一、上海二手房交易新政策 法律問(wèn)題

法律分析:

調(diào)整了增值稅征免年限，將個(gè)人對(duì)外銷(xiāo)售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

法律依據(jù):

《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》 三、嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。四、調(diào)整增值稅征免年限。將個(gè)人對(duì)外銷(xiāo)售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

二、上海二手房交易新規(guī)定 法律問(wèn)題

法律分析:

上海二手房交易需要交納一定稅費(fèi)，交易稅費(fèi)根據(jù)房屋類(lèi)型來(lái)定，包括契稅、增值稅、個(gè)稅等。普通住宅，家庭唯一住房且為90平方米以下(含，稅率為總房款的1%。普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，稅率為總房款的1、5%。

法律依據(jù):

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》 第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)

（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)

（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

三、上海二手房政策 法律問(wèn)題

法律分析:

1、購(gòu)買(mǎi)首套住房。個(gè)人最高貸款額度由30萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元，家庭最高貸款額度由60萬(wàn)元調(diào)整至100萬(wàn)元；繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人最高貸款額度在50萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元保持不變，家庭最高貸款額度在100萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元保持不變。

2、購(gòu)買(mǎi)改善性第二套普通商品房。參照購(gòu)買(mǎi)首套住房政策。

3、購(gòu)買(mǎi)改善性第二套非普通商品房。個(gè)人最高貸款額度由20萬(wàn)元調(diào)整至40萬(wàn)元，家庭最高貸款額度由40萬(wàn)元調(diào)整至80萬(wàn)元；繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人最高貸款額度在40萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元保持不變，家庭最高貸款額度在80萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元保持不變。

法律依據(jù):

《上海市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知》

一、關(guān)于最高貸款額度調(diào)整

1、購(gòu)買(mǎi)首套住房。個(gè)人最高貸款額度由30萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元，家庭最高貸款額度由60萬(wàn)元調(diào)整至100萬(wàn)元；繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人最高貸款額度在50萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元保持不變，家庭最高貸款額度在100萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元保持不變。

2、購(gòu)買(mǎi)改善性第二套普通商品房。參照購(gòu)買(mǎi)首套住房政策。

3、購(gòu)買(mǎi)改善性第二套非普通商品房。個(gè)人最高貸款額度由20萬(wàn)元調(diào)整至40萬(wàn)元，家庭最高貸款額度由40萬(wàn)元調(diào)整至80萬(wàn)元；繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人最高貸款額度在40萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元保持不變，家庭最高貸款額度在80萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元保持不變。

二、關(guān)于二手房公積金抵押貸款年限調(diào)整

低于5年（含）房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長(zhǎng)貸款年限仍為不超過(guò)30年。

6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長(zhǎng)貸款年限由不超過(guò)15年調(diào)整為35年與房齡之差。

超過(guò)20年（含）以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長(zhǎng)貸款年限仍不得超過(guò)15年。

h3>四、上海二手房交易新規(guī)定 法律問(wèn)題

法律分析:

上海二手房交易需要交納一定稅費(fèi)，交易稅費(fèi)根據(jù)房屋類(lèi)型來(lái)定，包括契稅、增值稅、個(gè)稅等。普通住宅，家庭唯一住房且為90平方米以下(含，稅率為總房款的1%。普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，稅率為總房款的1、5%。

法律依據(jù):

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》 第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)

（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)

（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

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內(nèi)容審核：李帥律師

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