沈陽城中村拆遷補償標準,國家對于城中村拆遷有哪些補償政策呢

一、國家對于城中村拆遷有哪些補償政策呢?

最高人民法院曾出過司法解釋，城中村房子拆遷，如果是貨幣補償方式，可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，爭取不得低于同地段的類似房地產(chǎn)的市場價，通俗的來講，就是地段一樣，房子結構、年限差不多的房子的市場價格。城中村其實是一個特殊的存在，因為其具有城市和農(nóng)村的雙重特征。雖然城中村的土地性質是集體土地，但是由于在城市的規(guī)劃區(qū)內，周邊房屋的市場價卻很高。如果是依據(jù)集體土地上房屋建筑成本價拆遷補償，那補償結果對被拆遷戶來說是很不公平的，很可能就是降低原有的居住、生活水平，這是違背拆遷補償原則的。

城中村拆遷有兩種選擇方式：貨幣補償 產(chǎn)權置換

1.貨幣補償

被征收房屋的價值經(jīng)評估確定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的征收拆遷補償包括:(一) 被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

2. 產(chǎn)權置換

產(chǎn)權置換最低的標準是拆一還一，意思就是拆一平補一平，棚戶區(qū)改造安置住房實行原地和異地建設相結合，優(yōu)先考慮就近安置;異地安置的，要充分考慮居民就業(yè)、就醫(yī)、就學、出行等需要，合理規(guī)劃選址，盡可能安排在交通便利、配套設施齊全地段。

二、簽訂房屋拆遷協(xié)議注意事項

拆遷協(xié)議書一般情況下應使用省、市(縣)人民政府房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的文本，其內容主要包括：補償形式和補償金額，付款方式和付款期限，安置用房的面積、地點和層次，搬遷過渡方式和過渡期限，違約責任，當事人認為應當訂立的其他條款。

拆遷協(xié)議書簽訂后，必須送房屋拆遷主管部門備案，并可向公證機關辦理公證。但在拆除依法代管的房屋時，代管人是房屋拆遷主管部門的，補償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關公證，并應當辦理證據(jù)保全。同時，被拆遷人應將原有土地使用證、房屋所有權證或者使用證明交給拆遷人，由拆遷人交房地產(chǎn)權屬管理部門辦理注銷登記手續(xù)。

簽署相關的拆遷協(xié)議時，應有相關的市、縣管理部門進行相關的下發(fā)這類補償協(xié)議。我國的拆遷部門在辦理這類事件時，也應按照國家的拆遷協(xié)議進行辦理。保護這類公民的合法權益，進行相關的公告，辦理相關的拆遷事宜。

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