上海市有沒有房屋以舊換新政策?，上海市目前并未直接推出明確的房屋以舊換新政策。然而，上海市有一系列與舊房改造、城市更新以及房地產轉讓相關的政策和法規，這些政策在某種程度上可能為房屋以舊換新提供了間接的支持或路徑。一、舊區改造與城市更新根據《
上海市目前并未直接推出明確的房屋以舊換新政策。然而，上海市有一系列與舊房改造、城市更新以及房地產轉讓相關的政策和法規，這些政策在某種程度上可能為房屋以舊換新提供了間接的支持或路徑。
一、舊區改造與城市更新
根據《上海市城市更新條例》的相關規定，上海市致力于推動城市更新，提升城市能級，創造高品質生活。舊區改造作為城市更新的重要組成部分，在上海市得到了大力推進。例如，上海市加大了中心城區成片二級舊里以下房屋改造的力度，并計劃改造一定數量的房屋，使大量居民受益。此外，上海市還推進舊住房成套改造，開展保留保護建筑修繕，以及實施舊住房更新改造等。
這些舊區改造和城市更新政策雖然不直接等同于房屋以舊換新政策，但它們為改善居民住房條件、提升城市品質提供了重要途徑。在舊區改造過程中，居民可能有機會通過合理的補償和安置機制，實現住房條件的改善。
二、房地產轉讓與土地使用權
在房屋以舊換新的過程中，房地產轉讓是一個關鍵環節。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條規定，房地產轉讓時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓。這意味著在進行房屋以舊換新時，舊房的所有權和土地使用權需要同時轉讓給新房的所有者。
此外，《中華人民共和國土地管理法》第五十五條涉及土地使用權的出讓和費用繳納。雖然該條款不直接針對房屋以舊換新，但它規范了土地使用權的轉讓行為，為房屋以舊換新過程中土地使用權的處理提供了法律依據。
綜上所述，盡管上海市沒有直接的房屋以舊換新政策，但居民可以通過參與舊區改造、城市更新等項目，結合房地產轉讓和土地使用權轉讓的法律規定，實現住房條件的改善和更新。在此過程中，建議居民詳細了解相關政策法規，并在必要時咨詢專業法律人士的意見，以確保自身權益的合法性和最大化。
法律分析：凡舊住房成套改造項目范圍內的系統房屋、私有房屋的產權人，應服從規劃，按本辦法統一組織實施。舊住房成套改造需對原建筑調整布局和加固結構的，其規劃、設計、工程技術指標，參照各專業部門的有關規定執行，并可根據實際情況，作適當合理調整。
法律依據：《上海市舊住房成套改造暫行規定》
第四條 舊住房成套改造應遵循從實際出發，成片改造，配套建設的原則，在不降低原有建筑質量的前提下，提高居住質量和環境質量。具體實施應在城市規劃指導下，結合市政、公用、電力、通訊等設施的改造及年度實事工程計劃進行。
第九條 凡列入舊住房成套改造計劃的項目，根據經批準的詳細規劃要求，由區政府審批，報市地局備案，并按規定辦理有關手續。
第十條 凡舊住房成套改造項目范圍內的系統房屋、私有房屋的產權人，應服從規劃，按本辦法統一組織實施。
第十一條 舊住房成套改造需對原建筑調整布局和加固結構的，其規劃、設計、工程技術指標，參照各專業部門的有關規定執行，并可根據實際情況，作適當合理調整。
1、明確新增房產權屬
《辦法》明確，舊住房成套率改造項目需要加層的，一般只能在原建筑上增加一層。確有特殊情況，經市規劃國土資源局、市住房保障房屋管理局和項目所在地區縣政府共同審核，在符合相關技術條件及征詢相關利益關系人的前提下，可以增加兩層。加層部分的建筑層高應當與原建筑標準層層高一致。舊住房綜合改造范圍內，24米以上的建筑不得進行加層、擴建。
根據《辦法》規定，舊住房綜合改造除與住戶有約定的外，不得減少原住戶房屋居住面積，加層部分的房屋參照本市《住宅設計標準》執行。同時，舊住房綜合改造不得降低耐火等級，并不得將悶頂作為居住、儲藏等使用空間；應當使房屋建筑的防火條件、抗震性能有所改善。
2、改造需2／3業主同意
改造實施計劃編制后，區縣房管部門應當告知公有房屋產權單位或者業主委員會，由公房產權單位或者業主委員會征求全體公房承租人或者業主的意見。在征得三分之二以上公房承租人或者業主同意后，公房產權單位或者業主委員會可以委托建設單位具體實施有關改造工作。
3、應按戶配置獨用廚衛
《辦法》還規定，舊住房成套改造應當按戶配置獨用的廚房間和衛生間。廚房間可以采用封閉式或者通過式，應當具備通風條件，并預留設置燃氣灶、水斗、熱水器的位置。衛生間應當敷設上下水管，設置地漏，并預留坐廁、淋浴位置。衛生間不得設置在廚房上部。
舊住房綜合改造中，應當對有條件的屋頂水箱進行改造，以提高用水質量。舊住房成套率改造應當按戶設置計量電表，每戶配電標準不低于8千瓦。
一、舊房改造需要哪些手續
1、如果業主土地證、房產證齊全，要將老房拍照，寫出申請，然后持土地證、房產證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規劃局窗口報建。
2、沒有房產證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規劃局窗口報建。
3、沒有房產證，且土地證四鄰不清的（四鄰均為本主外墻根），需土地部門對土地證認定后，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規劃局窗口報建。
二、舊房改造申請后有哪些結果
1、報建后，經現場勘查，用地性質符合城市總體規劃的，可進入辦理程序，并提供以下資料：現狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。
2、報建后，經現場勘查，用地性質與城市總體規劃不相符合的，不允許翻建、改建、擴建。
h3>四、上海舊住房成套改造政策法律分析：凡舊住房成套改造項目范圍內的系統房屋、私有房屋的產權人，應服從規劃，按本辦法統一組織實施。舊住房成套改造需對原建筑調整布局和加固結構的，其規劃、設計、工程技術指標，參照各專業部門的有關規定執行，并可根據實際情況，作適當合理調整。
法律依據：《上海市舊住房成套改造暫行規定》
第四條 舊住房成套改造應遵循從實際出發，成片改造，配套建設的原則，在不降低原有建筑質量的前提下，提高居住質量和環境質量。具體實施應在城市規劃指導下，結合市政、公用、電力、通訊等設施的改造及年度實事工程計劃進行。
第九條 凡列入舊住房成套改造計劃的項目，根據經批準的詳細規劃要求，由區政府審批，報市地局備案，并按規定辦理有關手續。
第十條 凡舊住房成套改造項目范圍內的系統房屋、私有房屋的產權人，應服從規劃，按本辦法統一組織實施。
第十一條 舊住房成套改造需對原建筑調整布局和加固結構的，其規劃、設計、工程技術指標，參照各專業部門的有關規定執行，并可根據實際情況，作適當合理調整。
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內容審核：羅娟律師
來源：頭條-上海市有沒有房屋以舊換新政策?，
