一、租賃建設(shè)用地可以建廠嗎

可以的，土地承租期間新增建筑物的歸屬按照房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)主體統(tǒng)一的原則，確定地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)歸屬。土地使用權(quán)出租后，承租人僅享有租期內(nèi)對土地的占有、使用、收益，但并非土地使用權(quán)人。

原土地使用權(quán)出讓合同仍由作為出租人的土地使用權(quán)人繼續(xù)履行，租期屆滿而土地使用權(quán)期未屆滿時，出租人有權(quán)收回土地使用權(quán)，土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物自然歸屬于出租人。

而租賃土地使用權(quán)人投資建造的地上建筑物、其他附著物，依土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)主體統(tǒng)一和“房地一致”的原則，其所有權(quán)歸屬于該租賃土地使用權(quán)人。

一、建設(shè)用地預(yù)審材料如下：

（一）建設(shè)用地預(yù)審材料包括建設(shè)用地預(yù)審申請表；

（二）建設(shè)用地預(yù)審材料包括建設(shè)用地預(yù)審申請報告

內(nèi)容包括擬建項目的基本情況、擬選址占地情況、擬用地面積確定的依據(jù)和適用建設(shè)用地指標情況、補充耕地初步方案、征地補償費用和礦山項目土地復(fù)墾資金的擬安排情況等；

（三）建設(shè)用地預(yù)審材料包括項目建議書批復(fù)文件或者項目備案批準文件；

（四）單獨選址建設(shè)項目擬選址位于地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃確定的地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)的，進行建設(shè)用地預(yù)審需要提交地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告；

（五）單獨選址建設(shè)項目進行建設(shè)用地預(yù)審需要所在區(qū)域的國土資源管理部門出具是否壓覆重要礦產(chǎn)資源的證明材料。直接審批可行性研究報告的審批類建設(shè)項目與需核準的建設(shè)項目，申請用地預(yù)審的不提交前款第（三）、（四）、（五）項材料。

二、建設(shè)用地許可證辦理條件有哪些嗎

（一）建設(shè)項目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃可以辦理建設(shè)用地許可證；

（二）以劃撥方式供地的建設(shè)項目，取得《建設(shè)項目選址意見書》（有效期內(nèi)）和有國有主管部門對建設(shè)項目用地的預(yù)審意見或其他相關(guān)文件可以辦理建設(shè)用地許可證；

（三）以出讓方式供地的建設(shè)項目，取得《國有土地使用權(quán)出讓合同》可以辦理建設(shè)用地許可證；

（四）取得發(fā)展改革等項目審批部門批準、核準、備案的建設(shè)項目可以辦理建設(shè)用地許可證；

（五）建設(shè)項目涉及環(huán)保、城管、國家安全、消防、文物保護等部門的，需提供各相關(guān)行政主管部門的書面意見可以辦理建設(shè)用地許可證。

二、租賃的建設(shè)用地可以建房嗎

一、租賃的建設(shè)用地可以建房嗎

1、租賃的建設(shè)用地可以建房。但是必須按照法律規(guī)定辦理建設(shè)手續(xù)，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟活動。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百一十條

承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十五條

承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。

承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

二、土地租賃合同的注意事項

土地租賃合同的注意事項如下：

1、主體資格。審查產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人與出租人是否一致，看出租人是否對土地具有處分的權(quán)利；

2、租賃期限。注明租賃起止日期和租賃年限，仔細查看可租期限；

3、土地信息。列明租賃土地的名稱、位置、面積、質(zhì)量等級。

三、租用建設(shè)用地如何建廠

如果在不是工業(yè)用地或建筑用地的土地上建工廠的話，屬于對土地使用性質(zhì)的變更，需要經(jīng)過住建部分的許可，否則屬于違規(guī)。遇到這種情況是可以向國土資源部門舉報的。

一、民法典中租賃土地建蓋房屋產(chǎn)權(quán)如何確定

民法典規(guī)定，房屋是屬于不動產(chǎn)，房屋所有權(quán)以登記為準，房屋登記在誰名下的，房屋所有權(quán)歸誰所有。

《中華人民共和國民法典》

第一百一十四條【物權(quán)的定義及類型】民事主體依法享有物權(quán)。

物權(quán)是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。

第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

二、租賃土地上建廠房拆遷補償標準

一是房產(chǎn)價值賠償。房產(chǎn)價值賠償方面主要由房產(chǎn)和土地使用性質(zhì)決定；企業(yè)房產(chǎn)用途一般是工業(yè)廠房和倉庫，但也有部分住宅和辦公房，具體以房產(chǎn)證登記為準；土地使用性質(zhì)也一般是工業(yè)用地。所以房產(chǎn)價值基本比較固定，對此彈性空間不大。基本以拆遷部門指定的房地產(chǎn)評估有限公司評估價值為參考值。

二是設(shè)備設(shè)施賠償。設(shè)備設(shè)施賠償方面爭議最大。主要是由于以下幾個原因：

1、政府拆遷政策和一般操作規(guī)程對此項目是適當賠償，而不是充分賠償；

2、沒有中介機構(gòu)能夠進行專業(yè)評估，無法出具評估報告；

3、被拆遷方無法提供大量詳細的損失資料；所以雖然現(xiàn)在已有拆遷單位委托資產(chǎn)評估有限公司進行此項目評估，但評估價值與企業(yè)實際損失差距較大。三是停產(chǎn)停業(yè)賠償。停產(chǎn)停業(yè)賠償方面在國內(nèi)處理上有不同標準。有些省份補償標準是每平方米300－400元，有些省份是一半，有些省份是沒有賠償。屬于可以協(xié)商部分。

4、搬遷獎勵賠償。搬遷獎勵賠償是固定的，基本上是每平方米一百九十元左右。備注：企業(yè)無形資產(chǎn)的賠償爭議是最大的，一般在實踐操作中比較困難。理論上企業(yè)無形資產(chǎn)是存在的，但舉證和認可有比較大的難度，所以基本上是通過上述四塊賠償?shù)某浞仲r償來補充。

h3>四、租賃的建設(shè)用地可以建房嗎

一、租賃的建設(shè)用地可以建房嗎

1、租賃的建設(shè)用地可以建房。但是必須按照法律規(guī)定辦理建設(shè)手續(xù)，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟活動。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百一十條

承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十五條

承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。

承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

二、土地租賃合同的注意事項

土地租賃合同的注意事項如下：

1、主體資格。審查產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人與出租人是否一致，看出租人是否對土地具有處分的權(quán)利；

2、租賃期限。注明租賃起止日期和租賃年限，仔細查看可租期限；

3、土地信息。列明租賃土地的名稱、位置、面積、質(zhì)量等級。

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

來源：臨律-租賃建設(shè)用地可以建廠嗎，