建房用地批準書可以過戶么，建房用地批準書本身不是直接的可過戶物品。然而，它關(guān)聯(lián)的土地使用權(quán)是可以過戶的，但需要依照相關(guān)法律法規(guī)辦理過戶登記手續(xù)。一、土地使用權(quán)過戶的法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條
建房用地批準書本身不是直接的可過戶物品。然而，它關(guān)聯(lián)的土地使用權(quán)是可以過戶的，但需要依照相關(guān)法律法規(guī)辦理過戶登記手續(xù)。
一、土地使用權(quán)過戶的法律依據(jù)
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條，土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。這意味著，雖然建房用地批準書不可直接過戶，但與之關(guān)聯(lián)的土地使用權(quán)是可以通過合法程序進行過戶的。
二、過戶登記的必要性
過戶登記是確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合法有效的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。未進行過戶登記的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓在法律上是不被認可的，因此，為了保障交易雙方的權(quán)益，必須按照法律規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。
三、過戶流程
交易雙方達成協(xié)議：首先，交易雙方需要就土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓達成一致，并簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同。
提交過戶申請：接下來，交易雙方需要向當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T提交過戶申請，并提供相關(guān)的證明材料和轉(zhuǎn)讓合同。
審核與登記：土地管理部門會對提交的過戶申請進行審核，確認無誤后，會進行過戶登記，并頒發(fā)新的土地使用權(quán)證書。
綜上所述，雖然建房用地批準書本身不可過戶，但與之關(guān)聯(lián)的土地使用權(quán)是可以通過合法程序進行過戶的。在過戶過程中，必須嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易的合法性和有效性。
一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證可以過戶嗎
建設(shè)用地規(guī)劃許可證是針對某一建設(shè)地塊所頒發(fā)的行政性證件。證上面的建設(shè)單位指的是土地使用權(quán)人。按照我國法律規(guī)定土地是不能買賣的,但是使用權(quán)可以合法轉(zhuǎn)讓。只要土地使用權(quán)合法轉(zhuǎn)讓了,建設(shè)用地規(guī)劃許可證需要重新審批而不是轉(zhuǎn)讓。
如果以上三種證件的建設(shè)單位、項目名稱、發(fā)證單位蓋章等確認無誤的話，可以確定是依法出讓取得的國有土地。
如果還不放心的，在成交確認書上一般會有簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》的時間，如果時間已經(jīng)到了，可以要求開發(fā)商出示《國有土地使用權(quán)出讓合同》。一般已經(jīng)取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的，應(yīng)當(dāng)是已經(jīng)簽訂合同的。
還有一點請注意，以上證件并不能證明開發(fā)商已經(jīng)全額付清了土地出讓金，國有土地使用權(quán)證書才是證明土地出讓金已經(jīng)全部付清的有效證件。
二、關(guān)于 建設(shè)用地使用權(quán) 的規(guī)定有哪些
1、建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。
2、建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。
3、設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求，遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定，不得損害已經(jīng)設(shè)立的用益物權(quán)。
4、設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。
工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。
嚴格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。
5、通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。法律依據(jù)《 中華人民共和國民法典 》第三百四十四條、第三百四十五條、第三百四十六條、第三百四十七條、第三百四十八條、第三百四十九條
三、民法典經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)是多少年
民法典對商業(yè)用地土地使用權(quán)年限沒有作出規(guī)定。而城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)年限是40年。
《中華人民共和國民法典》
第三百四十四條【 建設(shè)用地使用權(quán)的定義 】建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。
《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年;
(二)工業(yè)用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。建設(shè)用地規(guī)劃許可證是針對某一建設(shè)地塊所頒發(fā)的行政性證件。證上面的建設(shè)單位指的是土地使用權(quán)人。按照我國法律規(guī)定土地是不能買賣的,但是使用權(quán)可以合法轉(zhuǎn)讓。只要土地使用權(quán)合法轉(zhuǎn)讓了,建設(shè)用地規(guī)劃許可證需要重新審批而不是轉(zhuǎn)讓。
一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證怎么過戶
（一）事項名稱：辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》轉(zhuǎn)讓、更名
（二）設(shè)定依據(jù)：《 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 》
（三）申請條件：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)用地單位
（四）辦理材料：
1、申請報告（原件）；
2、原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及其附件；
3、《國有土地使用證》復(fù)印件；
4、《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓確認書》、《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》復(fù)印件（核原件）；
5、1:1000或1:2000用地規(guī)劃紅線圖；
6、涉及國家安全、消防，海洋、文物保護等部門的，須提供各相關(guān)主管部門的書面意見復(fù)印件；
7、用地單位本身的更名、改制、撤銷、破產(chǎn)、兼并等不涉及改變用地性質(zhì)須提交《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓確認書》和《核準遷入登記通知書》；個人更名須提交派出所證明；
8、通過法院裁決或法院裁、判決途徑取得土地使用權(quán)而需更名的，須提交法院拍賣成交確認書或裁（判）決書、協(xié)助執(zhí)行通知書及《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓確認書》復(fù)印件（核對原件）；
9、因遺產(chǎn)繼承而需更名的，須提交公證部門按發(fā)的公證書；
10、買賣雙方或更名企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、機構(gòu)代碼證、法人代表身份證（授權(quán)委托書（原件）、受托人身份證）等的復(fù)印件；
（五）、辦理地點：大亞灣中興五路126號住建局辦公大樓1樓
（六）辦理時間：周一至周五8:30~12:0014:30~18:00
辦理流程：
建設(shè)單位提交申請資料→窗口受理→業(yè)務(wù)科室→責(zé)任人經(jīng)辦→科室領(lǐng)導(dǎo)審批→分管領(lǐng)導(dǎo)審批→窗口發(fā)證
辦理時限：法定期限：15個法定工作日承諾期限：9個工作日
二、建設(shè)用地預(yù)審材料有哪些嗎
（一）建設(shè)用地預(yù)審材料包括建設(shè)用地預(yù)審申請表；
（二）建設(shè)用地預(yù)審材料包括建設(shè)用地預(yù)審申請報告
內(nèi)容包括擬建項目的基本情況、擬選址占地情況、擬用地面積確定的依據(jù)和適用建設(shè)用地指標(biāo)情況、補充耕地初步方案、征地補償費用和礦山項目土地復(fù)墾資金的擬安排情況等；
（三）建設(shè)用地預(yù)審材料包括項目建議書批復(fù)文件或者項目備案批準文件；
（四）單獨選址建設(shè)項目擬選址位于地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃確定的地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)的，進行建設(shè)用地預(yù)審需要提交地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告；
（五）單獨選址建設(shè)項目進行建設(shè)用地預(yù)審需要所在區(qū)域的國土資源管理部門出具是否壓覆重要礦產(chǎn)資源的證明材料。直接審批可行性研究報告的審批類建設(shè)項目與需核準的建設(shè)項目，申請用地預(yù)審的不提交前款第（三）、（四）、（五）項材料。
三、建設(shè)用地許可證辦理條件如下：
（一）建設(shè)項目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃可以辦理建設(shè)用地許可證；
（二）以劃撥方式供地的建設(shè)項目，取得《建設(shè)項目選址意見書》（有效期內(nèi)）和有國有主管部門對建設(shè)項目用地的預(yù)審意見或其他相關(guān)文件可以辦理建設(shè)用地許可證；
（三）以出讓方式供地的建設(shè)項目，取得《國有土地使用權(quán)出讓合同》可以辦理建設(shè)用地許可證；
（四）取得發(fā)展改革等項目審批部門批準、核準、備案的建設(shè)項目可以辦理建設(shè)用地許可證；
（五）建設(shè)項目涉及環(huán)保、城管、國家安全、消防、文物保護等部門的，需提供各相關(guān)行政主管部門的書面意見可以辦理建設(shè)用地許可證。
《建筑法》第八條 申請領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件： （一）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)； （二）依法應(yīng)當(dāng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （三）需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求； （四）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)； （五）有滿足施工需要的資金安排、施工圖紙及技術(shù)資料； （六）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。 建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起七日內(nèi)，對符合條件的申請頒發(fā)施工許可證。
h3>四、建設(shè)用地許可證可以過戶嗎一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證可以過戶嗎
建設(shè)用地規(guī)劃許可證是針對某一建設(shè)地塊所頒發(fā)的行政性證件。證上面的建設(shè)單位指的是土地使用權(quán)人。按照我國法律規(guī)定土地是不能買賣的,但是使用權(quán)可以合法轉(zhuǎn)讓。只要土地使用權(quán)合法轉(zhuǎn)讓了,建設(shè)用地規(guī)劃許可證需要重新審批而不是轉(zhuǎn)讓。
如果以上三種證件的建設(shè)單位、項目名稱、發(fā)證單位蓋章等確認無誤的話，可以確定是依法出讓取得的國有土地。
如果還不放心的，在成交確認書上一般會有簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》的時間，如果時間已經(jīng)到了，可以要求開發(fā)商出示《國有土地使用權(quán)出讓合同》。一般已經(jīng)取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的，應(yīng)當(dāng)是已經(jīng)簽訂合同的。
還有一點請注意，以上證件并不能證明開發(fā)商已經(jīng)全額付清了土地出讓金，國有土地使用權(quán)證書才是證明土地出讓金已經(jīng)全部付清的有效證件。
二、關(guān)于 建設(shè)用地使用權(quán) 的規(guī)定有哪些
1、建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。
2、建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。
3、設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求，遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定，不得損害已經(jīng)設(shè)立的用益物權(quán)。
4、設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。
工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。
嚴格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。
5、通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。法律依據(jù)《 中華人民共和國民法典 》第三百四十四條、第三百四十五條、第三百四十六條、第三百四十七條、第三百四十八條、第三百四十九條
三、民法典經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)是多少年
民法典對商業(yè)用地土地使用權(quán)年限沒有作出規(guī)定。而城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)年限是40年。
《中華人民共和國民法典》
第三百四十四條【 建設(shè)用地使用權(quán)的定義 】建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。
《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年;
(二)工業(yè)用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。建設(shè)用地規(guī)劃許可證是針對某一建設(shè)地塊所頒發(fā)的行政性證件。證上面的建設(shè)單位指的是土地使用權(quán)人。按照我國法律規(guī)定土地是不能買賣的,但是使用權(quán)可以合法轉(zhuǎn)讓。只要土地使用權(quán)合法轉(zhuǎn)讓了,建設(shè)用地規(guī)劃許可證需要重新審批而不是轉(zhuǎn)讓。
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內(nèi)容審核：郭建煒律師
來源：頭條-建房用地批準書可以過戶么，
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