2024思明區拆遷規劃，這是政府為了城市更新、優化城市布局和提高居民生活質量而制定的一項重要政策。一、拆遷規劃的背景與目的隨著城市的發展，思明區作為廈門市的核心區域，面臨著城市更新和改造的迫切需求。拆遷規劃旨在通過有計劃地拆除老舊建筑、改善
這是政府為了城市更新、優化城市布局和提高居民生活質量而制定的一項重要政策。
一、拆遷規劃的背景與目的
隨著城市的發展，思明區作為廈門市的核心區域，面臨著城市更新和改造的迫切需求。拆遷規劃旨在通過有計劃地拆除老舊建筑、改善基礎設施、優化城市空間布局，以提升居民的生活環境和城市的整體形象。
二、拆遷范圍與對象
根據初步規劃，2024年思明區的拆遷范圍將覆蓋多個老舊小區、城中村以及部分不符合城市規劃要求的建筑。拆遷對象主要包括危舊房、違法建筑以及影響城市發展的其他建筑物。
三、拆遷補償與安置
政府將按照相關法律法規和政策規定，對拆遷戶進行合理的補償和安置。補償標準將根據被拆遷房屋的面積、結構、用途等因素進行評估，確保拆遷戶的合法權益得到保障。同時，政府還將提供多種安置方式，包括貨幣補償、房屋置換等，以滿足不同拆遷戶的需求。
四、拆遷規劃與城市建設的關系
拆遷規劃是城市建設的重要組成部分，它與城市規劃、土地利用規劃等密切相關。通過拆遷規劃的實施，可以推動城市空間的優化和功能的完善，促進城市經濟社會的可持續發展。
綜上所述：
2024年思明區拆遷規劃是政府為了城市更新、優化城市布局和提高居民生活質量而制定的一項重要政策。該規劃將涉及多個區域，政府將按照法律法規和政策規定，對拆遷戶進行合理的補償和安置，以確保拆遷工作的順利進行。同時，拆遷規劃的實施也將推動城市建設的進一步發展。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六條規定：
為了公共利益的需要，國家可以依法對集體所有的土地和單位、個人的房屋實行征收或者征用并給予補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第八條規定：
為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：一、對規劃進行公示后什么時候會動遷是沒有規定的，一般情況下公示結束后沒有異議的，就可以開展動遷工作。
二、房屋拆遷賠償方法：
（一）搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)：搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。
（二）停產停業損失的補償：該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。
（三）補助和獎勵：補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第四十二條 城鄉規劃主管部門不得在城鄉規劃確定的建設用地范圍以外作出規劃許可。
第四十三條 建設單位應當按照規劃條件進行建設；確需變更的，必須向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出申請。變更內容不符合控制性詳細規劃的，城鄉規劃主管部門不得批準。城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當及時將依法變更后的規劃條件通報同級土地主管部門并公示。建設單位應當及時將依法變更后的規劃條件報有關人民政府土地主管部門備案。
昆明市公共資源交易平臺發布了安寧溫泉街道渡船房片區、連然街道武家莊片區土地一級開發前期各項工作的招標公告。公告顯示，安寧溫泉街道渡船房片區、連然街道武家莊片區將啟動土地一級開發，規劃區域地形測繪、地類面積調查、房屋面積統計等工作已獲批，計劃8月開工。
市城鄉規劃主管部門負責本市的城鄉規劃管理工作，市城鄉規劃主管部門的派出機構按照規定職責承擔城鄉規劃管理工作。縣(市)城鄉規劃主管部門負責本行政區域內的城鄉規劃管理工作。鄉、鎮人民政府按照規定權限負責本行政區域內的城鄉規劃管理工作。市、縣(市)、區人民政府有關部門按照各自職責，做好城鄉規劃的相關工作。
昆明市企業拆遷安置補償標準：
1、廠房地上物的損失，包括房屋、機器設備等固定資產；
2、工廠停產停業的損失，也可以包括預期經營損失；
3、拆遷補償費用，搬遷的費用和物資的運輸等；
4、工廠解聘員工的安置補償費用；
5、對積極拆遷的企業的獎勵費用。企業在面臨拆遷的時候，應盡量為自己爭取到合理的權益，這些都會成為今后企業發展的經濟基礎。
法律依據：
《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條
城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條
縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
h3>四、2023年控制性詳細規劃之后多久動遷法律分析：一、對規劃進行公示后什么時候會動遷是沒有規定的，一般情況下公示結束后沒有異議的，就可以開展動遷工作。
二、房屋拆遷賠償方法：
（一）搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)：搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。
（二）停產停業損失的補償：該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。
（三）補助和獎勵：補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第四十二條 城鄉規劃主管部門不得在城鄉規劃確定的建設用地范圍以外作出規劃許可。
第四十三條 建設單位應當按照規劃條件進行建設；確需變更的，必須向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出申請。變更內容不符合控制性詳細規劃的，城鄉規劃主管部門不得批準。城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當及時將依法變更后的規劃條件通報同級土地主管部門并公示。建設單位應當及時將依法變更后的規劃條件報有關人民政府土地主管部門備案。
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內容審核：索建國律師
來源：臨律-2024思明區拆遷規劃，
