā)之日,但在評(píng)估新房?jī)r(jià)值時(shí),時(shí)點(diǎn)卻按新房交付時(shí)間。通常從拆遷到新房交付相差幾年,有的項(xiàng)目多年也沒能完成拆遷,時(shí)差更大,建成后的新房市場(chǎng)價(jià)和舊房拆除時(shí)的房?jī)r(jià)差距很大,這樣,對(duì)被拆遷人有失公平。由于補(bǔ)償價(jià)格上的差距,被拆遷人不愿搬走,雙方經(jīng)過漫長(zhǎng)的反復(fù)協(xié)商過程,拆遷工作舉步艱難。而新辦法強(qiáng)調(diào)時(shí)點(diǎn)必須一致,杜絕了這種不公的產(chǎn)生。評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人確定新評(píng)估辦法規(guī)定,房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定。猶慰解釋,舊估價(jià)指導(dǎo)意見中規(guī)定,評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇原則上是被拆遷人委托,但實(shí)際上,在貴陽市被拆遷人委托的只占10%-20%的比例。原因在于,誰委托誰付錢,被拆遷人不愿意支付這筆費(fèi)用,加上選擇哪家評(píng)估機(jī)構(gòu)意見也難統(tǒng)一;因此被拆遷人委托評(píng)估機(jī)構(gòu)的情況很少,大多由拆遷人委托,這就很做難做到公平。而新評(píng)估辦法明確評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人

#農(nóng)村折遷房以什么面積為準(zhǔn)#

農(nóng)村折遷房一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)。根據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》規(guī)定,被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn);各地對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的,從其規(guī)定;拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的,可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的,應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)確認(rèn)。對(duì)被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的,可以向依照《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定;沒有設(shè)立房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)的,可以委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算。對(duì)拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定的具體問題,由市、縣規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)管理部門制定辦法予以解決。

#如何對(duì)房屋評(píng)估#

首先,你家的房屋建筑結(jié)構(gòu)是鋼筋混凝土的,與周圍的平房(我推測(cè)可能是磚混結(jié)構(gòu)的)不同,那么從評(píng)估角度說,肯定價(jià)格是不一樣的,如果評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告價(jià)格是一致的,一定是不合理、不科學(xué)的!二、如果已經(jīng)開始拆遷,就意味著拆遷人已經(jīng)辦理了房屋拆遷許可證書,在法律上是合法的,如果你想保護(hù)自己的利益,我的建議就是不要硬碰硬,和拆遷人談判,并提出合理要求,達(dá)到利益最大化。三、新的房屋征收與補(bǔ)償條例尚在征求意見階段,如果你家的房子已經(jīng)開始拆遷了,說明新的條例是不是用的,以前的拆遷項(xiàng)目還是執(zhí)行建設(shè)部2001年的拆遷條例,所以就不要指望新的拆遷條例保護(hù)被拆遷人的利益了。

#拆遷企業(yè)由誰選擇評(píng)估公司#

評(píng)估公司由被征收人選。1、在原來的《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》中規(guī)定,“拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明,采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式”。2、而在新發(fā)布的《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》中明確規(guī)定,“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的,由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定,或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定”。

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來源:頭條-房屋拆遷評(píng)估指導(dǎo)意見范文,房屋拆遷評(píng)估指導(dǎo)意見范文大全

投稿:鄭然

內(nèi)容審核:趙明媛律師

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