最新房產(chǎn)政策以舊換新解讀,最新房產(chǎn)政策關(guān)于“以舊換新”的解讀主要涉及到老舊小區(qū)的改造和城市更新項目。這些政策旨在提升城市居住環(huán)境,改善民生,并推動房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。一、老舊小區(qū)改造近年來,國家大力推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造,這不僅是城市更新的
最新房產(chǎn)政策關(guān)于“以舊換新”的解讀主要涉及到老舊小區(qū)的改造和城市更新項目。這些政策旨在提升城市居住環(huán)境,改善民生,并推動房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
一、老舊小區(qū)改造
近年來,國家大力推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造,這不僅是城市更新的重要內(nèi)容,也是改善居民生活條件的重要舉措。老舊小區(qū)改造通常包括基礎(chǔ)設(shè)施升級、公共服務(wù)設(shè)施完善、環(huán)境整治等方面。
基礎(chǔ)設(shè)施升級:包括供水、供電、供氣、排水等基礎(chǔ)設(shè)施的更新和改造,以提高居民的生活質(zhì)量。
公共服務(wù)設(shè)施完善:增加或改善小區(qū)內(nèi)的公共服務(wù)設(shè)施,如增設(shè)電梯、建設(shè)文化活動中心、改善綠化等,提升小區(qū)的整體居住環(huán)境。
環(huán)境整治:對小區(qū)內(nèi)的環(huán)境進(jìn)行整治,包括清理垃圾、修繕破損路面、增加綠化等,使小區(qū)環(huán)境更加整潔美觀。
二、城市更新項目
城市更新項目通常涉及到舊城區(qū)的改造和重建,旨在提高城市的整體功能和形象。這些項目可能包括拆除舊建筑、建設(shè)新住宅、商業(yè)設(shè)施、公共設(shè)施等。
在“以舊換新”的政策框架下,政府可能會提供一系列的優(yōu)惠政策和資金支持,以鼓勵居民和企業(yè)參與城市更新項目。這些政策可能包括稅收優(yōu)惠、貸款支持、補(bǔ)貼等。
需要注意的是,“以舊換新”政策的具體實(shí)施方式和優(yōu)惠政策可能因地區(qū)和時間而有所不同。因此,如果您有相關(guān)的需求或疑問,建議咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)部門或?qū)I(yè)律師以獲取更準(zhǔn)確的信息和建議。
總的來說,“以舊換新”的房產(chǎn)政策旨在通過改善老舊小區(qū)和城市更新項目來提升城市的居住環(huán)境和居民的生活質(zhì)量。這些政策不僅有利于改善民生,也有助于推動房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展。
法律分析:國家舊房改造政策規(guī)定 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動,維護(hù)公共利益,保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益,國家于 2011 年 1 月 19 日推出了《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,這也是國家舊房改造的政策規(guī)定。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
第十六條 房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的,不予補(bǔ)償。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
法律分析:(一)明確改造對象范圍。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)是指城市或縣城(城關(guān)鎮(zhèn))建成年代較早、失養(yǎng)失修失管、市政配套設(shè)施不完善、社區(qū)服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)(含單棟住宅樓)。各地要結(jié)合實(shí)際,合理界定本地區(qū)改造對象范圍,重點(diǎn)改造2000年底前建成的老舊小區(qū)。
(二)合理確定改造內(nèi)容。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造內(nèi)容可分為基礎(chǔ)類、完善類、提升類3類。
1. 基礎(chǔ)類。為滿足居民安全需要和基本生活需求的內(nèi)容,主要是市政配套基礎(chǔ)設(shè)施改造提升以及小區(qū)內(nèi)建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。其中,改造提升市政配套基礎(chǔ)設(shè)施包括改造提升小區(qū)內(nèi)部及與小區(qū)聯(lián)系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動通信等基礎(chǔ)設(shè)施,以及光纖入戶、架空線規(guī)整(入地)等
2. 完善類。為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內(nèi)容,主要是環(huán)境及配套設(shè)施改造建設(shè)、小區(qū)內(nèi)建筑節(jié)能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。其中,改造建設(shè)環(huán)境及配套設(shè)施包括拆除違法建設(shè),整治小區(qū)及周邊綠化、照明等環(huán)境,改造或建設(shè)小區(qū)及周邊適老設(shè)施、無障礙設(shè)施、停車庫(場)、電動自行車及汽車充電設(shè)施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設(shè)施、體育健身設(shè)施、物業(yè)用房等配套設(shè)施。
3. 提升類。為豐富社區(qū)服務(wù)供給、提升居民生活品質(zhì)、立足小區(qū)及周邊實(shí)際條件積極推進(jìn)的內(nèi)容,主要是公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)及其智慧化改造,包括改造或建設(shè)小區(qū)及周邊的社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、衛(wèi)生服務(wù)站等公共衛(wèi)生設(shè)施、幼兒園等教育設(shè)施、周界防護(hù)等智能感知設(shè)施,以及養(yǎng)老、托育、助餐、家政保潔、便民市場、便利店、郵政快遞末端綜合服務(wù)站等社區(qū)專項服務(wù)設(shè)施。
各地可因地制宜確定改造內(nèi)容清單、標(biāo)準(zhǔn)和支持政策。
(三)編制專項改造規(guī)劃和計劃。各地要進(jìn)一步摸清既有城鎮(zhèn)老舊小區(qū)底數(shù),建立項目儲備庫。區(qū)分輕重緩急,切實(shí)評估財政承受能力,科學(xué)編制城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造規(guī)劃和年度改造計劃,不得盲目舉債鋪攤子。建立激勵機(jī)制,優(yōu)先對居民改造意愿強(qiáng)、參與積極性高的小區(qū)(包括移交政府安置的軍隊離退休干部住宅小區(qū))實(shí)施改造。養(yǎng)老、文化、教育、衛(wèi)生、托育、體育、郵政快遞、社會治安等有關(guān)方面涉及城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的各類設(shè)施增設(shè)或改造計劃,以及電力、通信、供水、排水、供氣、供熱等專業(yè)經(jīng)營單位的相關(guān)管線改造計劃,應(yīng)主動與城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造規(guī)劃和計劃有效對接,同步推進(jìn)實(shí)施。國有企事業(yè)單位、軍隊所屬城鎮(zhèn)老舊小區(qū)按屬地原則納入地方改造規(guī)劃和計劃統(tǒng)一組織實(shí)施。
法律依據(jù):《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第三條 城市和鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。縣級以上地方人民政府根據(jù)本地農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平,按照因地制宜、切實(shí)可行的原則,確定應(yīng)當(dāng)制定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的區(qū)域。在確定區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊,應(yīng)當(dāng)依照本法制定規(guī)劃,規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。縣級以上地方人民政府鼓勵、指導(dǎo)前款規(guī)定以外的區(qū)域的鄉(xiāng)、村莊制定和實(shí)施鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃。
第四條 制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃,應(yīng)當(dāng)遵循城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、合理布局、節(jié)約土地、集約發(fā)展和先規(guī)劃后建設(shè)的原則,改善生態(tài)環(huán)境,促進(jìn)資源、能源節(jié)約和綜合利用,保護(hù)耕地等自然資源和歷史文化遺產(chǎn),保持地方特色、民族特色和傳統(tǒng)風(fēng)貌,防止污染和其他公害,并符合區(qū)域人口發(fā)展、國防建設(shè)、防災(zāi)減災(zāi)和公共衛(wèi)生、公共安全的需要。在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動,應(yīng)當(dāng)遵守土地管理、自然資源和環(huán)境保護(hù)等法律、法規(guī)的規(guī)定。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展的實(shí)際,在城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃中合理確定城市、鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)模、步驟和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。
h3>四、舊房改造的政策規(guī)定法律分析:國家舊房改造政策規(guī)定 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動,維護(hù)公共利益,保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益,國家于 2011 年 1 月 19 日推出了《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,這也是國家舊房改造的政策規(guī)定。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
第十六條 房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的,不予補(bǔ)償。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
●房產(chǎn)以舊換新方案
●房子以舊換新是什么意思
●住房以舊換新
●房子以舊換新怎么走程序?
●買房以舊換新
●房屋置換以房換房政策2019
●房屋以舊換新報告怎么寫
●房子以舊換新是什么意思
●房子以舊換新申請報告怎么寫
●房屋以舊換新
●現(xiàn)在有以舊換新房政策嗎,舊房翻新需要什么手續(xù):今日城市更新在線法律咨詢
●南京發(fā)布房產(chǎn)以舊換新政策的目的是什么,南京舊房改造的相關(guān)規(guī)定是怎樣的:今日城市更新在線法律咨詢
●房屋以舊換新的資金來源怎么寫,以舊換新舊貨物如何入賬:今日城市更新在線法律咨詢
●常州有以舊換新的房子政策嗎,常州二手房交易新政策:今日城市更新在線法律咨詢
●以舊換新對房地產(chǎn)市場影響幾何,70年產(chǎn)權(quán)僅剩45年對房地產(chǎn)市場的影響:今日城市更新在線法律咨詢
●湖南房子以舊換新政策最新,湖南農(nóng)村舊房翻新政策:今日城市更新在線法律咨詢
●淄博市樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),淄博以舊換新房子新政策:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新
●高密樓房拆遷補(bǔ)償,高密樓房以舊換新政策最新:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●宣城房屋拆遷補(bǔ)償律師,宣城房產(chǎn)以舊換新政策:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●章丘樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),濟(jì)南市章丘區(qū)房子以舊換新政策:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●哈市農(nóng)村拆遷房屋補(bǔ)償,吉安房子以舊換新最新政策:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●濉溪2021房屋拆遷補(bǔ)償,淮北房子以舊換新政策最新消息:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●樓房拆遷補(bǔ)償比率,以舊換新,舊房政府怎么處理:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●太原老舊樓房拆遷有補(bǔ)償,太原住房實(shí)行以舊換新政策:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●青羊區(qū)拆遷補(bǔ)償計算方式,成都房子以舊換新政策:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●濟(jì)南樓房拆遷回遷房補(bǔ)償比例,濟(jì)南市住房以舊換新政策最新:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●三臺舊房屋拆遷有補(bǔ)償款嗎,江西以舊換新房屋政策最新:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●福建省南平市拆遷補(bǔ)償規(guī)定,福建省南平市延平區(qū)商品房以舊換新政策:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●威海以舊換新購房政策,舊房改造補(bǔ)償政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
內(nèi)容審核:圣運(yùn)律師
來源:頭條-最新房產(chǎn)政策以舊換新解讀,
電話:400-1598098 郵箱:syls@bjsheng.cn 地址:北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2011 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號:京ICP備11044403號