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土地熟化資金包含拆遷款嗎,拆遷后土地性質(zhì):今日城市更新在線法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-08 03:51:49
作者：
圣運律師
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土地熟化資金包含拆遷款嗎，土地熟化資金包含拆遷款。土地熟化資金是指用于土地熟化的資金，而土地熟化是指將生地通過開發(fā)整理變?yōu)槭斓氐倪^程，其中涉及土地征收、拆遷、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等環(huán)節(jié)。在這個過程中，拆遷款是土地熟化資金的重要組成部分。具體來說：拆

土地熟化資金包含拆遷款嗎,拆遷后土地性質(zhì):今日城市更新在線法律咨詢

一、土地熟化資金包含拆遷款嗎

土地熟化資金包含拆遷款。

土地熟化資金是指用于土地熟化的資金，而土地熟化是指將生地通過開發(fā)整理變?yōu)槭斓氐倪^程，其中涉及土地征收、拆遷、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等環(huán)節(jié)。在這個過程中，拆遷款是土地熟化資金的重要組成部分。

具體來說：

拆遷款的定義：拆遷款是指政府或相關(guān)機構(gòu)因征收或拆遷房屋而向被征收人或被拆遷人支付的補償費用。這筆費用用于彌補被征收人或被拆遷人因房屋被征收或拆遷而遭受的經(jīng)濟損失。

土地熟化與拆遷的關(guān)系：在土地熟化過程中，為了進行城市更新或項目開發(fā)，往往需要對土地上的建筑物進行拆遷。拆遷是土地熟化的重要環(huán)節(jié)之一，而拆遷款則是拆遷過程中必不可少的支出。

法律依據(jù)：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條和第十七條的規(guī)定，為了公共利益的需要征收國有土地上房屋時，應(yīng)當(dāng)對被征收人給予公平補償，包括被征收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置的補償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)取＿@些補償費用實質(zhì)上就是拆遷款的一部分，用于確保被征收人的合法權(quán)益得到保障。

因此，可以明確地說，土地熟化資金是包含拆遷款的。

二、拆遷房的土地出讓金

法律分析：土地出讓金，是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。

法律依據(jù)：《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》

第十九條土地使用權(quán)出讓金應(yīng)當(dāng)全部上繳財政，列入預(yù)算，用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開發(fā)。土地使用權(quán)出讓金上繳和使用的具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

第二十條國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。

第二十一條土地使用權(quán)因土地滅失而終止。

第二十二條土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

三、拆遷后土地性質(zhì)

法律分析：土地性質(zhì)的定義：在我國，國有土地使用權(quán)取得方式分為出讓和劃撥。出讓指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。劃撥指土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府批準，在交納補償、安置等費用后所取得或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。它屬于行政行為，而非民事行為。在劃撥時，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但設(shè)定了一定的限定條件，不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

法律依據(jù)：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》

第三十二條通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。

第三十七條土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報發(fā)包方備案。

第四十九條通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。

h3>四、拆遷房的土地出讓金

法律依據(jù)：《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》

第二十一條土地使用權(quán)因土地滅失而終止。