浙江最新拆遷要求發(fā)布啦，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理浙江最新拆遷要求發(fā)布啦的相關(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●浙江拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021●浙江拆遷新規(guī)定●浙江拆遷計(jì)劃。
一、征用土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) （一）湖州市中心城市、吳興區(qū)和南潯區(qū)建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地征用補(bǔ)償實(shí)行區(qū)片綜合價(jià)。區(qū)片綜合價(jià)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、除房屋外的地面附著物補(bǔ)償費(fèi)及工作經(jīng)費(fèi)等組成。其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為： 1.水田、旱地、菜地、園地、養(yǎng)殖水面、農(nóng)田水利用地、建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)40000元/畝，其中土地補(bǔ)償費(fèi)14400元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)19800元/畝（按人均耕地高于或等于1畝計(jì)算，人均耕地低于1畝的按實(shí)計(jì)算）。 2.其它土地征地補(bǔ)償費(fèi)20000元/畝。 （二）湖州市中心城市、吳興區(qū)和南潯區(qū)建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外以及水利、交通、能源等省以上重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目征用土地補(bǔ)償按產(chǎn)值倍數(shù)法計(jì)算，但年產(chǎn)值不得低于省國(guó)土資源廳《關(guān)于貫徹省政府加強(qiáng)和改進(jìn)土地征用工作通知的若干意見》（浙土資發(fā)[2003]21號(hào)）文件規(guī)定的1500元/畝標(biāo)準(zhǔn)。 二、安置人數(shù)的計(jì)算 被征地安置人員數(shù)按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。被征地安置人員的戶口由農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口。征地安置的基準(zhǔn)日以省及省以上人民政府批準(zhǔn)征用土地的時(shí)間為準(zhǔn)。 三、征用土地補(bǔ)償費(fèi)的使用 在市區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)征用土地時(shí)年滿18周歲的被征地安置人員實(shí)行基本生活保障制度，每人從征用土地補(bǔ)償費(fèi)中提取23000元（17800元的安置補(bǔ)助費(fèi)和5200元的土地補(bǔ)償費(fèi)）作為基本生活保障費(fèi)。同時(shí)，在市區(qū)范圍內(nèi)征用土地的，統(tǒng)一從土地補(bǔ)償費(fèi)中每畝提取基本生活保障統(tǒng)籌費(fèi)2000元。基本生活保障費(fèi)、統(tǒng)籌費(fèi)由市國(guó)土資源局在征用土地時(shí)統(tǒng)一收繳并劃入被征地農(nóng)民基本生活保障專項(xiàng)資金帳戶，建立被征地農(nóng)民基本生活保障制度。18周歲以下不符合參加基本生活保障條件的被征地安置人員，一次性發(fā)給生活補(bǔ)助費(fèi)13000元。其余的征用土地補(bǔ)償費(fèi)用由集體經(jīng)濟(jì)組織按照有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定管理、使用。 四、實(shí)行留地安置 為多形式、多渠道安置被征地農(nóng)民，對(duì)城鎮(zhèn)周邊征地較多的村，在符合城鎮(zhèn)規(guī)劃，依法用地的前提下，按該村實(shí)際擁有可發(fā)展建設(shè)用地總量的5-7%，集中成片，一次性核定給村集體，作為安置用地。安置用地在實(shí)際使用時(shí)應(yīng)按規(guī)定辦理審批手續(xù)。 五、嚴(yán)格規(guī)范征用土地秩序 為確保土地征用的順利進(jìn)行，進(jìn)一步規(guī)范土地征用秩序，土地征用工作必須依法由市國(guó)土行政主管部門統(tǒng)一管理，市統(tǒng)一征地機(jī)構(gòu)具體實(shí)施。任何單位、組織、團(tuán)體或個(gè)人不得直接征用集體土地。國(guó)土行政主管部門應(yīng)按法律法規(guī)規(guī)定的程序和內(nèi)容依法征地，依法補(bǔ)償，被征地單位不得提出額外補(bǔ)償要求。征地補(bǔ)償按規(guī)定到位后，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民不得拖延交地。 六、本通知自2003年1月1日起施行，原湖政發(fā)[1999]72號(hào)文件停止執(zhí)行。本通知由市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)解釋。 二○○三年三月二十四日 湖州市人民政府求采納為滿意回答。
一、國(guó)務(wù)院有關(guān)裝修評(píng)估補(bǔ)償?shù)囊?guī)定《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院305號(hào)令)第24條的立法釋義明確了：1、條例的立法原意在評(píng)估時(shí)是不考慮裝修的;2、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定;3、如果要對(duì)裝修進(jìn)行補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時(shí)協(xié)商確定。二、從上述解釋可以看到：1、房屋拆遷評(píng)估中的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格是不含裝修價(jià)格的;2、拆遷目的下的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估時(shí)所選取的修正因素是不應(yīng)包括裝修因素的。各地在制定評(píng)估細(xì)則時(shí)，在確定房屋成新時(shí)以及進(jìn)行市場(chǎng)法選取成交案例進(jìn)行修正計(jì)算時(shí)均應(yīng)將裝修因素對(duì)成交價(jià)格的影響剔除。3、國(guó)務(wù)院拆遷管理?xiàng)l例中的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格不包含裝修因素，并不是指房屋建筑中的裝飾部分工程。作為交付使用的建筑物必須達(dá)到裝飾的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均應(yīng)含在市場(chǎng)評(píng)估價(jià)中，只有住宅的二次裝修、商業(yè)用房的裝修改造等需要單獨(dú)評(píng)估。三、房屋拆遷的貨幣補(bǔ)償方案貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。1、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。2、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格3、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注：（1）如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;（2）如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;（3）被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。（4）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)A、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;B、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。
對(duì)于一戶兩宅的行為，目前來說，法律規(guī)定是不予賠償?shù)模窃趯?shí)際操作當(dāng)中也是要對(duì)獲得一戶兩宅情況要具體認(rèn)定是否有行政機(jī)機(jī)關(guān)的錯(cuò)誤或者相關(guān)的歷史原因所導(dǎo)致，并不能一刀切的，當(dāng)然認(rèn)為全部一戶兩宅的行為均不予以補(bǔ)償。這個(gè)東西在面臨拆遷的時(shí)候，需要具體自己去爭(zhēng)取，具體如何去爭(zhēng)取，最好還是先溝通后法律途徑的方式來解決，有需要的話盡量問問律師
現(xiàn)在拆遷沒有絕對(duì)意義上的合理不合理，就是當(dāng)事人心里認(rèn)為合理了就算合理了，目前浙江農(nóng)村拆遷是按人口數(shù)來賠償?shù)模退隳慵依镉?000平方米 但是只有一個(gè)人，國(guó)家或者當(dāng)?shù)卣遣粫?huì)賠你1000平方米的，折算你1000平方米建筑費(fèi)用下來，估計(jì)給你一個(gè)人200平方米的新房子算不錯(cuò)了。要是你家里有10個(gè)人 情況就不同了 就算你家原來只有100平方米的房子， 國(guó)家也必須要賠給你家500平方米以上，因?yàn)槊總€(gè)人口必須要獲得50平方米以上（但各個(gè)地方都有差異），
房屋拆遷手續(xù)包括：1、房屋拆遷許可證⑴辦事程序：申請(qǐng)→審核→受理→發(fā)證⑵審批依據(jù)：中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令305號(hào)第二章七條。⑶申報(bào)材料：①建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；②建設(shè)用地規(guī)劃許可證；③國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；④拆遷計(jì)劃和拆遷方案；⑤辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明；⑥拆遷許可證申請(qǐng)審批表。⑷承諾時(shí)限：5個(gè)工作日。⑸收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅按拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)0.2%；非住宅按拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)0.4%。⑹收費(fèi)依據(jù)：川價(jià)費(fèi)號(hào)2、房屋拆遷資格證⑴辦事程序：申請(qǐng)→審核→受理→發(fā)證⑵審批依據(jù)：中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第12號(hào)第四條⑶申報(bào)材料：①申報(bào)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證復(fù)印件；②法人代表履歷表；③法人代表任命書及身份證復(fù)印件；④銀行資金證明；⑤拆遷工作人員培訓(xùn)考核資料及身份證復(fù)印件；⑥辦公場(chǎng)地產(chǎn)權(quán)證或使用證證明材料復(fù)印件；⑦房屋拆遷單位資格證書申報(bào)審批表一式二份。⑷承諾時(shí)限：5個(gè)工作日。⑸收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)⑹收費(fèi)依據(jù)：無備注：申請(qǐng)辦證材料須齊全、真實(shí)、符合法形式3、辦理房屋拆遷延期：房屋期限屆滿仍未完成拆遷任務(wù)的拆遷單位，在向區(qū)房管局提出延期申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后發(fā)放延期公告并在《拆遷許可證》上注明延期時(shí)間。備注：須在房屋拆遷期滿15天前提出4、房屋拆遷糾紛裁決事宜：根據(jù)成都市人民政府第88號(hào)令《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》第17條規(guī)定：“拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人經(jīng)協(xié)商達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議，或者拆遷當(dāng)事人一方拒絕商談補(bǔ)償安置事宜，當(dāng)事人要求裁決的，應(yīng)當(dāng)提出書面裁決申請(qǐng)，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷管理部門裁決。”⑴拆遷人申請(qǐng)裁決應(yīng)提交以下資料：①裁決申請(qǐng)書；②國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；③房屋拆遷許可證和房屋拆遷公告；④法定代表人身份證明、授權(quán)委托書；⑤被拆遷房屋權(quán)屬情況材料；⑥房屋所有權(quán)人、房屋承租人的情況材料；⑦安置房屋情況材料；屬于過渡安置的，還應(yīng)提交周轉(zhuǎn)房屋情況材料；⑧房屋評(píng)估報(bào)告；⑨拆遷人與被拆遷人或者拆遷、被拆遷人與房屋承租人就補(bǔ)償安置事宜協(xié)商的2次以上談話記錄；一方拒絕協(xié)商的，應(yīng)當(dāng)書面說明情況；⑩裁決機(jī)關(guān)要求提供的其他材料。⑵被拆遷人申請(qǐng)裁決應(yīng)提交以下資料：①裁決申請(qǐng)書②房屋所有權(quán)證（包括房屋共有權(quán)證）或合法有效的房屋租賃憑證；③被拆遷人或房屋承租人身份證明文件
一、住宅房屋被拆除的，可以按被拆除的房屋原建筑面積重置價(jià)格結(jié)合新舊程度獲得補(bǔ)償。二、私有住房，房主除了根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積重置價(jià)格結(jié)合新舊程度獲拆遷補(bǔ)償外，還可以依據(jù)被拆房屋所在區(qū)、縣的區(qū)位要求獲得地級(jí)補(bǔ)償。出租的私有住房，按國(guó)家規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的，房屋使用人不獲補(bǔ)償。不按國(guó)家規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的，房屋使用人可以根據(jù)拆遷房屋原建筑面積結(jié)合所在區(qū)的當(dāng)時(shí)普通商品房?jī)r(jià)格折算，扣除給房主的拆遷補(bǔ)償后，其余額作為補(bǔ)償。三、如果是不成套的住房，可以根據(jù)被拆除房屋原建筑面積換算為成套住房的建筑面積后，要求拆遷補(bǔ)償。四、農(nóng)民宅基地上的房屋因國(guó)家建設(shè)征用而被拆除的，如果被拆除房屋原人均建筑面積超過30平方米的，在人均建筑面積30平方米以上的部分按照被拆除房屋的原建筑面積重置造價(jià)結(jié)合新舊程度以及區(qū)位地級(jí)獲得補(bǔ)償，超出人均建筑面積30平方米以外部分，只能按照被拆除房屋的原建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合新舊程度以及區(qū)位地級(jí)價(jià)款的20％獲得拆遷補(bǔ)償。五、長(zhǎng)期居住自建房屋，并且在拆遷范圍內(nèi)、外均無正式住房的，可以要求適當(dāng)補(bǔ)償。六、住房困難戶，只要經(jīng)過認(rèn)定的，就可以按原人均房屋建筑面積6平方米計(jì)算拆遷補(bǔ)償。七、非住宅房屋被拆除的，被拆除房屋的建筑面積按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算。如因重點(diǎn)工程拆除，則按市人民政府有關(guān)規(guī)定來執(zhí)行。八、出租的非住宅房屋，執(zhí)行國(guó)家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的，房主可以根據(jù)被拆除房屋原建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合新舊程度獲得拆遷補(bǔ)償，房屋使用者也可以根據(jù)被拆除房屋原建筑面積的市場(chǎng)評(píng)估基礎(chǔ)上扣除房主所得部分的余額作為拆遷補(bǔ)償。不執(zhí)行國(guó)家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)，只有房主獲得拆遷補(bǔ)償。九、因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)引起的經(jīng)濟(jì)損失，被拆遷人可以根據(jù)被拆除房屋所在區(qū)位和使用性質(zhì)，按一定標(biāo)準(zhǔn)，獲得一次性停業(yè)停產(chǎn)綜合補(bǔ)助費(fèi)。十、未超過期限的臨時(shí)建筑，按照原建筑面積的建安造價(jià)結(jié)合剩余期限，可以要求補(bǔ)償。違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，就不能獲得拆遷補(bǔ)償。十一、因拆遷搬家，可以要求搬家補(bǔ)助費(fèi)；如搬遷需占用工作時(shí)間的，單位應(yīng)按公假處理，工資、獎(jiǎng)金照發(fā)。十二、拆除公益事業(yè)的房屋，管理人有權(quán)要求按照原性質(zhì)、原規(guī)模重建或者按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償，或者按規(guī)劃統(tǒng)籌安排。十三、被拆遷人要求房屋補(bǔ)償?shù)模梢愿鶕?jù)上述拆遷補(bǔ)償款與補(bǔ)償房屋的商品房?jī)r(jià)格與拆遷人結(jié)算差價(jià)。 (責(zé)任編輯：青島西海岸房產(chǎn)網(wǎng)):凡是注明文章來源于青島西海岸房產(chǎn)網(wǎng)，請(qǐng)網(wǎng)絡(luò)朋友轉(zhuǎn)載前聯(lián)系本站。否則將追究法律責(zé)任。如果本文有侵犯您的權(quán)益請(qǐng)及時(shí)通知我們，我們會(huì)將在第一時(shí)間刪除。同時(shí)，青島西海岸房產(chǎn)網(wǎng)致力于青島西海岸的房產(chǎn)網(wǎng)站。望采納
房屋拆遷的基本程序是：1、調(diào)查核實(shí)；2、逐戶走訪；3、編制拆遷計(jì)劃；4、申請(qǐng)拆遷；5、發(fā)出拆遷公告；6、簽訂協(xié)議；7、實(shí)施拆遷。
每個(gè)省份、地市的標(biāo)準(zhǔn)都不同，每個(gè)工程項(xiàng)目的都不同，LZ到所在地的政府網(wǎng)站看應(yīng)該有標(biāo)準(zhǔn)的。
2010年新的拆遷補(bǔ)償條例可能下個(gè)月或近幾月出臺(tái)。
以下是些指導(dǎo)意見，僅供參考。
<<關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見 >>
<<國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知>>
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來源：中國(guó)法院網(wǎng)-浙江最新拆遷要求發(fā)布啦，浙江最新拆遷政策
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