一、上海房子以舊換新政策好嗎

上海房子以舊換新政策是一項有利于市民更新住房條件的政策，總體來看是積極的。以下是對該政策的具體分析和評價：

一、政策背景與依據(jù)

上海作為國際化大都市，城市更新與居民住房條件的改善是持續(xù)發(fā)展的重要方面。《上海市城市更新條例》的制定，旨在推動城市更新，提升城市能級，創(chuàng)造高品質(zhì)生活。在此背景下，房子以舊換新政策成為實現(xiàn)這一目標的具體舉措。

二、政策內(nèi)容與實施

換新對象與條件：上海房子以舊換新政策通常針對特定區(qū)域或類型的舊住房，如二級舊里以下房屋。政策會設(shè)定明確的換新條件，如房屋年限、結(jié)構(gòu)安全等，確保換新的必要性和合理性。

換新流程與手續(xù)：政策會規(guī)定詳細的換新流程，包括申請、評估、審批、簽約等環(huán)節(jié)。市民需按照流程辦理相關(guān)手續(xù)，確保換新的合法性和有效性。

換新后的權(quán)益保障：政策會明確換新后市民的權(quán)益保障措施，如新房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬、使用年限等。這有助于消除市民的后顧之憂，提高換新政策的接受度和滿意度。

三、政策效果與評價

改善居民住房條件：房子以舊換新政策能夠直接改善居民的住房條件，提高居住品質(zhì)。通過換新，市民可以告別老舊、破損的住房，搬入安全、舒適的新居。

推動城市更新與發(fā)展：該政策有助于推動城市更新進程，提升城市整體形象。通過集中連片的舊區(qū)改造，可以優(yōu)化城市空間布局，完善基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套，促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。

社會穩(wěn)定與和諧：房子以舊換新政策能夠緩解因住房問題引發(fā)的社會矛盾，增強社會穩(wěn)定性。通過公平合理的換新機制，可以減少居民之間的住房差距，營造和諧的社會氛圍。

綜上所述，上海房子以舊換新政策在改善居民住房條件、推動城市更新與發(fā)展以及維護社會穩(wěn)定與和諧等方面具有積極的意義。然而，具體政策實施還需結(jié)合實際情況進行細化和完善，以確保政策效果的最大化。

二、上海舊住房成套改造政策

法律分析：凡舊住房成套改造項目范圍內(nèi)的系統(tǒng)房屋、私有房屋的產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)服從規(guī)劃，按本辦法統(tǒng)一組織實施。舊住房成套改造需對原建筑調(diào)整布局和加固結(jié)構(gòu)的，其規(guī)劃、設(shè)計、工程技術(shù)指標，參照各專業(yè)部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并可根據(jù)實際情況，作適當(dāng)合理調(diào)整。

法律依據(jù)：《上海市舊住房成套改造暫行規(guī)定》

第四條 舊住房成套改造應(yīng)遵循從實際出發(fā)，成片改造，配套建設(shè)的原則，在不降低原有建筑質(zhì)量的前提下，提高居住質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量。具體實施應(yīng)在城市規(guī)劃指導(dǎo)下，結(jié)合市政、公用、電力、通訊等設(shè)施的改造及年度實事工程計劃進行。

第九條 凡列入舊住房成套改造計劃的項目，根據(jù)經(jīng)批準的詳細規(guī)劃要求，由區(qū)政府審批，報市地局備案，并按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

第十條 凡舊住房成套改造項目范圍內(nèi)的系統(tǒng)房屋、私有房屋的產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)服從規(guī)劃，按本辦法統(tǒng)一組織實施。

第十一條 舊住房成套改造需對原建筑調(diào)整布局和加固結(jié)構(gòu)的，其規(guī)劃、設(shè)計、工程技術(shù)指標，參照各專業(yè)部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并可根據(jù)實際情況，作適當(dāng)合理調(diào)整。

三、上海舊房改造有哪些規(guī)定

1、明確新增房產(chǎn)權(quán)屬

《辦法》明確，舊住房成套率改造項目需要加層的，一般只能在原建筑上增加一層。確有特殊情況，經(jīng)市規(guī)劃國土資源局、市住房保障房屋管理局和項目所在地區(qū)縣政府共同審核，在符合相關(guān)技術(shù)條件及征詢相關(guān)利益關(guān)系人的前提下，可以增加兩層。加層部分的建筑層高應(yīng)當(dāng)與原建筑標準層層高一致。舊住房綜合改造范圍內(nèi)，24米以上的建筑不得進行加層、擴建。

根據(jù)《辦法》規(guī)定，舊住房綜合改造除與住戶有約定的外，不得減少原住戶房屋居住面積，加層部分的房屋參照本市《住宅設(shè)計標準》執(zhí)行。同時，舊住房綜合改造不得降低耐火等級，并不得將悶頂作為居住、儲藏等使用空間；應(yīng)當(dāng)使房屋建筑的防火條件、抗震性能有所改善。

2、改造需2／3業(yè)主同意

改造實施計劃編制后，區(qū)縣房管部門應(yīng)當(dāng)告知公有房屋產(chǎn)權(quán)單位或者業(yè)主委員會，由公房產(chǎn)權(quán)單位或者業(yè)主委員會征求全體公房承租人或者業(yè)主的意見。在征得三分之二以上公房承租人或者業(yè)主同意后，公房產(chǎn)權(quán)單位或者業(yè)主委員會可以委托建設(shè)單位具體實施有關(guān)改造工作。

3、應(yīng)按戶配置獨用廚衛(wèi)

《辦法》還規(guī)定，舊住房成套改造應(yīng)當(dāng)按戶配置獨用的廚房間和衛(wèi)生間。廚房間可以采用封閉式或者通過式，應(yīng)當(dāng)具備通風(fēng)條件，并預(yù)留設(shè)置燃氣灶、水斗、熱水器的位置。衛(wèi)生間應(yīng)當(dāng)敷設(shè)上下水管，設(shè)置地漏，并預(yù)留坐廁、淋浴位置。衛(wèi)生間不得設(shè)置在廚房上部。

舊住房綜合改造中，應(yīng)當(dāng)對有條件的屋頂水箱進行改造，以提高用水質(zhì)量。舊住房成套率改造應(yīng)當(dāng)按戶設(shè)置計量電表，每戶配電標準不低于8千瓦。

一、舊房改造需要哪些手續(xù)

1、如果業(yè)主土地證、房產(chǎn)證齊全，要將老房拍照，寫出申請，然后持土地證、房產(chǎn)證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。

2、沒有房產(chǎn)證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。

3、沒有房產(chǎn)證，且土地證四鄰不清的（四鄰均為本主外墻根），需土地部門對土地證認定后，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。

二、舊房改造申請后有哪些結(jié)果

1、報建后，經(jīng)現(xiàn)場勘查，用地性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃的，可進入辦理程序，并提供以下資料：現(xiàn)狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。

2、報建后，經(jīng)現(xiàn)場勘查，用地性質(zhì)與城市總體規(guī)劃不相符合的，不允許翻建、改建、擴建。

h3>四、上海舊住房成套改造政策

法律分析：凡舊住房成套改造項目范圍內(nèi)的系統(tǒng)房屋、私有房屋的產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)服從規(guī)劃，按本辦法統(tǒng)一組織實施。舊住房成套改造需對原建筑調(diào)整布局和加固結(jié)構(gòu)的，其規(guī)劃、設(shè)計、工程技術(shù)指標，參照各專業(yè)部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并可根據(jù)實際情況，作適當(dāng)合理調(diào)整。

法律依據(jù)：《上海市舊住房成套改造暫行規(guī)定》

第四條 舊住房成套改造應(yīng)遵循從實際出發(fā)，成片改造，配套建設(shè)的原則，在不降低原有建筑質(zhì)量的前提下，提高居住質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量。具體實施應(yīng)在城市規(guī)劃指導(dǎo)下，結(jié)合市政、公用、電力、通訊等設(shè)施的改造及年度實事工程計劃進行。

第九條 凡列入舊住房成套改造計劃的項目，根據(jù)經(jīng)批準的詳細規(guī)劃要求，由區(qū)政府審批，報市地局備案，并按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

第十條 凡舊住房成套改造項目范圍內(nèi)的系統(tǒng)房屋、私有房屋的產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)服從規(guī)劃，按本辦法統(tǒng)一組織實施。

第十一條 舊住房成套改造需對原建筑調(diào)整布局和加固結(jié)構(gòu)的，其規(guī)劃、設(shè)計、工程技術(shù)指標，參照各專業(yè)部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并可根據(jù)實際情況，作適當(dāng)合理調(diào)整。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

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