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看護(hù)房建在基本農(nóng)田能強(qiáng)拆嗎？,果園地上修建的看護(hù)房是大棚房嗎?會被強(qiáng)拆嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-30 07:04:59
作者：
圣運(yùn)律師
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看護(hù)房建在基本農(nóng)田能強(qiáng)拆嗎？，看護(hù)房建在基本農(nóng)田能強(qiáng)拆。國土局有權(quán)利進(jìn)行強(qiáng)拆，但國土局沒有直接的強(qiáng)拆權(quán)，不能自行強(qiáng)制拆除違法建筑和設(shè)施，需要向法院進(jìn)行申請才可以；對于合法建筑，只有人民法院才有強(qiáng)拆權(quán)限，任何行政機(jī)關(guān)都無權(quán)進(jìn)行行政強(qiáng)拆。房子沒

看護(hù)房建在基本農(nóng)田能強(qiáng)拆嗎？,果園地上修建的看護(hù)房是大棚房嗎?會被強(qiáng)拆嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、看護(hù)房建在基本農(nóng)田能強(qiáng)拆嗎？

看護(hù)房建在基本農(nóng)田能強(qiáng)拆。

國土局有權(quán)利進(jìn)行強(qiáng)拆，但國土局沒有直接的強(qiáng)拆權(quán)，不能自行強(qiáng)制拆除違法建筑和設(shè)施，需要向法院進(jìn)行申請才可以；對于合法建筑，只有人民法院才有強(qiáng)拆權(quán)限，任何行政機(jī)關(guān)都無權(quán)進(jìn)行行政強(qiáng)拆。

房子沒有經(jīng)過同意被強(qiáng)拆處理方式如下：

1、如果在房子拆遷時，房屋所有權(quán)人并沒有與房屋征收人簽訂拆遷協(xié)議的情況下被強(qiáng)拆了，所有權(quán)人可以收集相關(guān)的證據(jù)，通過向法院提起行政訴訟的方式維護(hù)自己權(quán)益；

2、對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)那闆r下，是不能對房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆遷的，被強(qiáng)拆的，受害人可以向公安機(jī)關(guān)報案。

強(qiáng)制拆除違法建筑的注意事項如下：

1、先行告誡說服，在強(qiáng)制拆除之前，仍應(yīng)由拆遷人、拆遷主管部門、基層組織和從事法律工作的人員對被拆遷戶進(jìn)行說服，講清道理，說明利害關(guān)系，盡可能促使被拆遷人戶權(quán)衡得失，轉(zhuǎn)變思想，主動讓房拆除；

2、全面保全證據(jù)，實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除的房屋的有關(guān)事項，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全；

3、妥善保管財物，拆房時，須通知被拆遷戶家庭成員及街道辦事處、居委會、被拆遷人所在的單位負(fù)責(zé)人到場，將被拆遷戶的財產(chǎn)逐一清點(diǎn)登記，并由上述人員和強(qiáng)制拆遷工作人員簽名后，交給被拆遷人；

4、保障人身安全，注意被拆遷戶的思想動態(tài)，隨時勸解。對確有阻礙強(qiáng)制拆房、行為過激、情節(jié)嚴(yán)重的被拆遷戶或其他人員，可依法由公安機(jī)關(guān)采取強(qiáng)制措施，以確保各方人身安全。

綜上所述，公民、法人或者其他組織對行政機(jī)關(guān)實(shí)施行政強(qiáng)制，享有陳述權(quán)、申辯權(quán)；有權(quán)依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟；因行政機(jī)關(guān)違法實(shí)施行政強(qiáng)制受到損害的，有權(quán)依法要求賠償。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條

城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強(qiáng)制拆除等措施。

二、房子建在基本農(nóng)田能強(qiáng)拆嗎

可耕地里的房子能強(qiáng)拆嗎

按照規(guī)定應(yīng)該對所建的違章建筑強(qiáng)行拆除。

房子建在耕地是違法的。農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的耕地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

私人建房前要進(jìn)行審批

在農(nóng)村建房子，首先要進(jìn)行用地審批。符合條件的農(nóng)戶向所在村民委員會提出申請，村民委員會討論通過后，落實(shí)建房位置，并將建房戶的現(xiàn)有住房、人口、建房地點(diǎn)等張榜公布。再由聯(lián)村干部審核、規(guī)劃簽署意見后，交由所在地的國土資源所進(jìn)行初審，并由鎮(zhèn)鄉(xiāng)街道審核。最后，所有資料遞交給市國土資源局、市規(guī)劃局等責(zé)任單位見章跟章。

接下來進(jìn)行規(guī)劃審批，就是要取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。先要準(zhǔn)備好個人身份證復(fù)印件(提供原件核對)，國有土地出讓合同復(fù)印件(提供原件核對)，總平面、各單位建施圖及室外管線總圖紙質(zhì)原件，規(guī)劃圖復(fù)印件(提供原件核對)，房屋建筑面積測繪成果書復(fù)印件(提供原件核對)，行政處罰決定書和發(fā)票復(fù)印件(提供原件核對)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)見章跟章核發(fā)呈批表原件，定位記錄原件，農(nóng)村私人建房審批表復(fù)印件(提供原件核對)等材料。

拿著所需資料向所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)提出申請，由規(guī)劃員進(jìn)行初審，并批前公示。接下來，規(guī)劃員將進(jìn)行現(xiàn)場丈量定位，并由鎮(zhèn)鄉(xiāng)街道審核，最終由市規(guī)劃局見章跟章。取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》后，房子就可以動工建設(shè)了。

如果是城區(qū)國有出讓土地建房子，也就是說通過招拍掛所取得的土地，要先與市國土局簽訂土地出讓合同，交納土地出讓金，在通過用地審批后，就可以進(jìn)行規(guī)劃審批了。業(yè)主向市規(guī)劃局遞交土地出讓合同等資料，由市規(guī)劃局審核后，辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，就可以動工建房子。

根據(jù)以上內(nèi)容的相關(guān)回答可以得出，如果是在田地里面建設(shè)房產(chǎn)，這個是屬于違規(guī)建筑，所以說當(dāng)然可以再通過相應(yīng)部門批準(zhǔn)之后直接拆除，而且對于這種情況拆除是不需要進(jìn)行賠償?shù)模绻€有相關(guān)法律咨詢可以致電法妞問答網(wǎng)在線律師解答。

三、果園地上修建的看護(hù)房是大棚房嗎?會被強(qiáng)拆嗎

根據(jù)《農(nóng)業(yè)部關(guān)于進(jìn)一步支持設(shè)施農(nóng)業(yè)健康發(fā)展的通知》(國土資發(fā)〔2014〕127號)，蔬菜大棚可以配建簡易的生產(chǎn)看護(hù)房。要求是：

1、單層，且面積不得超過15平方米;

2、溫室大棚等看護(hù)房用地面積每棟不得超過30平方米

注明：如果在看護(hù)房本身符合政策規(guī)定的情況下，被認(rèn)定為違規(guī)，可以向行政部門申請復(fù)議。

一、相關(guān)規(guī)定

1、蔬菜種植可以使用基本農(nóng)田。

《中華人民共和國土地管理法》第34條、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》第10條均有明確規(guī)定,蔬菜生產(chǎn)基地應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，嚴(yán)格管理。

2、設(shè)施農(nóng)業(yè)用地應(yīng)嚴(yán)格規(guī)制，嚴(yán)禁占用基本農(nóng)田。

在對設(shè)施農(nóng)業(yè)規(guī)制方面,國土部、農(nóng)業(yè)部《關(guān)于完善設(shè)施農(nóng)用地管理有關(guān)問題的通知》要求:“各地要根據(jù)農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和土地利用規(guī)劃,在保護(hù)耕地、合理利用土地的前提下,積極引導(dǎo)設(shè)施農(nóng)業(yè)發(fā)展。

3、設(shè)施建設(shè)應(yīng)盡量利用荒山荒坡、灘涂等未利用地和低效閑置的土地。

不占或少占耕地，嚴(yán)禁占用基本農(nóng)田。確需占用耕地的，也應(yīng)盡量占用劣質(zhì)耕地，避免濫占優(yōu)質(zhì)耕地，同時通過工程、技術(shù)等措施，盡量減少對耕作層的破壞。

4、生產(chǎn)設(shè)施用地。

在農(nóng)業(yè)項目區(qū)域內(nèi)，直接用于農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的設(shè)施用地。工廠化作物栽培中有鋼架結(jié)構(gòu)的玻璃或PC板連棟溫室用地等。

規(guī)模化養(yǎng)殖中畜禽舍(含場區(qū)內(nèi)通道)、畜禽有機(jī)物處置等生產(chǎn)設(shè)施及綠化隔離帶用地。水產(chǎn)養(yǎng)殖池塘、工廠化養(yǎng)殖、進(jìn)排水渠道等水產(chǎn)養(yǎng)殖的生產(chǎn)設(shè)施用地。育種育苗場所、簡易的生產(chǎn)看護(hù)房用地等。

5、附屬設(shè)施用地。

農(nóng)業(yè)項目區(qū)域內(nèi),直接輔助農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的設(shè)施用地。包括管理和生活用房用地、倉庫用地、硬化晾曬場、生物質(zhì)肥料生產(chǎn)場地。符合“農(nóng)村道路”規(guī)定的道路等用地。

6、是否固化、對土地耕作利用是否產(chǎn)生影響為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行判斷。

不影響土地耕作，僅用于輔助農(nóng)業(yè)種植的簡易大棚不屬于設(shè)施農(nóng)業(yè)。