山東五證拆遷補償標準,農村安置房政策是怎樣的,現如今我國的現代化建設節奏已經越來越快,各省市在發展建筑的規劃過程當中,其中農村的建設也是非常重要的一項工作。城鄉建設要想實現一體化,對農村的拆遷改造是必不可少的一個步驟。但是農村的房屋在拆遷的
現如今我國的現代化建設節奏已經越來越快,各省市在發展建筑的規劃過程當中,其中農村的建設也是非常重要的一項工作。城鄉建設要想實現一體化,對農村的拆遷改造是必不可少的一個步驟。但是農村的房屋在拆遷的時候也會分配相應的安置房,下面小編就為大家介紹一下,農村安置房政策是怎樣的?
一、農村安置房政策是怎樣的?
1、開發商禁止插手拆遷
政策與此前《國有土地上房屋征收與補償條例》相比,北京延續了國家條例。其中規定,區縣政府負責本區域內的房屋征收與補償,區縣房管部門為本區縣房屋征收部門,負責組織實施本區域內房屋征收與補償。禁止建設單位參與搬遷活動。
2、舊城居民可要求聽證
《實施意見》中首次明確,對危房、設施落后等地段進行舊城區改建,需征收房屋,如果多數被征收人認為不符合規定,那么區縣政府就要組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會,并根據聽證會情況修改方案。
3、先確定補償資金再征收
《實施意見》中規定,在作出征收決定前,應明確補償金總額和產權調換房源。房屋征收部門應當設立房屋征收補償資金專用賬戶,確保資金足額到位、專款專用。房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的區縣政府對被征收人給予補償后,被征收人應當在約定的期限內完成搬遷。
4、限購后仍可獲安置房
如果家庭已超限購門檻,即本市戶籍家庭有三套房,或外地戶籍家庭已有兩套房,其中一套被拆遷后,是否影響這個家庭獲得拆遷安置房呢?對此,部門負責人表示:拆遷安置房屬拆遷中獲得的實物補償,將被計入已有住房套數中,但并非家庭主動購買,所以不會受“京十五條”的限制,不會影響到市民獲得拆遷安置房。
二、安置房可以買賣嗎?
有證的拆遷安置房可買賣,交易與普通房屋無差別;無證拆遷安置房,要分清情況,主要注意這幾個問題:
1、調查拆遷前的產權性質,如具備產權證,只是開發商沒及時辦理,如有拆遷協議書,雖麻煩,但日后還可辦產權證
2、要辦理公證手續,以免日收糾紛。
3、有些房企為了增加收入,在拆遷交易后,可提供更名服務,適當收些費用是一種好的解決辦法。
三、安置房買賣的風險
1、政策因素。
據相關政策規定:拆遷安置房分兩類:一、因重大市政工程而建造的配套商品房。房屋產權屬個人所有,取得所有權期限內不能上市。另一類、因房產開發而動遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。該商品房和一般商品房沒什么區別,屬于私有財產,無轉讓期限的限制,可自由上市交易。
2、價格因素。
拆遷安置房的買賣,大多在簽訂協議但房子尚未交付的情況下轉讓。從訂安置協議到房屋交付,中間時間長、變化大,價格不斷上漲,到交房時差近千元,拆遷戶認為自身利益受損,因此拒絕交房,要求漲價,最終導致雙方的矛盾加劇,引起訴訟。
3、人的因素。
“共有人”是買賣風險的制造者。他們逃避法律責任,追求己方利益。共有人會以《城市房地產管理法》第38條第4項“共有房地產,未經其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領取權屬證書的”房地產不得轉讓為由,請求確認房屋買賣合同無效。
在上述資料當中,小編針對農村安置房政策是怎樣的問題,為大家做出了詳細的介紹。其中農村安置房的主要政策有禁止開發商插手拆遷,并且要先確定補償資金再征收,限購后仍然可以獲得安置房等政策。其實安置房在使用的時候也是比較靈活的,但是購買安置房還是畢竟具有一定的風險,大家需要從長計議。
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投稿:汪錦
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